Решение № 2-1037/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-1037/2017

К делу №2-1037/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Тихорецк 06 декабря 2017 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе

судьи Караминдова Д.П.,

при секретаре судебного заседания Грищенко И.Е.,

с участием:

истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 и его представителя – адвоката Лунькова В.В., предоставившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Тихорецкий район, выполняющего функции органа опеки и попечительства над несовершеннолетними, - ФИО2, действующей на основании доверенности №3312 от 11.08.2017,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО3, действующей на основании доверенности №161 от 30.12.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, об определении порядка пользования земельным участком; по встречному иску ФИО6 к ФИО1 и ФИО4 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, выделе из него доли и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 и ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Иск мотивировал тем, что стороны являются сособственниками земельного участка площадью 734 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Доли каждого из сособственников составляют: ФИО1 - 255/750, ФИО8 - 100/750, ФИО4 - 155/750, ФИО5 - 240/750.

На земельном участке расположены: жилой дом литер «А» с жилой пристройкой «А 1», жилой литер «Б», хозяйственными пристройками.

Жилой дом литер «А», жилая пристройка «А1», пристройки «а, а1» и полуразрушенный сарай «Г2» принадлежат ответчикам ФИО5 и ФИО8 в равных долях - по одной второй доли.

Пристройка «а2» принадлежит ФИО1

Жилой дом литер «Б», пристройки «б, б1, б2» принадлежат в равных долях - по одной второй ФИО1 и ФИО4

Размеры земельного участка в целом, размеры долей сособственников и расположение жилых домов и построек, предположительно, не позволяют произвести реальный раздел имущества. В связи с чем, возникают споры между сособственниками по вопросу пользования земельным участком. Считает необходимым, чтобы со стороны <адрес> был общий для всех сособственников вход и въезд для автомобиля во двор дома, то есть часть земельного участка должна находиться в общем пользовании.

Просит определить порядок пользования земельным участком общей площадью 734 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, между ним и ответчиками.

В свою очередь ФИО5 и ФИО8 заявили встречные исковые требования к ФИО1 и ФИО4 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, выделе из него доли и признании права собственности.

Требования мотивировали тем, что сторонам по делу принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 734 кв.м., из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях:

- ФИО5 - 240/750 доля;

- ФИО8 - 100/750 доля;

- ФИО1 - 255/750 доля;

- ФИО4 - 155/750 доля.

На данном земельном участке располагаются два жилых дома.

Жилой дом общей площадью 66,4 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО5 -1/2 доля;

- ФИО8 -1/2 доля.

Жилой дом общей площадью 60,7 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО1 -1/2 доля;

- ФИО4 -1/2 доля.

В мае 2017 года истцы решили продать принадлежащие им на праве собственности 340/750 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 734 +/- 9 кв.м., и жилой дом общей площадью 66,4 кв.м., с кадастровым номером №. О принятом решении и о том, что у него есть преимущественное право покупки, они сообщили ФИО1, в результате чего сразу возник конфликт по поводу дальнейшей судьбы их долей, в связи с чем, они обратились к нотариусу Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края РФ ФИО7

Нотариус Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края РФ ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ направила ФИО1 заявление о предоставлении ему преимущественного права покупки 340/750 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 734 +/- 9 кв.м., и жилого дома общей площадью 66,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

20.05.2017 ФИО1 уклонился от получения корреспонденции.

В течение месяца, не получая письмо, он обратился в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования вышеуказанным земельным участком, где ни слова не сказано о наличии между ними вышеуказанного конфликта, и данный иск не решает сущность самого конфликта.

18.06.2017 в последний день нахождения на почте письма ФИО1 получил его, в результате чего у него появилось дополнительно 30 дней для рассмотрения данного заявления и для затягивания решения по продаже долей ему или третьему лицу.

Считают, что в связи с размерами земельного участка 734 +/- 9 кв.м., (согласно правилам застройки и землепользования г. Тихорецка главным требованием образованных земельных участков в результате раздела (выдела) является их общая площадь не менее 300 кв.м.) и расположением двух отдельно стоящих жилых домов реальный раздел возможно произвести и даже необходимо, так как ФИО1 злоупотребляет своим правом преимущественной покупки, и у них нескончаемые конфликты по поводу владения, пользования и распоряжения земельным участком.

Полагают, что решить конфликт возможно только при реальном разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности, выделе из него доли с образованием двух отдельных земельных участков общей площадью более минимальной площади, установленной правилами застройки и землепользования г. Тихорецка в 300 кв.м.

Просят выделить в натуре 340/750 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 734 +/- 9 кв.м., из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ними, ФИО5 и ФИО8, право собственности на образованный в результате выдела земельный участок и прекратить за ними право собственности на 340/750 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 734 +/- 9 кв.м., из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Определениями суда от 14.08.2017 произведена замена ненадлежащих ответчиков – ФИО5 и ФИО8, действующей в своих интересах, надлежащим – ФИО6; также произведена замена исковой стороны по встречному иску – ФИО5 и ФИО8 на истца ФИО6

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и его представитель – адвокат Луньков В.В. заявленные исковые требования поддержали, просили определить порядок пользования земельным участком общей площадью 734 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, согласно варианту № экспертного заключения, пояснив, что ФИО4 – ребёнок-инвалид, согласно данному варианту проезд шире, что обеспечит проезд машины скорой помощи непосредственно во двор. Просят взыскать с ответчика ФИО6 в пользу истца ФИО1 понесенные в связи с рассмотрением дела расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей, а также расходы по оплате за экспертизу в сумме 22500 рублей.

Ответчики ФИО6 и ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО4, а также их представитель ФИО9 в судебное заседание не явились. В суд поступило заявление представителя ответчиков с просьбой встречные исковые требования не рассматривать, а при принятии решения по первоначальному иску определить порядок пользования спорным земельным участком в соответствии с вариантом №2 экспертного заключения, который, по мнению ответной стороны, максимально сохраняет баланс интересов сособственников. Так, согласно данному варианту у ФИО6 остается возможность обслуживать его домовладение со всех сторон, возвести по периметру земельного участка, определенного в его пользование, забор с целью недопущения эскалации конфликта между сособственниками, произвести работы, направленные на поддержание надлежащего технического состояния здания, тогда как вариант №1, напротив, порождает новые конфликты по факту общего пользования сособственниками земельного участка под номером 5, границы которого определены по стене жилого дома ФИО6, что ограничивает его в возможности обложить данный дом с целью поддержания его надлежащего технического состояния.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Тихорецкий район, выполняющего функции органа опеки и попечительства над несовершеннолетними, - ФИО2 просила вынести решение на усмотрение суда, с учетом интересов несовершеннолетнего ФИО4

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района - ФИО3 просила вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, никем не оспаривается и подтверждается материалами дела, что стороны по делу являются сособственниками земельного участка площадью 734 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Так, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 734 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит:

ФИО1 - 255/750 долей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании Соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО4 - 155/750 долей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО6 - 340/750 долей – на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь участка в данных границах составляет 734±9 кв.м., что соответствует площади по данным правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов.

По данным копии технического паспорта, выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Тихорецку, на домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, <адрес>, по состоянию на 16.10.2007, в состав домовладения входят следующие строения, расположенные на выше указанном земельном участке:

- жилой дом литер «А»;

- жилая пристройка литер «А1»;

- пристройка литер «а»;

- пристройка литер «а1»;

- пристройка литер «а2»;

- жилой дом литер «Б»;

- веранда литер «б»;

- терраса литер «б1»;

- пристройка литер «б2»;

- сарай литер «Г2»;

- сарай литер «Г9»;

- баня литер «Г8»;

- уборная литер «Г10».

Жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б2», верандой литер «б» и террасой литер «б1» общей площадью 60,7 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит:

- ФИО1 – 1/2 доля, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании определения Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 17.02.2015, определения Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 25.03.2015;

- ФИО4 – 1/2 доля, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании определения Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 17.02.2015, определения Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 25.03.2015.

Жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а,а1» общей площадью 66,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО6 - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьёй 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истец ФИО1 заявил требование об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

В свою очередь ответчик ФИО6 заявил встречный иск о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, выделе из него доли и признании права собственности.

С целью разрешения возникшего спора определением суда от 18.09.2017 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

«1. Имеется ли техническая возможность определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: РФ, Краснодарский край, <адрес>, в соответствии с долями сторон в праве собственности? Каковы варианты порядка пользования земельным участком?

2. Если определить порядок пользования земельным участком в соответствии с долями сторон технически невозможно, то имеется ли техническая возможность определения порядка пользования с отклонением от идеальных долей сторон? Каковы варианты такого порядка пользования земельным участком?

3. Возможно ли произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 734 +/- 9 кв.м., из земель населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с выделом из него 340/750 доли?

4. Если да, то подготовить варианты реального раздела с выделом из него 340/750 доли».

В соответствии с предоставленными эксперту документами (копия постановления главы города Тихорецка Краснодарского края №1175 от 20.08.2003 с генпланом участка; копия постановления главы города Тихорецка Краснодарского края №1590 от 28.10.2003 с планом участка; копия постановления главы муниципального образования города Тихорецка №4103 от 27.11.2006 со схемой размещения объектов; копия постановления Главы муниципального образования города Тихорецка №4735 от 30.11.2007 со схемой планировочной организации земельного участка) строения пристройки литер «а2», сарая литер «Г9», бани литер «Г8» построены с разрешением на строительство ФИО1, в связи с чем, данные строения в заключении учтены находящимися в его пользовании. В результате проведения экспертного осмотра определено, что строение уборной «ПО» находится в фактическом пользовании ФИО1, в связи с чем, при определении порядка пользования земельный участок, находящийся под данным строением, определен ФИО1

В результате проведения экспертного осмотра определено, что строение литер «Г2» - сарай находится в аварийном состоянии и подлежит сносу, в связи с чем при определении порядка пользования земельным участком, земельный участок под данным строением принимается свободным от застройки.

По результатам проведенной экспертизы эксперт ООО «Краснодарский центр строительных и автотехнических экспертиз» ФИО11 пришел к следующим выводам:

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон технически возможно.

На усмотрение суда экспертом разработано и представлено 2 варианта определения порядка пользования земельным участком домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон.

Вариант №1 определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон (см. приложение № 1):

ФИО6 предполагается определить участок № 1, площадью 198,6 кв.м. и участок №7, площадью 83,3 кв.м.

Участок №1 расположен в следующих границах (точка отсчета - восточная вершина земельного участка (от точки 6), далее по часовой стрелке):

- по границе с территорией соседнего участка № по <адрес> - 24,59 м;

- по границе с участком №2 - 4,23 м;

- по границе с участком №3 – 3,42 м;

- по границе с участком №5 - 14,18 м; 10,41 м;

- параллельно линии застройки по <адрес> до точки отсчета - 8,54 м.

Участок №7 расположен в следующих границах (точка отсчета - западная вершина земельного участка (от точки 3), далее по часовой стрелке):

- по границе с территорией соседнего участка № по <адрес> - 16,45 м;

- по границе с участком № 5 - 5,21 м;

- по границе с участком № 8 - 15,94 м;

- по границе с тыльной стороны участка до точки отсчета - 5,11 м.

ФИО1 предполагается определить участок №2, площадью 15,4 кв.м. и участок № 6, площадью 123,3 кв.м.

Участок №2 расположен в следующих границах (точка отсчета - правый нижний угол строения литер «а2», далее по часовой стрелке):

- по границе с участком №1 - 4,23 м;

- по границе с территорией соседнего участка № по <адрес> - 2,49 м;

- по границе с участком № 4 - 7,62 м;

- по границе с участком № 5 - 1,49 м;

- по границе с участком № 3 до точки отсчета - 3,41 м; 0,75 м.

Участок № 6 расположен в следующих границах (точка отсчета - южная вершина земельного участка (от точки 4), далее по часовой стрелке):

- по границе с тыльной стороны участка - 2,74 м;

- по границе с участком № 8 - 16,72 м; 2,63 м;

- по границе с участком № 5 - 3,94 м; 3,97 м; 4,49 м;

- по границе с участком № 4 - 4.63 м; 0,24 м; 4.59 м:

- по границе с территорией соседнего участка № по <адрес> до точки отсчета - 10,16 м; 14,29 м.

ФИО4 предполагается определить участок №8, площадью 42,1 кв.м.

Участок №8 расположен в следующих границах (точка отсчета отстоит от южной вершины земельного участка (от точки 4) в северо-западном направлении на 2,74 м, далее по часовой стрелке):

- по границе с тыльной стороны участка - 2,40 м;

- по границе с участком № 7 - 15,94 м;

- по границе с участком № 5 - 1,00 м;

- по границе с участком № 6 до точки отсчета - 2,63 м; 16,72 м;

В общее пользование ФИО6 и ФИО1 предполагается определить участок №3, площадью 2,6 кв.м.

Участок № 3 расположен в следующих границах (точка отсчета - правый нижний угол строения литер «а2», далее по часовой стрелке):

- по границе с участком № 2 - 0,75 м; 3,41 м;

- по границе с участком № 5 - 0,75 м;

- по границе с участком № 1 до точки отсчета - 3,42 м.

В общее пользование ФИО1 и ФИО4 предполагается определить участок № 4, площадью 120,1 кв.м.

Участок №4 расположен в следующих границах (точка отсчета - правый верхний угол строения литер «Б», далее по часовой стрелке):

- по границе с участком № 5 - 14,78 м;

- по границе с участком № 2 - 7,62 м;

- по границе с территорией соседнего участка № по <адрес> - 15,88 м;

- по границе с участком № 6 - 4,59 м; 0,24 м; 4,63 м;

- по границе с участком № 5 до точки отсчета - 1,71 м.

В общее пользование ФИО6, ФИО1 и ФИО4 предполагается определить участок №5, площадью 148,6 кв.м.

Участок №5 расположен в следующих границах (точка отсчета - северная вершина земельного участка (от точки 1), далее по часовой стрелке):

- параллельно линии застройки по <адрес> - 3,71 м;

- по границе с участком № 1 - 10,41 м; 14,18 м;

- по границе с участком № 3 - 0,75 м;

- по границе с участком № 2 - 1,49 м;

- по границе с участком № 4 - 14,78 м; 1,71 м;

- по границе с участком № 6 - 4,49 м; 3,97 м; 3,94 м;

- по границе с участком № 8 - 1,00 м;

- по границе с участком № 7 - 5,21 м;

- по границе с территорией соседнего участка № по <адрес> - 17,45 м;

- по правой меже до точки отсчета - 34,15 м.

Таким образом, совладельцам предполагается определить:

- ФИО6- земельный участок, площадью 332,7 кв.м., включая площадь под строениями и участки общего пользования, что соответствует площади, причитающейся на идеальную долю.

- ФИО1 - земельный участок, площадью 249,6 кв.м., включая площадь под строениями и участки общего пользования, что соответствует площади, причитающейся на идеальную долю.

- ФИО4 - земельный участок, площадью 151,7 кв.м., включая площадь под строениями и участки общего пользования, что соответствует площади, причитающейся на идеальную долю.

Вариант №2 определения порядка пользования земельным участком домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон (см. приложение № 2) выглядит следующим образом:

- ФИО6 предполагается определить участок №1, площадью 255,1 кв.м. и участок №7, площадью 54,9 кв.м.

Участок №1 расположен в следующих границах (точка отсчета - восточная вершина земельного участка (от точки 6), далее по часовой стрелке):

- по границе с территорией соседнего участка № по <адрес> - 24,59 м;

- по границе с участком № 2 - 4,23 м;

- по границе с участком № 3 - 3.42 м; 0,75 м;

- по границе с участком № 2 - 1,91 м;

- по границе с участком № 5 - 25,34 м;

- параллельно линии застройки по <адрес> до точки отсчета - 11,05 м.

Участок №7 расположен в следующих границах (точка отсчета - западная вершина земельного участка (от точки 3), далее по часовой стрелке):

- по границе с территорией соседнего участка № по <адрес> - 16,45 м;

- по границе с участком №,44 м;

- по границе с участком №,12 м;

- по границе с тыльной стороны участка до точки отсчета - 3,33 м.

ФИО1 предполагается определить участок №2, площадью 18,2 кв.м. и участок № 6, площадью 136,9 кв.м.

Участок №2 расположен в следующих границах (точка отсчета - правый нижний угол строения литер «а2», далее по часовой стрелке):

- по границе с участком № 1 - 4,23 м;

- по границе с территорией соседнего участка № по <адрес> - 2,49 м;

- по границе с участком № 4 - 9,45 м;

- по границе с участком № 5 - 1,46 м;

- по границе с участком № 1 - 1,91 м;

- по границе с участком № 3 до точки отсчета - 3,41 м; 0,75 м.

Участок №6 расположен в следующих границах (точка отсчета - южная вершина земельного участка (от точки 4), далее по часовой стрелке):

- по границе с тыльной стороны участка - 3.57 м;

- по границе с участком № 8 - 16,80 м; 3,58 м;

- по границе с участком № 5 - 2,17 м; 3,97 м; 4,49 м;

- по границе с участком № 4 - 4,63 м; 0,24 м; 4,59 м;

- по границе с территорией соседнего участка № по <адрес> до точки отсчета - 10,16 м; 14,29 м.

ФИО4 предполагается определить участок № 8, площадью 58,5 кв.м.

Участок №8 расположен в следующих границах (точка отсчета отстоит от южной вершины земельного участка (от точки 4) в северо-западном направлении на 3,57 м, далее по часовой стрелке):

- по границе с тыльной стороны участка - 3,35 м;

- по границе с участком № 7 - 16,12 м;

- по границе с участком № 5 - 1,00 м;

- по границе с участком № 6 до точки отсчета - 3,58 м; 16,80 м;

В общее пользование ФИО6 и ФИО1 предполагается определить участок № 3, площадью 2,6 кв.м.

Участок №3 расположен в следующих границах (точка отсчета - правый нижний угол строения литер «а2», далее по часовой стрелке):

- по границе с участком № 2 - 0,75 м; 3,41 м;

- по границе с участком № 1 до точки отсчета - 0,75 м; 3,42 м.

В общее пользование ФИО1 и ФИО4 предполагается определить участок № 4, площадью 143,4 кв.м.

Участок №4 расположен в следующих границах (точка отсчета - правый нижний угол строения литер «Г8», далее по часовой стрелке):

- по границе с участком № 5 - 8,03 м; 7,35 м;

- по границе с участком № 2 - 9,45 м;

- по границе с территорией соседнего участка № по <адрес> - 15,88 м;

- по границе с участком № 6 до точки отсчета - 4,59 м; 0.24 м; 4,63 м.

В общее пользование ФИО6, ФИО1 и ФИО4 предполагается определить участок № 5, площадью 64,4 кв.м.

Участок №5 расположен в следующих границах (точка отсчета - северная вершина земельного участка (от точки 1), далее по часовой стрелке):

- параллельно линии застройки по <адрес> - 1,20 м;

- по границе с участком № 1 - 25,34 м;

- по границе с участком № 2 - 1,46 м;

- по границе с участком № 4 - 7,35 м; 8,03 м;

- по границе с участком № 6 - 4,49 м; 3.97 м; 2.17 м;

- по границе с участком № 8 - 1,00 м;

- по границе с участком № 7 - 3,44 м;

- по границе с территорией соседнего участка № по <адрес> - 17,45 м;

- по правой меже до точки отсчета - 34,15 м.

Таким образом, совладельцам предполагается определить:

- ФИО6 - земельный участок, площадью 332,7 кв.м., включая площадь под строениями и участки общего пользования, что соответствует площади, причитающейся на идеальную долю.

- ФИО1 - земельный участок, площадью 249,6 кв.м., включая площадь под строениями и участки общего пользования, что соответствует площади, причитающейся на идеальную долю.

- ФИО4 - земельный участок, площадью 151,7 кв.м., включая площадь под строениями и участки общего пользования, что соответствует площади, причитающейся на идеальную долю.

Экспертом определено, что произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 734±9 кв.м., из земель населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с выделом из него 340/750 доли технически невозможно, так как не возможно:

- образовать единый участок с площадью 332,7 кв.м. (340/750 долей) из-за застройки участка;

- образовать два участка с шириной участка вдоль улицы – 8 м (ширина фасада - 12,25 м);

- разработать вариант без участков общего пользования из-за необходимости обслуживания одновременно стен строений литер «а2» и «А1» разными собственниками (см. Приложение №1,№2).

Истец ФИО1 и его представитель настаивают на определении порядка пользования земельным участком в соответствии с вариантом №1 экспертного заключения.

Ответчик ФИО6 и его представитель ФИО9, также представляющий интересы ФИО8 (ФИО4), просит оставить встречный иск без рассмотрения, в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора и определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом №2 заключения.

В виду того, что произвести реальный раздел спорного земельного участка согласно заключению экспертизы невозможно, в соответствии с заявлением представителя ответчика ФИО9, суд считает необходимым оставить встречный иск ФИО6 без рассмотрения, в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора, установленного федеральным законом для данной категории дел.

Исходя из обстоятельств дела, заслуживающих внимания, в том числе принимая во внимание интересы несовершеннолетнего ФИО4, являющегося инвалидом, суд считает необходимым определить порядок пользования спорным земельным участком в соответствии с вариантом №1 заключения экспертизы, полагая данный вариант наиболее приемлемым с точки зрения санитарно-гигиенических и противопожарных норм, так как при таком варианте ширина проезда во двор больше, что обеспечит свободный проезд машинам соответствующих служб (скорой помощи, пожарной и т.д.), при этом земля находится в общем пользовании, и препятствия в пользовании принадлежащим ему имуществом у ФИО6 отсутствуют.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы в том числе, в соответствии со статьёй 100 того же кодекса, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с рассмотрением настоящего дела истцом ФИО1 понесены следующие расходы: по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме 300 рублей, по проведению судебной строительно-технической экспертизы в сумме 22500 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя – адвоката Лунькова В.В. за представление интересов в суде в сумме 15 000 рублей. Указанные расходы подтверждены соответствующими платежными документами.

При удовлетворении заявленных истцом ФИО1 исковых требований надлежит взыскать в его пользу с ответчика ФИО6 понесенные истцом выше указанные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон (см. приложение № 1), в соответствии с вариантом №1 заключения ООО «Краснодарский центр строительной и авто-технической экспертизы» №1808/16.1 от 10.11.2017:

ФИО6 определить участок №1, площадью 198,6 кв.м. и участок №7, площадью 83,3 кв.м.

Участок №1 расположен в следующих границах (точка отсчета - восточная вершина земельного участка (от точки 6), далее по часовой стрелке):

- по границе с территорией соседнего участка № по <адрес> - 24,59 м;

- по границе с участком №2 - 4,23 м;

- по границе с участком №3 – 3,42 м;

- по границе с участком №5 - 14,18 м; 10,41 м;

- параллельно линии застройки по <адрес> до точки отсчета - 8,54 м.

Участок №7 расположен в следующих границах (точка отсчета - западная вершина земельного участка (от точки 3), далее по часовой стрелке):

- по границе с территорией соседнего участка № по <адрес> - 16,45 м;

- по границе с участком № 5 - 5,21 м;

- по границе с участком № 8 - 15,94 м;

- по границе с тыльной стороны участка до точки отсчета - 5,11 м.

ФИО1 определить участок №2, площадью 15,4 кв.м. и участок № 6, площадью 123,3 кв.м.

Участок №2 расположен в следующих границах (точка отсчета - правый нижний угол строения литер «а2», далее по часовой стрелке):

- по границе с участком №1 - 4,23 м;

- по границе с территорией соседнего участка № по <адрес> - 2,49 м;

- по границе с участком № 4 - 7,62 м;

- по границе с участком № 5 - 1,49 м;

- по границе с участком № 3 до точки отсчета - 3,41 м; 0,75 м.

Участок № 6 расположен в следующих границах (точка отсчета - южная вершина земельного участка (от точки 4), далее по часовой стрелке):

- по границе с тыльной стороны участка - 2,74 м;

- по границе с участком № 8 - 16,72 м; 2,63 м;

- по границе с участком № 5 - 3,94 м; 3,97 м; 4,49 м;

- по границе с участком № 4 - 4.63 м; 0,24 м; 4.59 м:

- по границе с территорией соседнего участка № по <адрес> до точки отсчета - 10,16 м; 14,29 м.

ФИО4 определить участок №8, площадью 42,1 кв.м.

Участок №8 расположен в следующих границах (точка отсчета отстоит от южной вершины земельного участка (от точки 4) в северо-западном направлении на 2,74 м, далее по часовой стрелке):

- по границе с тыльной стороны участка - 2,40 м;

- по границе с участком № 7 - 15,94 м;

- по границе с участком № 5 - 1,00 м;

- по границе с участком № 6 до точки отсчета - 2,63 м; 16,72 м;

В общее пользование ФИО6 и ФИО1 определить участок №3, площадью 2,6 кв.м.

Участок №3 расположен в следующих границах (точка отсчета - правый нижний угол строения литер «а2», далее по часовой стрелке):

- по границе с участком № 2 - 0,75 м; 3,41 м;

- по границе с участком № 5 - 0,75 м;

- по границе с участком № 1 до точки отсчета - 3,42 м.

В общее пользование ФИО1 и ФИО4 определить участок № 4, площадью 120,1 кв.м.

Участок №4 расположен в следующих границах (точка отсчета - правый верхний угол строения литер «Б», далее по часовой стрелке):

- по границе с участком № 5 - 14,78 м;

- по границе с участком № 2 - 7,62 м;

- по границе с территорией соседнего участка № по <адрес> - 15,88 м;

- по границе с участком № 6 - 4,59 м; 0,24 м; 4,63 м;

- по границе с участком № 5 до точки отсчета - 1,71 м.

В общее пользование ФИО6, ФИО1 и ФИО4 определить участок №5, площадью 148,6 кв.м.

Участок №5 расположен в следующих границах (точка отсчета - северная вершина земельного участка (от точки 1), далее по часовой стрелке):

- параллельно линии застройки по <адрес> - 3,71 м;

- по границе с участком № 1 - 10,41 м; 14,18 м;

- по границе с участком № 3 - 0,75 м;

- по границе с участком № 2 - 1,49 м;

- по границе с участком № 4 - 14,78 м; 1,71 м;

- по границе с участком № 6 - 4,49 м; 3,97 м; 3,94 м;

- по границе с участком № 8 - 1,00 м;

- по границе с участком № 7 - 5,21 м;

- по границе с территорией соседнего участка № по <адрес> - 17,45 м;

- по правой меже до точки отсчета - 34,15 м.

Таким образом, совладельцам определить:

ФИО6 - земельный участок, площадью 332,7 кв.м., включая площадь под строениями и участки общего пользования, что соответствует площади, причитающейся на идеальную долю.

ФИО1 - земельный участок, площадью 249,6 кв.м., включая площадь под строениями и участки общего пользования, что соответствует площади, причитающейся на идеальную долю.

ФИО4 - земельный участок, площадью 151,7 кв.м., включая площадь под строениями и участки общего пользования, что соответствует площади, причитающейся на идеальную долю.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 300 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей, расходы по проведению экспертиз в сумме 22500 рублей, а всего взыскать 37800 (тридцать семь тысяч восемьсот) рублей.

Встречный иск ФИО6 к ФИО1 и ФИО4 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, выделе из него доли и признании права собственности оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2017 года.

Судья Тихорецкого

городского суда Д.П. Караминдов