Решение № 2-204/2017 2-204/2017~М-169/2017 М-169/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-204/2017

Дело № 2-204/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» июня 2017 года с. Богородское

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Васильковой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Миловановой Е.А..,

с участием: помощника прокурора Кузнецова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению администрации сельского поселения «село Циммермановка» к ФИО7, ФИО8 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец, администрация сельского поселения «поселок Циммермановка» Ульчского района Хабаровского края обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО7, ФИО8 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности.

В обоснование иска указано, что ответчики ФИО7 и ФИО8 зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>. Жилое помещение по адресу <адрес> является муниципальной собственностью сельского поселения «поселок Циммермановка» на основании Перечня муниципального жилищного фонда Ульчского муниципального района передаваемого в порядке разграничения в муниципальную собственность сельского поселения «поселок Циммермановка» жилое помещение состоит из трех комнат общей площадью 39,9 кв. м. в двухквартирном доме 1960 года постройки. Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с ФИО7 членом семьи нанимателя является его дочь ФИО8 С даты заключения договора социального найма ФИО7 недобросовестно исполнял обязанности нанимателя по оплате за найм жилого помещения. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты>. ФИО8 фактически не проживает по адресу: <адрес> более пяти лет. С регистрационного учета не снималась. Живет в <адрес>. Точный адрес проживания неизвестен. На основании поступившего письма от соседей ФИО7, администрацией сельского поселения «Поселок Циммермановка» ДД.ММ.ГГГГ было совершено обследование жилого помещения. При обследовании выявлено, что в квартире никто не проживает, хозяйственные постройки пришли в упадок, квартира разрушается. При этом ФИО7 договор не расторгал, администрации об убытии не извещал. О местонахождении ФИО7 соседям неизвестно. Была проведена работа по выявлению адреса места проживания ФИО7 в результате которой было выявлено, что ФИО7 находится в <адрес>, часто меняя место проживания. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было направлено письмо о принятии мер сохранности квартиры. Ответа от ФИО7 не поступило. ДД.ММ.ГГГГ было проведено повторное обследование жилого помещения. Квартира находится в заброшенном состоянии. Во дворе мусор, приусадебный участок зарос сорняками, огород не обработан. Сосед ФИО6 жалуется, что дом приходит в упадок, так как квартира длительное время не отапливается, присмотра нет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было направлено письмо о не проживании и принятии мер по сохранности квартиры. При устной беседе со специалистом ФИО7 обещал явиться в администрацию и объяснить его не проживание но так и не пришел. ДД.ММ.ГГГГ вновь было направлено письмо ФИО7 но ответа от него не было.

Представитель администрации сельского поселения «поселок Циммермановка» Ульчского района Хабаровского края в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещен. Ходатайствует о рассмотрении дела без их участия. На исковых требованиях настаивают.

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явился. О времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещен. Посредством телефонограммы сообщил, что он действительно длительное время не проживает в спорном жилом помещении, и проживать в данной квартире он не желает, согласен на расторжение договора социального найма, с дочерью не общается, место нахождение ее не знает, она проживает в <адрес> более пяти лет, где именно не знает (л.д. 31)

В судебное заседание ответчик ФИО8 не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Посредством телефонограммы ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что проживает в <адрес> длительное время. Планирует сниматься с регистрационного учета по адресу <адрес> (л.д. 42).

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в нем участвующих.

Заслушав помощника прокурора Ульчского района Хабаровского края полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу частей 3, 4 статьи 67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно п. п. 1, 3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

На основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения «поселок Циммермановка» Ульчского района Хабаровского края и ФИО7 заключен договор социального найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося муниципальной собственностью сельского поселения «поселок Циммермановка» на основании Перечня муниципального жилищного фонда Ульчского муниципального района передаваемого в порядке разграничения в муниципальную собственность сельского поселения «поселок Циммермановка». Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 13, 15-16). По данному адресу ответчики имеют регистрацию, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 – с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой, а также сведениями представленными отделом по вопросам миграции ОМВД России по Ульчскому район (л.д. 10,30).

Однако ответчики вышеуказанное жилое помещение по назначению не используют, длительное время в нем не проживают, чем допускают бесхозяйственное обращение с ним, влекущее его разрушение, нарушая при этом права соседей.

Так, согласно справке администрации сельского поселения «поселок Циммермановка» Ульчского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в поселке Циммермановка Ульчского района Хабаровского края по адресу: <адрес> зарегистрирована, но фактически не проживает в поселке длительное время. Выехала в неизвестном направлении. Место жительство не известно. (л.д. 36). Имеется обращение ФИО6, датированное ДД.ММ.ГГГГ к главе администрации сельского поселения «поселок Циммермановка» с просьбой принять меры к ФИО7 по поводу квартиры, в которой ответчик не проживает более двух лет, квартира разрушается, в летнее время в квартире находятся дети, которые могут учинить пожар (л.д. 6).

Администрация сельского поселения «поселок Циммермановка» Ульчского района Хабаровского края неоднократно направляла ответчику ФИО7 информацию о его длительном не проживании в жилом помещении, с предложением либо расторгнуть договор социального найма, либо решить вопрос о приватизации квартиры с установлением разумных сроков для этого.

Так, ДД.ММ.ГГГГ администрация сельского поселения «поселок Циммермановка» Ульчского района Хабаровского края направила сообщение ФИО7 из которого видно, что согласно поступившему письму от жительницы <адрес>, ФИО1 следует, что проживая в соседях с ФИО1 вы бросили жилое помещение и не проживаете в нем более двух лет. В летнее время года в пустующем помещении собираются посторонние люди. Администрация сельского поселения выявила, что муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, оставлено вами с ДД.ММ.ГГГГ года без проживания, квартира брошена, не отапливается, что приводит к разрушению. Предлагается либо расторгнуть договор социального найма, либо решить вопрос о приватизации квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В противном случае будет подано исковое заявление в Ульчский районный суд о выселении из муниципального жилищного фонда (л.д. 5).

С аналогичным содержанием администрацией сельского поселения «поселок Циммермановка» Ульчского района Хабаровского края направлены письма ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с установлением сроков решения вопроса о приватизации до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д. 7,9). Письмо от ДД.ММ.ГГГГ получено ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8)

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе главы сельского поселения «поселок Циммермановка» ФИО2, специалиста 2 категории администрации сельского поселения «поселок Циммермановка» ФИО5 ФИО3 председателя Совета депутатов ФИО4, проведено обследование жилого помещения, а именно двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, находящегося на балансе администрации сельского поселения «поселок Циммермановка» на предмет фактического проживания по вышеуказанному адресу. По данному адресу зарегистрированы ФИО7, ФИО8 В результате осмотра установлено, что входная дверь, обследуемой квартиры, заколочена. Выглядит нежилой. Забор отсутствует, постройки разрушены. С письменного заявления соседей ФИО1 являющихся собственниками жилого помещения по адресу <адрес> ФИО7 бросил квартиру с ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО8 также давно не проживает в квартире. Длительное время квартира не отапливается. Стены коридора отошли от строения. ФИО7 и ФИО8 нарушают права, и интересы соседей, так как бесхозяйно обращаются с жильем, допускают его разрушение. Комиссия приняла решение направить письмо ФИО7 о его не проживании в данном жилом помещении с предупреждением о необходимости принимать меры по сохранности жилья (л.д.47).

Аналогичные данные представлены в акте обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, с указанием того что в летний период во дворе мусор, приусадебный участок зарос сорняками, огород в летнее время не обработан. Приусадебный участок не огорожен. В период обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ присутствовал ФИО7, где он пояснил, что не проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года. В течение длительного времени игнорирует требования администрации о принятии мер по сохранности жилого помещения. Бесхозяйное обращение с жилым помещением приводит к его разрушению и порче (л.д. 48,49).

Из вышеуказанных актов обследования спорной квартиры прослеживается длительное, бесхозяйственное обращение ответчиков с жилым помещением, ведущее к ее разрушению, поскольку ответчик не несет бремя содержания жилого помещения, не проводит в жилом помещении текущий ремонт, в зимний период квартира не отапливается, что может повлечь за собой промерзание стен также и в соседнем жилом помещении, что нарушает права соседей. Для проживания квартира не используется. Требования наймодателя об устранении допущенных нарушений оставлено ответчиком без внимания, несмотря на то, что для совершения необходимых действий ему предоставлялись разумные сроки. Никаких мер, ответчиком ФИО7 не предпринято, и после проведенного, с его участием, акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, у ответчика имеется задолженность за социальный нам жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ год и за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

На представленных фотографиях ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года отражено фактическое состояние указанной квартиры, которое однозначно указывает на бездействия ответчика ведущие к разрушению жилого помещения (л.д. 17-19, 50-54 ).

Таким образом, проанализировав юридически значимые обстоятельства по делу, суд происходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации сельского поселения «поселок Циммермановка» Ульчского муниципального района Хабаровского края в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от государственной пошлины (подлежащей зачислению по месту государственной регистрации, совершения юридически значимых действий или выдачи документов) - по нормативу 100 процентов: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, государственная пошлина, от которой истец по делу освобожден, подлежит взысканию с ответчиков в размере <данные изъяты>, с каждого, в бюджет Ульчского муниципального района Хабаровского края

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации сельского поселения «поселок Циммермановка» к ФИО7, ФИО8 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности, - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения «Поселок Циммермановка» и ФИО7.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> выселись из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления им другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО7 в пользу администрации сельского поселения «посёлок Циммермановка» Ульчского муниципального района хабаровского края задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО7, ФИО8 в бюджет Ульчского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей, с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: Т.В. Василькова