Решение № 2-3202/2023 2-3202/2023~М-1731/2023 М-1731/2023 от 3 октября 2023 г. по делу № 2-3202/2023

Дело № 2-3202/2023

39RS0001-01-2023-002106-43


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ушаковой О.В.,

при секретаре Томашук Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Калининградской области, ФИО2, ФИО3, третье лицо ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и восстановлении записи регистрации о праве собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с иском к ответчикам, указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником <данные изъяты> доли земельного участка с к.н.№, расположенного по адресу: <адрес>. Весной 2023 года ей стало известно, что право собственности на указанную долю в праве собственности на земельный участок к.н. № прекращено. При обращении в Управление Росреестра по Калининградской области было установлено, что прекращение её права ошибочно было оформлено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 В результате неправомерных действий управления Росреестра её, ФИО1, право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка было прекращено, а право собственности ФИО5 сохранено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Его наследниками являются – сын ФИО6 и дочь – ФИО3, которые обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В результате оформления наследственных прав за ФИО6 и ФИО3 зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка с к.н.№ (по <данные изъяты> за каждым) как на имущество, вошедшее в наследственную массу после смерти их отца ФИО5

Во внесудебном порядке переоформить право собственности на указанную долю ответчики отказались.

В этой связи, просила:

-признать незаконными действия Управления Росреестра по Калининградской области по прекращению права собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с к.н.№ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО7 Е.В;

-признать отсутствующим право собственности: ФИО6 на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с к.н.№ и ФИО3 на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с к.н.№;

-обязать Управление Росреестра по Калининградской области восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с к.н.№

Присутствующая в судебном заседании представитель истца ФИО8 требования иска поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик ФИО6 позицию представителя истца поддержал.

Ответчики ФИО3, представитель Управления Росреестра по Калининградской области, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 14 настоящего Федерального Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из дела видно, что ФИО9 являлась собственником земельного участка с к.н.№, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла.

Из наследственного дела, заведенного нотариусом ФИО10 к имуществу умершего (№), усматривается, что с заявлением о принятии наследства обратились муж ФИО5 и дочь ФИО1

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО1 были выданы свидетельства о праве собственности на <данные изъяты> долю земельного участка на каждого.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО1 продал, а ФИО4 купила <данные изъяты> долю в праве на земельный участок с к.н.№, расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеназванный договор купли-продажи в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области.

Сторонами не оспаривалось, что земельный участок с к.н.№, расположенный по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ находился в фактическом владении и пользовании ФИО1 и ФИО4

Между тем, в результате технической ошибки право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю земельного участка было ошибочно прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследникам ФИО5- ФИО6 и ФИО3 после его смерти были выданы свидетельства о праве на наследство по закону по <данные изъяты> доли земельного участка с к.н.№, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с ч.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу приведенной нормы права технической ошибкой могут быть признаны записи, внесенные в ЕГРН, не соответствующие по своему содержанию правоустанавливающим документам, на основании которых внесены сведения в ЕГРН и проведена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Установив по данному делу судом обстоятельства, свидетельствующие о наличии технической ошибки и невозможности её исправления в записях, так как при внесении исправлений в ЕГРН это влечёт прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, удовлетворение иска ФИО1 в части признания действий Управлению Росреестра по Калининградской области по прекращению права собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю земельного участка незаконными соответствует обстоятельствам дела и требованиям приведенных выше норм материального права.

Иные требования иска о признании права на спорную долю земельного участка ФИО6 и ФИО3 отсутствующим, являются производными и в этой связи также подлежат удовлетворению.

Суд полагает необходимым также указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО6 и ФИО3 и восстановлении права собственности ФИО1 на спорную долю земельного участка с к.н.№, расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к Управлению Росреестра по Калининградской области (3906131304), ФИО6 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), - удовлетворить.

Признать незаконными действия Управления Росреестра по Калининградской области по прекращению права собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве на земельный участок с к.н.№ расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО5 и ФИО4

Признать отсутствующим право собственности ФИО6 на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок к.н.№, расположенного по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на № долю в праве собственности на земельный участок к.н.№, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО6 на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок к.н.№, расположенного по адресу: <адрес>; ФИО3 на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок к.н.№, расположенного по адресу: <адрес>; и восстановлении права собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю земельного участка с к.н.№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья О.В. Ушакова

Мотивированное решение суда изготовлено 11 октября 2023 года