Решение № 2-759/2024 2-759/2024~М-139/2024 М-139/2024 от 18 марта 2024 г. по делу № 2-759/2024

Дело № 2-759/2024

УИД 05RS0012-01-2024-000174-11


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Дербент 19 марта 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при секретаре судебного заседания Куруглиевой К.З. в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на жилой дом, состоящий из двух этажей общей площадью 350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> Е, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК -05, в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на жилой дом, состоящий из двух этажей общей площадью 350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> Е, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК -05, в силу приобретательной давности.

В обоснование искового заявления указала, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.04.2003г. ее отцу ФИО1 принадлежит жилой дом площадью 196 кв.м., а также летняя кухня площадью 19,2 кв.м. и баня площадью 7,2 кв.м. 1970 года постройки. В 1989 году строения - летняя кухня и баня были переоборудованы в жилое помещение, площадь которого составляла 44,84 кв.м., что подтверждается техническим паспортом.

После переоборудования строений правоустанавливающие документы на него надлежащим образом не оформлялись, но с 1989 года постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владели указанным строением как своим собственным.

Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования жилым помещением не имелось.

В 2011 году над указанным жилым помещением был надстроен второй этаж, с указанного времени истец владеет и пользуется им, как своим собственным и несет бремя его содержания, что подтверждается наличием существующего строения. Технический план и фотографии, отражающие наличие указанного строения прилагаются к настоящему исковому заявлению.

Истцу необходимо установить факт владения объектом недвижимости в течение срока приобретательной давности в целях приобретения права и пользования данным жилым помещением на законных основаниях. Жилое помещение - дом расположен по адресу: <адрес изъят> Е. Спор о праве на объект недвижимости отсутствует.

Истец не является собственником указанного объекта недвижимости - жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом с 2011 года.

Прежний владелец, ФИО1 владел и пользовался указанным недвижимым имуществом с 1989 года. 16 августа 2022 года ФИО1 умер.

В соответствии с п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права. Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то тесть вместо собственника, без какого-либо основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, состоящий из двух этажей общей площадью 350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> «Е».

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, в своем заявлении просит суд рассмотреть дело без ее участия.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО3 не явился, представил суду заявление, согласно которому просит рассмотреть дело без его участия. Принятие решения по делу оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как устанавливает 35 статья Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с абз. 2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Прежний владелец, ФИО1 владел и пользовался указанным недвижимым имуществом с 1989 года.

На основании Постановления Главы Администрации г.Дербента об утверждении акта приемки в эксплуатации законченного строительством жилого дома от 12.02.2003 года за № 1/12, технического паспорта, выданного БТИ г.Дербента от 17 марта 2003 года №56-а и справки, выданного БТИ г.Дербента 19 марта 2003 года №214, прежним владельцем ФИО4, получено свидетельства о государственной регистрации права от 08 апреля 2003 года.

Как усматривается из свидетельства о смерти ||-БД <номер изъят> ФИО1 скончался 16 августа 2022 года.

Как следует из материалов дела, ФИО2 не являющаяся, собственником объекта недвижимости - жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом с 2002 года.

Вместе с тем, суд считает подлежащим удовлетворению требования ФИО2 о признании за ней права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст.234 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на жилой дом, состоящий из двух этажей общей площадью 350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> Е, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК -05, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 350 кв.м., состоящий из двух этажей, расположенный по адресу: <адрес изъят> «Е» в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05

Обозначение характерных

Координаты,

м
точек границ

Х
Y

1
<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, состоящий из двух этажей общей площадью 350 кв.м., состоящий из двух этажей, расположенный по адресу: <адрес изъят> «Е».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда объявлена 19 марта 2024 года, мотивированное решение в окончательной форме составлено 22 марта 2024 года.

Председательствующий М.И Галимов