Решение № 2-5866/2017 2-5866/2017~М-5018/2017 М-5018/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-5866/2017

Дело № 2- 5866/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующей судьи Ланшаков С.В.,

при секретаре Борисова М.В

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 августа 2017 года дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма и суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО « Сыктывкар» и просила признать за ней право пользования ... и обязать администрацию МО ГО « Сыктывкар» заключить с ней договор социального найма на .... В судебном заседании истец на иске настаивал. Представитель ответчика с иском был не согласен. Третье лицо ГБУ РК « Коми республиканская психиатрическая больница» участия в судебном заседании не приняла.

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, выслушав пояснения свидетелей ... Н.В, ... Л.И, ... Е.В, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что с ** ** ** ФИО1 работает в Республиканской стоматологической поликлинике .... В связи с работой в системе здравоохранения ей в ** ** ** была предоставлена комната ... по направлению Министерства здравоохранения Республики Коми. С ** ** ** по настоящее время заявитель проживает в кв .... Общежитие по адресу ул ... являлось общежитием и находилось в оперативном управлении ГУ « Коми Республиканская психиатрическая больница».

** ** ** между ФИО1 и ГУ « Коми республиканская психиатрическая больница» был заключен договор найма помещения в общежитии – на комнату ...

Решением Арбитражного суда Республики Коми по делу № А 29-6079 /2016 от 11 августа 2016 года администрация МО ГО « Сыктывкар» обязана была принять в муниципальную собственность несколько объектов недвижимого имущества и в том числе задание общежития по адресу ... ** ** ** был составлен акт приемо-передачи здания общежития по адресу ул ... в муниципальную собственность.

ФИО1 А обращалась в администрацию МО ГО « Сыктывкар» с заявлением о заключении с ней договора социального найма на кв ...., но постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар» от ** ** ** в заключении договора было отказано, что жилое помещение было предоставлено заявителю на период работы в организации, отсутствуют документы подтверждающие предоставление жилого помещения в бессрочное пользование..

В отзыве на иск и в судебном заседании представитель ответчика ссылался на то, что согласно ст 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения.

Так как заявитель не состоит в трудовых отношениях с администрацией МО ГО « Сыктывкар», то в силу ст 102 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии прекратил свое действие ввиду передачи жилого дома администрации МО ГО « Сыктывкар», не являющегося стороной трудового договора с заявителем.

Суд не может согласиться с данными доводами ответчика по следующим обстоятельствам.

Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ей определяется Советом Министров РСФСР, в частности Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 года за № 328 « Об утверждении Примерного положения об общежитиях «, согласно п 10 которого жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведение которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселение в общежитие ордер сдается администрации общежития.

В судебном заседании свидетели ... Н.В, ... Л.И и ... Е.В подтвердили, что ФИО1 постоянно проживает в ..., оплачивает жилищно- коммунальные услуги, что подтверждено квитанциями об оплате и справкой об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ, вселена была в установленном порядке, имеет регистрацию по данному адресу. ... Л.И и ... Н.В пояснили, что в ** ** ** в жилом помещении делался косметический ремонт, в жилом помещении находится мебель и личные вещи заявителя..

При таких обстоятельствах, жилищные права истца, вытекающие из пользования общежитием, не подлежат прекращению в силу положений ст 102 ЖК РФ и поскольку факт проживания ФИО1 ... подтвержден, то за ней следует признать право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» №189-РФ от 29.12.2004г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, общежития, которые принадлежали государственным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

Поскольку общежитие было принято в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона от 29 декабря 2004 года за № 189- ФЗ статус специализированного жилого помещения данным домом утрачен в силу закона.

Доказательств, свидетельствующих о переводе спорного жилого помещения в специализированный жилищный фонд после его передачи в муниципальную собственность не представлено.

Учитывая вышеизложенное суд считает, что отказ администрации МО ГО « Сыктывкар» от ** ** ** в заключении с ФИО1 договора социального найма на ... является незаконным и следует обязать ответчика заключить договор социального найма на данное жилое помещение в соответствии со ст 60 ЖК РФ,

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право пользования квартирой ... и обязать Администрацию МО ГО « Сыктывкар» заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиру ....

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Судья - С.В. Ланшаков