Решение № 2-2547/2017 2-2547/2017~М-1146/2017 М-1146/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-2547/2017

Дело № 2-2547/2017 19 июня 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Мазневой Т.А.

При секретаре Дымовой В.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» об обязании исключить задолженность по оплате и объединении лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указав, что приобрел квартиру площадью 86,9 кв. метров по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик выставляет квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг по данной квартире по трем разным лицевым счетам, по каждому из которых имеется соответствующая задолженность. При этом согласно квитанциям на оплату коммунальных услуг за январь 2017 года, на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате в общей сумме 135997,79 рублей за предыдущие периоды. Указанная задолженность не является задолженностью истца. До момента возникновения у истца права собственности на квартиру, обязанность оплачивать услуги лежала на предыдущих собственниках квартиры. Истец полагает, что необоснованное включение ответчиком в счет квитанции об оплате жилья и коммунальных услуг суммы задолженности прежних собственников свидетельствует о нарушении имущественных прав истца. Истец уведомил ответчика о смене собственника квартиры и потребовал исключить задолженность по оплате, возникшую у прежних собственников. В ответе на данное обращение ответчик пояснил, что задолженность прежних собственников может быть исключена на основании решения суда, а объединение лицевых счетов возможно после списания задолженности. Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд обязать ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» исключить из лицевых счетов №, открытых на жилое помещение по адресу: <адрес> задолженность, начисленную в период до ДД.ММ.ГГГГ, обязать ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» объединить лицевые счета № открытые на жилое помещение по адресу: <адрес> единый лицевой счет (л.д. 4-6).

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, в иске просила отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл квартиру по адресу: <адрес> общую долевую собственность (л.д. 810).

Право собственности истца на основании вышеуказанного договора купли-продажи зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

О зарегистрированном праве собственности в отношении квартиры по адресу: <адрес> истец уведомил ответчика как управляющую компанию заявлением от 13.01.ю2017 года (л.д. 20).

В указанном заявлении истец изложил просьбу об объединении в единый расчетный счет счета по вышеуказанной квартире и просьбу об исключении задолженности по оплате коммунальных и иных платежей, возникшей у прежних собственников.

В ответе ООО «Жилкомсеврис №1 Петроградского района» сообщило, что новые лицевые счета не открываются, поскольку финансовый лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на собственника, объединение лицевых счетов будет произведено после списания задолженности по оплате (л.д. 21).

В ответ на повторное обращение истца, ООО «ЖКС №1 Петроградского района» от ДД.ММ.ГГГГ подтвердило, что оплата возникшей ранее задолженности является обязанностью предыдущего собственника жилья, данная обязанность в настоящее время перед Обществом не исполнена (л.д. 23).

Сторонами не оспаривается, что на момент приобретения квартиры по вышеуказанному адресу в отношении жилого помещения открыты три лицевых счета №. По оплате жилья на момент возникновения у истца права собственности в отношении квартиры по адресу: <адрес> по всем трем лицевым счетам имеется задолженность, что также сторонами не оспаривается.

Истец просит суд исключить образовавшуюся задолженность по оплате из лицевых счетов, и объединить лицевые счета в один.

Положения действующего в настоящее время жилищного и гражданского законодательства (ст. ст. 43, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, 249 ГК РФ) устанавливают обязанность каждого участника долевой собственности, независимо от выдела его доли в натуре, нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также на содержание общего имущества соразмерно своей доли в праве общей собственности.

Из разъяснений п. 30 Постановления Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практики при применении Жилищного кодекса РФ следует, суд, рассматривая споры о порядке и размерах участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Данные положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ с учетом положений ст. 249 подлежат применению и в том случае, если жилое помещение принадлежит на праве собственности.

Таким образом, ныне действующее законодательство не запрещает нанимателям жилых помещений, а также собственникам занимаемых жилых помещений заключать соглашения об определении размера и порядка оплаты за наем жилого помещения, коммунальные платежи, ремонт, и содержание жилого помещения.

Достигнутые соглашения могут быть реализованы путем открытия отдельных лицевых счетов в отношении каждого из нанимателей либо сособственников жилых помещений с указанием размера подлежащих оплате расходов, либо путем объединения лицевого счета.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Поскольку в действующем Жилищном кодексе РФ не предусмотрены какие-либо особенности распределения расходов по содержанию жилого помещения между участниками долевой собственности, то суд считает правомерным применить положения ст. 249 ГК РФ. Возможность применения к жилищным правоотношениям норм гражданского законодательства вытекает из положений ст. ст. 5, 7 и 8 ЖК РФ.

Из содержания ст. 249 ГК РФ следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками пропорционально их долям.

Разрешая заявленный спор об объединении лицевого счета, суд полагает данные требования подлежащими удовлетворению, поскольку истец является собственником квартиры по адресу: Санкт<адрес> имеет намерение производить оплату данного жилого помещения по одному лицевому счету, что не противоречит требованиям действующего законодательства.

При этом суд не усматривает оснований для исключения из лицевых счетов сведений о наличии задолженности, образовавшейся до момента приобретения истцом права собственности в отношении жилого помещения, поскольку исключение задолженности из лицевого счета лишит ответчика права требовать погашения задолженности от предыдущих собственников, взыскания пени за период с момента образования задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 68, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района Санкт-Петербурга» объединить лицевые счета №, №, №, открытые в отношении жилых помещений по адресу: <адрес> единый лицевой счет, на имя ФИО1.

В удовлетворении иной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд в течение месяца.

Судья: Мазнева Т.А.

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2017 года