Решение № 2-5538/2026 2-5538/2026~М-1986/2026 М-1986/2026 от 11 мая 2026 г. по делу № 2-5538/2026

К делу №2-5538/26

23RS0047-01-2026-002769-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2026 года Советский районный суд города Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ "<данные изъяты>" о взыскании неустойки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ "<данные изъяты>" и просит взыскать неустойку в размере 127 822 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 5% от взысканной суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере 43 000 руб., денежные средства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 40 000 руб.

В исковом заявлении указано, что между ФИО1, и ООО СЗ «<данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве договор № от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является передача застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры) № общей площадью 24.51 кв.м., расположенной на 18 этаже, в 3-ом подъезде,, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. ЖК «Сердце» Согласно п. 3.5. договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома при условии выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору, застройщик обязуется передать Объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора в размере 1 495 110,00 рублей оплачена Истцом полностью. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому п. 3.5 Договора долевого участия был изменен, новый срок сдачи был установлен - до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны согласовали плату за подписание дополнительного соглашения в размере 40 000 руб. Указанную сумму ответчик не оплатил добровольно. Также застройщик не исполнил обязательство по передаче в срок объекта долевого строительства. В связи с чем, у застройщика возникла обязанность оплатить Участнику долевого строительства неустойку (пени) за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве. Истец обращался к ответчику с досудебной претензией от ДД.ММ.ГГГГ №, оставленной без ответа. Согласно п. 3.5. договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома при условии выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору, Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее, чем до ДД.ММ.ГГГГ. При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательств по передаче Объекта долевого строительства. На момент подачи иска объект долевого строительства Истцу не передан Истец считает, что застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно: срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным условием договорных обязательств. Срок окончания строительства был продлен, однако участник долевого строительства дополнительных соглашений о переносе срока передачи объекта долевого строительства с ответчиком не заключал.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленных возражениях заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафных санкций до разумных пределов и отказе в иске.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что между ФИО1, и ООО СЗ «<данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве договор № от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является передача застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры) № общей площадью 24.51 кв.м., расположенной на 18 этаже, в 3-ом подъезде, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. ЖК «Сердце».

Согласно п. 3.5. договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома при условии выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору, застройщик обязуется передать Объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора в размере 1 495 110,00 рублей оплачена Истцом полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому п. 3.5 Договора долевого участия был изменен, новый срок сдачи был установлен - до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением к Договору от ДД.ММ.ГГГГ. срок передачи объекта долевого строительства продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. номер регистрации №).

Также по условиям указанного Дополнительного соглашения Участнику долевого строительства выплачена неустойка за изменение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей, что подтверждается платежным поручением № от 01.06.2022г.

Таким образом, довод истца о том, что ему не была оплачена сумма неустойки по Дополнительному соглашению за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей, является необоснованным и не находит своего подтверждения.

Также застройщик не исполнил обязательство по передаче в срок объекта долевого строительства. В связи с чем, у застройщика возникла обязанность оплатить Участнику долевого строительства неустойку (пени) за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве. Истец обращался к ответчику с досудебной претензией от ДД.ММ.ГГГГ №, оставленной без ответа.

Согласно п. 3.5. договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома при условии выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору, Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее, чем до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательств по передаче Объекта долевого строительства. На момент подачи иска объект долевого строительства Истцу не передан.

Стороной ответчика заявлено о снижении штрафных санкций до разумных пределов и применении ст. 333 ГК РФ.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым - абзац 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика и не должна служить средством обогащения дольщика, но при этом направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, то суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию в пользу истца неустойка, в требуемом размере, являются явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем считает возможным снизить неустойку до 100 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать в счёт компенсации морального вреда в пользу истца 4 000 рублей.

Разрешая исковые требования о взыскании штрафа за нарушение прав потребителя, суд руководствуется следующим.

С ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу изменения в Федеральный закон № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ.

Согласно ч.3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Новые нормы о штрафе применяются в делах, где решение суда выносится, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены Сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 5 200 руб. ((100 000 руб. + 4 000 руб.) х 5%) .

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 43 000 руб., однако, с учетом требований соразмерности, суд считает возможным снизить указанную сумму до 20 000 руб., взыскав с ответчика в пользу истца.

Поскольку истец, исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, то с ответчика, в силу норм ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей, рассчитанная от взысканной в пользу потребителя суммы неустойки.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для частичного удовлетворения исковых требований ФИО1 к ООО СЗ "<данные изъяты>" о взыскании неустойки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СЗ " <данные изъяты>" в пользу ФИО1 неустойку в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., штраф в размере 5 200 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СЗ " <данные изъяты> " в доход муниципального образования г.Краснодар пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2026г.

Председательствующий: