Решение № 2-606/2024 2-606/2024~М-143/2024 М-143/2024 от 4 июня 2024 г. по делу № 2-606/2024

УИД: 74RS0032-01-2024-000248-11

Дело № 2-606/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Заварухиной Е.Ю.,

при секретаре Волковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Миасского городского округа, СНТ «Автомобиль» о признании права собственности на овощехранилище и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации Миасского городского округа, СНТ "Автомобиль" о признании права собственности на погребок (овощехранилище) НОМЕР с кадастровым НОМЕР, площадью ..., находящийся по адресу: АДРЕС, а также земельный участок, площадью ..., расположенный по адресу: АДРЕС, условное обозначение НОМЕР, в связи с переходом права собственности на находящийся на нем погребок (овощехранилище) (том 1 л.д. 6-12, том 2 л.д. 86).

В обоснование заявленных требований указал, что является владельцем погребка (овощехранилища) НОМЕР на основании договора инвестирования в строительство нежилого здания от ДАТА, заключенного с СНТ «Автомобиль». Погребок был построен в ДАТА, введен в эксплуатацию в ДАТА. С указанного периода времени также пользуется расположенным под погребком земельным участком. В ДАТА он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в г. Миассе с заявлением о государственной регистрации права на погребок, но получил отказ в связи с тем, что не были представлены документы, необходимые для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав в виде правоустанавливающих документов на земельный участок, который находится в аренде СНТ «Автомобиль» в связи с заключенным с Администрацией Миасского городского округа Челябинской области договора аренды НОМЕР от ДАТА. ДАТА им было подано заявление в Администрацию Миасского городского округа Челябинской области об утверждении схемы расположения земельного участка, образованного путем раздела исходного земельного участка с кадастровым НОМЕР в измененных границах, площадью ... с разрешенным использованием – для овощехранилища, на которое получен отказ со ссылкой на невозможность раздела, ввиду того, что земельный участок с кадастровым НОМЕР обременен правом аренды СНТ «Автомобиль». Полагает, что в случае признания за ним права собственности на погребок (овощехранилище) имеет право на передачу в собственность земельного участка под ним, межевание которого произведено непосредственно им.

Истец ФИО1, представители ответчиков администрации Миасского городского округа, СНТ «Автомобиль», третье лицо ФИО2, представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены.

От представителя ответчика администрации Миасского городского округа поступило письменное мнение на исковое заявление, в котором просит исковые требования в части признания права собственности на овощехранилище разрешить по усмотрению суда, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок отказать (том 1 л.д. 100).

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержала, суду пояснили аналогично тем доводам, которые изложены в иске и письменном мнении (том 2 л.д. 84-85).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, на основании следующего.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДАТА Администрацией Миасского городского округа было выдано СНТ «Автомобиль» разрешение на строительство НОМЕР на строительство объекта капитального строительства – коллективные погребки (одноэтажные, в количестве 97 шт., площадью застройки ...), расположенные на земельном участке по адресу: АДРЕС, сроком действия до ДАТА (том 1 л.д. 37 оборот).

ДАТА между СНТ «Автомобиль» (заказчик) и ФИО1 (инвестор) заключен договор инвестирования в строительство нежилого здания, по условиям которого инвестор обязуется осуществлять инвестирование в строительство объекта недвижимости – нежилого здания овощехранилища в размере и сроки, которые предусмотрены договором, после чего принять такой объект недвижимости, а заказчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать инвестору объект недвижимости, указанный в п. 1.3 договора (п. 1.1).

Объектом инвестиционной деятельности является объект недвижимости со следующими характеристиками: овощехранилище, общей площадью ориентировочно ..., расположенное по адресу: АДРЕС. Размеры объекта недвижимости: .... Характеристика объекта недвижимости: фундамент – монолитный ростверк, ограждающие конструкции из мелкоштучных каменных материалов, перекрытия из железобетонных плит, кровля из рулонных материалов на горячем битуме, ворота (калитка) из металла, индивидуальные, металлическая рама проема с закладными элементами. Точная площадь объекта недвижимости определяется после завершения строительства и получения данных от организации технической инвентаризации (п. 1.3).

Срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию не позднее ДАТА (п. 1.3).

Заказчик при исполнении настоящего договора после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и уточнения общей площади объекта недвижимости организацией технической инвентаризации при условии выполнения инвестором своих обязательств по осуществлению инвестиций в полном объеме, передает объект недвижимости по передаточному акту (п.2.1.5); готовит пакет документов, необходимых для оформления права собственности инвестора на объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (п. 2.1.6).

Обязательства заказчика по договору считаются исполненными в полном объеме с момента подписания сторонами акта приемки-передачи (п.2.1.9).

Цена договора, подлежащая внесению инвестором в строительство, составляет 117 000 рублей из расчета 4 500 рублей за один квадратный метр общей площади объекта недвижимости (п. 3.1) (том 1 л.д. 35-37).

Постановлением администрации Миасского городского округа НОМЕР от ДАТА утверждено разрешение СНТ «Автомобиль» на ввод объекта в эксплуатацию НОМЕР, а именно разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – коллективные погребки, расположенного на земельном участке с кадастровым НОМЕР по адресу: АДРЕС (том 1 л.д.38).

ДАТА СНТ «Автомобиль» (застройщик) и ФИО1 (инвестор) подписали акт НОМЕР приема-передачи овощехранилища, по которому застройщик передал, а инвестор принял объект недвижимости – овощехранилище, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью ..., в технически исправном и санитарно-удовлетворительном состоянии, претензий к качеству овощехранилища инвестор не имеет (том 1 л.д. 39).

ДАТА между СНТ «Автомобиль» (заказчик) и ФИО1 (инвестор) было подписано дополнительное соглашение НОМЕР к договору инвестирования в строительство нежилого здания от ДАТА НОМЕР, согласно которого расчеты по инвестированию строительства нежилого здания (коллективный погребок) между инвестором и заказчиком произведены в полном объеме. Расчеты включают стоимость материалов, стоимость работ, стоимость техники, транспорта, оплаченных непосредственно инвестором (том 1 л.д. 39 оборот).

Погребок поставлен на кадастровый учет ДАТА, присвоен кадастровый НОМЕР, отражено, что расположен он в пределах объекта недвижимости с кадастровым НОМЕР (том 1 л.д. 49-52).

Вместе с тем, ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на данный погребок, поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, включая земельный участок с кадастровым НОМЕР, который принадлежит на основании договора аренды НОМЕР от ДАТА СНТ «Автомобиль» (том 1 л.д. 59).

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума №25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз.2 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичное разъяснение содержится и в абз. 3 п. 3 постановления Пленума №25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Расчет по договору инвестирования истцом осуществлен с СНТ «Автомобиль» в полном объеме, задолженности по членским взносам ФИО1 не имеет (том 1 л.д. 60).

Никто из ответчиков, третьих лиц не оспаривает наличие у ФИО1 обстоятельства и право владения спорным погребком с кадастровым НОМЕР, площадью ..., находящегося по адресу: АДРЕС.

Таким образом, приняв во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в части признания за истцом права собственности на указанное нежилое здание – погребок (овощехранилище).

Что касается требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью ..., расположенный по адресу: АДРЕС, условное обозначение НОМЕР, в связи с переходом истцу права собственности на находящийся на нем объект недвижимости, то суд не находит оснований для их удовлетворения.

ДАТА постановлением главы г. Миасса Челябинской области НОМЕР утвержден план земхозустройства коллективного сада «Автомобиль» на земельном участке общей площадью ... – земли общего пользования, ... – земли, отведенные гражданам под садовые участки.

Изъят земельный участок общей площадью ... из собственности СНТ «Автомобиль».

Земли садовых участков переданы гражданам, по их желанию в собственность или бессрочное пользование по представлению СНТ «Автомобиль» (том 1 л.д. 57-58).

Постановлением главы г. Миасса от ДАТА утвержден план межевания земель (план земельного участка НОМЕР) в коллективном саду «Автомобиль», передан земельный участок НОМЕР в коллективном саду «Автомобиль», площадью ..., в аренду сроком до ДАТА ФИО2 (том 1 л.д. 32).

С ФИО2 заключен договор аренды земель населенных пунктов ДАТА в целях размещения овощного погребка сроком с ДАТА по ДАТА (том 1 л.д. 33-34).

Постановлением администрации Миасского городского округа Челябинской области НОМЕР от ДАТА, с учетом внесенных изменений от ДАТА, утверждена схема расположения земельного участка на территории СНТ «Автомобиль» г.Миасса, площадью ... из земель населенных пунктов для овощехранилища (том 1 л.д. 189, 190).

В последующем, ДАТА между Миасским городским округом и СНТ «Автомобиль» заключен договор аренды земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения НОМЕР, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена из земель населенных пунктов с кадастровым НОМЕР площадью ... для овощехранилища, находящийся по адресу: АДРЕС, сроком с ДАТА по ДАТА (том 1 л.д. 128-130, 131).

Из выписки из ЕГРН следует, что в отношении земельного участка с кадастровым НОМЕР площадью ... зарегистрировано обременение – аренда сроком действия с ДАТА по ДАТА в пользу СНТ «Автомобиль».

Также следует, что в пределах данного земельного участка находится овощехранилище с кадастровым НОМЕР, право собственности на которое настоящим судебным актом признано за истцом (том 1 л.д. 40-48).

Статьей 72 Конституции Российской Федерации установлено, что вопросы владения, пользования и распоряжения землей, а также земельное законодательство находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Общие правовые, территориальные, организационные и экономические принципы организации местного самоуправления в Российской Федерации установлены Федеральным законом от 06 октября 2003 года №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее по тексту - Закон №131-ФЗ).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 16 Закона №131-ФЗ к вопросам местного значения муниципального, городского округа относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального, городского округа.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Между тем, согласно п. 2.8 ст. 3 указанного Федерального закона, в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

Из материалов дела следует, что в указанном порядке решение о предоставлении в собственность ФИО1 указанного в иске земельного участка не принималось.

Обстоятельства, освобождающие ФИО1 от соблюдения административной процедуры получения земельного участка в собственность, включающей, в том числе предоставление предусмотренного законом комплекта документов, заверенных надлежащим образом, судом не установлены; сведений о принятии решений о признании незаконным отказа администрации Миасского городского округа в предоставлении истцу испрашиваемого им земельного участка, обязании ответчика повторно рассмотреть заявление истца или обязании предоставить испрашиваемый земельный участок в собственность ФИО1 в деле нет.

Таким образом, оснований для признания права собственности на земельный участок за ФИО1 в судебном порядке в настоящее время не имеется, как следствие, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований в данной части отказать.

Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Миасского городского округа, СНТ "Автомобиль" о признании права собственности на овощехранилище и земельный участок - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, ИНН НОМЕР, право собственности на погребок (овощехранилище) НОМЕР с кадастровым НОМЕР, площадью ..., находящийся по адресу: АДРЕС.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Администрации Миасского городского округа, СНТ "Автомобиль" о признании права собственности на овощехранилище и земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья

Мотивированное решение составлено 13 июня 2024 года.