Решение № 2-111/2025 2-111/2025~М-16/2025 М-16/2025 от 20 марта 2025 г. по делу № 2-111/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2025 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Степановой С.Б.,

при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 25.12.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ойского сельсовета Ермаковского района, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Ермаковский районный суд Красноярского края с исковыми требованиями к Администрации Ойского сельсовета Ермаковского района, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру. Истец в своем исковом заявлении просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Определением судьи от 15.01.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю и Администрация Ермаковского района.

Истец в своем исковом заявлении, а также в судебном заседании, действуя через своего представителя по доверенности, свои требования мотивировал следующим. С 1982 года и по настоящее время он с семьей проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была предоставлена ему как работнику колхоза ООО им. Щетинкина. Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, принадлежит ему на праве собственности. Истец в квартире проживает и состоит на регистрационном учете с момента вселения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, однако право собственности надлежащим образом на квартиру не зарегистрировано. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, истец просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 92,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, представитель ответчика администрации Ойского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, администрации Ермаковского района, Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили.

С учетом надлежащего извещения лиц суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ФИО2 с 01.10.1984 год зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес> (л.д.63).

Из содержания справки Администрации Ойского сельсовета № 13/02 от 22.01.2025 года следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе в администрации сельсовета не состоит (л.д. 61).

Согласно выписке из домовой книги администрации Ойского сельсовета Ермаковского района от 29.11.2024 года ФИО2 состоит на регистрационном учёте и фактически проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, кроме того по указанному адресу зарегистрирована его жена ФИО3, дочь ФИО4, сын ФИО4, дочь ФИО5 (л.д. 10). Как следует из пояснений истца, фактически в спорном жилом помещении он проживает с 1982 года.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 24:13:2801001:663, общей площадью 3700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.57-58).

Согласно уведомлению об отсутствии запрашиваемых сведений в реестре муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в реестре муниципальной собственности отсутствуют сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.55).

Исходя из ответа на запрос суда МКУ «Архив Ермаковского района», следует, что представить копии архивных документов, содержащих сведения о предоставлении квартиры по адресу: <адрес> собственность кому-либо нет возможности, поскольку документы в архивный фонд не передавались (л.д.56).

Согласно акту оценки недвижимого имущества от 19.12.2024 года, рыночная стоимость квартиры, общей площадью 92,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> составляет 900000 рублей (л.д.24).

Согласно выписке из ЕГРН от 21.01.2025 года об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 54).

Из технического плана помещения от 19.12.2024 года следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 92,3 кв.м (л.д. 14-23).

Таким образом, исследовав представленные документы, судом установлено, что с 1982 года истец непрерывно и открыто владеет и пользуется спорным жилым помещением, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется. На протяжении 43 лет жилое помещение не выбывало из владения и пользования истца. Истец никогда не предпринимал каких-либо мер, направленных на сокрытие факта владения жилым помещением от третьих лиц. В течение всего периода владения жилым помещением никто не оспаривал право владения и пользования им истцом. ФИО2 не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на квартиру иначе, как на основании решения суда. Фактически указанная квартира в настоящее время не имеет титульного собственника.

Разрешая заявленные истцом исковые требования суд исходит из следующего.

Регистрации права собственности истца во внесудебном порядке в настоящее время препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на спорную квартиру. Ни одно из физических или юридических лиц не имеют притязаний в отношении указанного объекта недвижимости, право собственности на объект не зарегистрировано.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России от 29.04.2010 г. N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года: «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что изложенные истцом обстоятельства полностью подтверждаются исследованными материалами гражданского дела. При установленных судом обстоятельствах, у суда не имеется сомнений в том, что истец ФИО2 с 1982 года непрерывно проживает в спорном жилом помещении, состоит на регистрационном учете по месту жительства по указанному адресу. Вместе с тем возражений относительно исковых требований в материалы дела представлено не было. В настоящее время правопритязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют.

В силу вышеизложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также, представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Ойского сельсовета Ермаковского района, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 92,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Ермаковский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: С.Б. Степанова