Решение № 2-127/2021 2-127/2021(9-2182/2020;)~М-4225/2020 9-2182/2020 М-4225/2020 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-127/2021

К делу №2-127/2021

23RS0041-01-2020-005437-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бодровой Н.Ю.

при секретаре Пахомовой К.Ю.

с участием помощника судьи Тюфановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3,, ФИО4,, третье лицо: Управление Росреестра по Краснодарскому о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности ничтожных сделок

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании недействительной ничтожной сделки от ДД.ММ.ГГГГ по купле-продаже квартиры с кадастровым номером №, №, расположенной по адресу <адрес>, совершенной между ФИО2 и ФИО3; признании недействительной ничтожной сделки от ДД.ММ.ГГГГ по купле-продаже указанной квартиры, совершенной между ФИО3 и ФИО4; применении последствий недействительности сделки от ДД.ММ.ГГГГ. путём погашения в ЕГРН записи о регистрации права собственности на имя ФИО4; восстановлении в ЕГРН записи о регистрации права собственности на имя ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, №, расположенную по адресу <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 приобрела у ФИО9 квартиру № расположенную по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Прикубанским районным судом г. Краснодара по делу № удовлетворены требования ФИО2 (Ответчик 1) к ФИО9 и ФИО1 о признании права собственности на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала в Управлении Росреестра Краснодарского края право собственности на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ, через 15 дней после регистрации права собственности, ФИО2 заключила договор купли-продажи спорной квартиры с ФИО3 (ответчик 2). В этот же день зарегистрировано право собственности ФИО3 на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ, через 29 дней после регистрации права собственности ФИО3, спорная квартира была продана в третий раз - ФИО4 (ответчик 3). Право собственности ФИО4 на спорную квартиру зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО1 не была осведомлена о наличии судебного спора в Прикубанском районном суде г. Краснодара в отношении принадлежащей ей квартиры, а также о том, что в отношении ее квартиры, совершаются сделки купли-продажи. В течение всего периода с апреля по май 2018 года, в который ответчиками заключались сделки купли-продажи в отношении ее имущества, истец постоянно проживала в указанной квартире, платила за нее коммунальные платежи и сборы. При этом в указанный период в адрес истца от ответчиков либо иных лиц не поступало требований о выселении, либо снятии с регистрационного учета из указанной квартиры. Ответчики при совершении сделок не обращались к ФИО1 с просьбой предоставь квартиру для осмотра. В марте 2019 года, через 10 месяцев после того как состоялась регистрация прав собственности ФИО4 на спорную квартиру, ФИО1 обнаружила в своем почтовом ящике записку с требованием освободить указанную квартиру. В результате запроса в Управление Росреестра по Краснодарскому краю ФИО1 стало известно о совершенных в отношении ее квартиры сделках купли-продажи между ответчиками, а также о вынесенном решении Прикубанского районного суда <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с апелляционной жалобой на решение Прикубанского районного суда по делу №. ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением <адрес>вого суда решение Прикубанского районного суда отменено, в удовлетворении требований ФИО2 отказано. <адрес>вой суд установил отсутствие права собственности ФИО2 на спорную квартиру, определив, что ФИО1 является законным собственником спорного имущества. В настоящее время нарушенное право истца не восстановлено, поскольку право собственности в отношении квартиры ФИО1 на текущий момент зарегистрировано за ФИО4, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По мнению истца, договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в ФИО3, а также договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в ФИО4 в отношении спорной квартиры являются ничтожными сделками, поскольку ответчики в момент отчуждения имущества не являлась его собственником и не имели правомочий на его отчуждение и сделки совершены лишь для вида с целью создать видимость добросовестности приобретения спорного имущества. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд.

Истец и ее представитель, действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержали, просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО4 – ФИО5, действующий на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований возражал, ссылаясь на то, что ФИО4 на законных основаниях является собственником квартиры, оснований для признания договоров купли-продажи недействительным не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, согласно имеющимся в материалах дела возражениям на иск, просит в удовлетворении заявленных требований отказать ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2 она приобрела квартиру №, расположенную по адресу <адрес> Являясь собственником указанной квартиры, она распорядилась квартирой и продала ее по договору купли-продажи. Дело просит рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещён надлежащим образом, о причине неявки не уведомил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям:

В соответствии части 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как указано в ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрела у ФИО9 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации о праве собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 30.01.2018 года, удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО9, ФИО1 о признании права собственности на квартиру. Предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО9 на <данные изъяты> долю многоквартирного жилого дома 2-й этаж Литер «11 Л2», приблизительной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время адрес: <адрес>, признан договором участия в долевом строительстве. Признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Применены последствия недействительности ничтожной сделки путем возврата сторон по договору купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в первоначальное положение и аннулирована в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за ФИО1 За ФИО2 признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Указано, что данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2 права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли продажи продала квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО3, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли-продажи продала квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО4, за которой по настоящее время зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

Как следует из иска, узнав в 2019 году о вынесенном решении Прикубанского районного суда г. Краснодара от 30.01.2018 года, истец подала апелляционную жалобу.

Согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28.01.2020г, решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 30.01.2018 года, отменено. По настоящему гражданскому делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО9, ФИО1 о признании права собственности на квартиру отказано.

Данным апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указан срок заключения основного договора - ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок основной договор заключен не был, и истец не обращался к ответчику или в суд с требованиями о заключении основного договора купли-продажи в соответствии с п. 4 ст. 455 ГК РФ вплоть до даты предъявления настоящего иска – 5.12.17г. Кроме того, указанный предварительный договор не проходил государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю в порядке, предусмотренном ст. 551 ГК РФ.

В нарушение данной нормы права, в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. В п.1.2 указано, что предметом договора является <данные изъяты> доля многоквартирного жилого дома 2-й этаж Литер «II Л-2», приблизительной площадью <данные изъяты> кв.м. Это не позволяет идентифицировать данную долю как квартиру №, поскольку на втором этаже многоквартирного дома имеется несколько квартир такой площади.

Также установлено, что ФИО1 является добросовестным приобретателем спорной квартиры с кадастровым номером №. Основанием приобретения права собственности является оспариваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., переход права зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №. При совершении сделки полная стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей была оплачена покупателем, квартира передана ФИО1, которая вселилась в нее и проживает вместе с сыном ФИО11 до настоящего времени, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

Данные обстоятельства также подтверждаются имеющейся в материалах дела справкой УК «Юг-Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой, ФИО1 проживает по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности не имеет; справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной УК «Юг-Комфорт», согласно которой ФИО1 является собственником квартиры № по адресу: <адрес>, в которой проживает совместно с сыном – ФИО11, зарегистрированным по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, а также счетами-квитанциями на оплату ЖКУ.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО2 в момент отчуждения спорной квартиры не являлась ее собственником и не имела правомочий на ее отчуждение.

Согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными, поскольку истец, являясь добросовестным приобретателем спорной квартиры, каких-либо действий по ее отчуждению не предпринимала, в то время как ФИО2, а в последующем и ФИО3, не являясь законными собственниками квартиры заключили договоры купли-продажи, в результате которых в ЕГРН произведена запись о праве собственности на спорную квартиру за ФИО4

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, №, расположенной по адресу <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3,, а также договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный между ФИО3, и ФИО4,; применить последствия недействительности сделки от ДД.ММ.ГГГГ путём погашения в ЕГРН записи о регистрации права собственности на имя ФИО4, на спорную квартиру и восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности на имя ФИО1.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3,, ФИО4,, третье лицо: Управление Росреестра по Краснодарскому о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности ничтожных сделок – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3,.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, и ФИО4,.

Применить последствия недействительности сделки от ДД.ММ.ГГГГ путём погашения в ЕГРН записи о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на имя ФИО4,.

Восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности на имя ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № расположенной по адресу <адрес>

Решение является основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю для внесения соответствующих записей о прекращении права собственности ФИО4, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и о регистрации права собственности на данную квартиру за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд чрез Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Председательствующий