Решение № 2-1378/2021 2-1378/2021~М-911/2021 М-911/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-1378/2021

2-1378/2021

56RS0009-01-2021-001363-33

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Губернской А.И., при секретаре Балабановой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО3, указав, что <Дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>. В соответствии с п. 6 указанного договора ФИО1, продала квартиру за 2 000 000 руб. Расчет между сторонами должен быть произведен в день подписания договора. Однако денежного расчете между сторонами до настоящего времени не произведено. Согласно п. 5 договора в спорной квартире на момент заключение договора зарегистрирована ФИО1 в соответствии с п. 9 договор имеет силу акта приема-передачи жилого помещения. переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован в установленной законом порядке. Ответчик ФИО2 вошел в доверие ФИО1, воспользовался престарелым возрастом, на протяжении двух лет настраивал ее против родственников, родных детей. Войдя в доверие, уговорил совершить указанную сделку купли-продажи. При этом обещал, что до самой смерти ФИО1, будет проживать в квартире. Суть самой сделки он не разъяснил. <Дата обезличена> ответчик зарегистрировался в спорной квартире, но продолжал проживать в квартире, расположенной по адресу: <...>Б, <...>. <ФИО>3, в возрасте 81 года не могла понимать значение своих действий и оценивать должным образом риск заключения сделки по отчуждению квартиры. Квартиру она продавать не собиралась, подписывая договор ФИО1 думала, подписывает запрет на расположении своим недвижимым имуществом. При совершении сделки по отчуждении двухкомнатной квартиры, ФИО1 действовала под влиянием обмана и заблуждения на крайне невыгодных для нее условиях, что привело к выбытию указанной квартиры из состава собственности и нарушению ее гражданских прав как собственника недвижимого имущества. Ответчиком ФИО2 нарушены существенные условия договора купли-продажи от <Дата обезличена>, а именно, до настоящего времени не произведена оплата по договору, что свидетельствует о возможности расторжения договора купли-продажи на основании ст. 450 ГК РФ. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи, заключенный <Дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: <...>; возвратить в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <...>; прекратить право собственности ФИО2 на указанную квартиру, аннулировать государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, указывает, что ответчиком ФИО2 до сих пор не произведена оплата по договору купли-продажи от <Дата обезличена>. Поэтому считает возможным расторгнуть договор купли-продажи на основании ст. 450 ГК РФ. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи, заключенный <Дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: <...>; возвратить в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <...>; прекратить право собственности ФИО2 на указанную квартиру, аннулировать государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, о времени, месте и дате судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, о времени, месте и дате судебного заседания извещался надлежащим образом,

Как следует из пунктов 63, 67 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора) (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ФИО2 о дате и времени рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ всеми доступными суду способами, и считает возможным рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> ФИО1, продает, ФИО2 приобретает жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с п. 6 указанного договора продавец продал, а покупатель купил указанную квартиру за 2 000 000 руб. Расчет между сторонами будет произведен полностью в день подписания настоящего договора.

Право собственности ФИО2 на спорную квартиру было зарегистрировано в ЕГРП Управления Росреестра по Оренбургской области <Дата обезличена>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена> и копией дела правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: <...>, представленную в материалы дела.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пунктов 1, 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

При рассмотрении дела судом установлено, оплата по договору купли-продажи стороной ответчика не произведена, доказательств обратного со стороны ответчика суду не представлено.

ФИО1, была направлена в адрес ФИО2 претензия, в которой она просит расторгнуть договор купли-продажи от <Дата обезличена> в связи с отсутствием оплаты по договору купли-продажи.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что покупателем ФИО2 оплата по договору купли-продажи от <Дата обезличена> произведена не была. Обратного суду ответчиком не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договорам купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, суд, руководствуясь ст. 450 ГК РФ, приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи от, квартиры, расположенной по адресу: <...> связи с нарушением существенных условий указанного договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 Леонидовичу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный <Дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Возвратить в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.И. Губернская

Мотивированное решение составлено 15.06.2021 г.