Решение № 2-933/2019 2-933/2019~М-817/2019 М-817/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-933/2019

Дело № 2-933/2019

<>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе

председательствующего судьи Казаковой Т.А.,

при секретаре Кожиной Т.О.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на садовый домик,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на садовый домик, мотивируя исковые требования тем, что в ДАТА ФИО1 на садовом участке № по <адрес> своими силами и за свой счет возвела садовый домик, баню и иные постройки. Садовый домик стоит на бетонно-ленточном фундаменте, состоит из двух этажей, отопление – печное. ФИО1 на основании постановления администрации г.Саяногорска от ДАТА № в бессрочное (постоянное) пользование был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для садоводства. ДАТА между ФИО1 и ею был заключен договор купли-продажи садового домика, находящегося по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен государственным нотариусом Саяногорской государственной нотариальной конторы ФИО В договоре стороны предусмотрели регистрацию договора в бюро технической инвентаризации г.Саяногорска. Регистрацию в бюро технической инвентаризации г.Саяногорска стороны не произвели, однако, договор сторонами был исполнен, а именно: денежные средства в размере 10 596 688 руб. были переданы ею ФИО1 при подписании договора, в свою очередь она передала ей спорный садовый домик. С ДАТА она пользовалась садовым домиком. ДАТА ФИО1 умерла, наследственное дело нотариусом не открывалось, наследники в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства не обращались. Право собственности на садовый домик за ФИО1 (как первичного правообладателя) зарегистрировать невозможно, вследствие чего, она зарегистрировать права собственности на садовый домик, согласно, действующего законодательства, в связи с переходом права, не может. Просила признать договор купли-продажи садового домика, заключенный ДАТА между ФИО1 и ею, действительным, признать за ней право собственности на садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель по ходатайству ФИО3 поддержали исковые требования, привели те же доводы, что и в иске, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО г. Саяногорск по доверенности Брынза Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что администрация МО г. Саяногорск не возражает против удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица ДАГН г. Саяногорска, третье лицо нотариус Саяногорского нотариального округа Республики Хакасия ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения истца ФИО2, ее представителя по ходатайству ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского Кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществились ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч. 1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Часть 1 статьи 164 ГК РФ устанавливает, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В судебном заседании на основании материалов дела установлено, что ДАТА между ФИО1, проживающей в <адрес>, (продавец) и ФИО2, проживающей в <адрес> (покупатель) заключен договор купли-продажи садового домика, находящегося по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером 0,016 кв.м. На указанном земельном участке расположены: баня, сарай, туалет, целый брусовой садовый домик, полезной площадью 29,5 кв.м., в том числе жилой площадью 24,9 кв.м. (пункт 1 договора).

Отчуждаемый садовый домик принадлежал ФИО1 на основании справки бюро технической инвентаризации от ДАТА № и государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земель № (пункт 2 договора).

Согласно пункта 3 договора оценка домика составляет 10596,688 и получена с ФИО2 при подписании настоящего договора.

Судом установлено, что стороны по договору исполнили условия договора купли-продажи садового домика, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный договор удостоверен нотариусом Саяногорской государственной нотариальной конторы за реестровым номером № от ДАТА.

ФИО1 умерла ДАТА, что подтверждается записью акта о смерти № от ДАТА.

На основании совершенной сделки, ФИО2 с ДАТА владеет и пользуется садовым домиком, расположенным по адресу: <адрес>, она несет бремя содержания садового домика, как его собственник.

При этом суд учитывает, что договор купли-продажи садового домика, заключенный между ФИО1 и ФИО2, совершен в надлежащей (письменной) форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия, в установленном законом порядке недействительным не признавался, обстоятельства, указывающие на ничтожность договора, представителем ответчика не приводились и судом не установлены.

Оценивая все доказательства в совокупности и установленные на их основании обстоятельства, суд считает исковые требования ФИО2 к администрации МО г. Саяногорск о признании договора купли-продажи садового домика действительным обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ (здесь и далее в редакции Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к правоотношениям сторон) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая регистрация не была осуществлена.

Как установлено судом при рассмотрении дела, государственная регистрация перехода права собственности на спорную недвижимость к ФИО1 не состоялась ввиду смерти продавца, что само себе не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Оценивая в совокупности представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что ФИО2 по настоящее время открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, осуществляет полномочия собственника данного имущества, принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные фактические обстоятельства по делу, суд считает исковые требования ФИО2 к администрации МО г. Саяногорск о признании права собственности на садовый домик обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на садовый домик удовлетворить.

Признать договор купли-продажи садового домика, заключенный ДАТА между ФИО1 и ФИО2, действительным.

Признать ФИО2 собственником садового домика, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т. А. Казакова

Резолютивная часть решения объявлена 22.07.2019.

Решение в окончательной форме принято 29.07.2019.