Решение № 2-5372/2025 2-603/2026 2-603/2026(2-5372/2025;)~М-4433/2025 М-4433/2025 от 4 февраля 2026 г. по делу № 2-5372/2025

Дело № 2-603/2026

50RS0033-01-2025-007873-09


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2026 г. г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.

при секретаре Строковой К.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>, которая расположена на 9-ом этаже 9-ти этажного дома. ДД.ММ.ГГГГ во время проведения работ по капитальному ремонту кровли произошел залив ее квартиры, что подтверждается актом ООО УК «Теорема ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению специалиста ООО «Центр судебной независимой экспертизы и правовой поддержки «Лидер» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ущерба составила 485 034 руб. ДД.ММ.ГГГГ СПАО «Ингосстрах» выплатило истцу страховое возмещение в размере 76 170 руб. Просит взыскать с ответчика материальный ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 408 864 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 7 288,64 руб., отчета об оценке в размере 6 000 руб. и почтовые расходы в размере 1 268 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по доводам, указанным в иске.

Ответчик представитель Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск не признала по доводам, указанным в письменном отзыве на иск.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Третьи лица: представители ООО «МСК ГРУПП» и ООО УК «Теорема ЖКХ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо: представитель СПАО «Ингосстрах» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и письменные возражения на иск.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ во время проведения работ по капитальному ремонту кровли произошел залив квартиры,

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО УК «Теорема ЖКХ» составлен акт, в котором указано, что причиной залива является ремонт кровли над подъездом №5. Указано имущество, которое пострадало в квартире.

Для определения реальной суммы ущерба истец обратилась к эксперту-оценщику.

Согласно заключению специалиста ООО «Центр судебной независимой экспертизы и правовой поддержки «Лидер» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ущерба составила 485 034 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию, на которую ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ.

Согласно ч.1, ч.2 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

На основании ч.1 ст.166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе, ремонт крыши.

В соответствии со ст.167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ.

Согласно Постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов" была учреждена некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов".

Основной целью деятельности Фонда является формирование имущества и иных, не запрещенных законом поступлений для обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>. В связи с чем он наделен рядом полномочий и обязанностей таких как: контроль качества и сроков оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; приемка выполненных работ (услуг); иные обязанности, предусмотренные договором о формировании фонда капитального ремонта и о проведении капитального ремонта.

В соответствии с ч.2 ст.182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме; нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Нормами ч.6 ст.182 ЖК РФ и ч.4 ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, возложена на регионального оператора.

На основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении плана реализации региональной программы <адрес> «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014 - 2058 годы» утвержден план реализации региональной программы <адрес>.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в план реализации региональной программы <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между «Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (Заказчик) и ООО «МСК ГРУПП» (Подрядчик) заключен договор №-К о проведении капитального ремонта в многоквартирных домах, в том числе <адрес> по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МСК ГРУПП» и СПАО «Ингосстрах» заключен договор страхования строительно-монтажных рисков.

Работы по капитальному ремонту кровли Фондом не принимались и не оплачивались.

СПАО «Ингосстрах» произвело страховую выплату ФИО1 в размере 76 170 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В материалы дела представлено выплатное дело.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что залив квартиры истца произошел в результате некачественного выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Суд считает доказанным размер ущерба, причиненного квартире истца в результате залива, который подлежит взысканию с ответчика в заявленной истцом сумме 408 864 руб.

Размер ущерба ответчиком не оспорен.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате госпошлины в размере 7 288,64 руб., отчета об оценке в размере 6 000 руб. и почтовые расходы в размере 1 268 руб. подтверждены документально, являются судебными и подлежат взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить.

Взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в пользу ФИО1 материальный ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 408 864 руб. и судебные расходы в размере 14 556,64 руб., а всего 423 420,64 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А.Селезнева

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2026