Решение № 2-1389/2018 2-1389/2018~М-765/2018 М-765/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-1389/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018г. №2-1389

Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пресниковой И.А., при секретаре Грибковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ООО «ТИРОС - Инвест» о взыскании денежных средств, возложении обязанности по установке термостатического прибора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском взыскании денежных средств, возложении обязанности на ответчика провести работы по установке термостатического прибора на радиаторе отопления в <адрес>, ссылаясь на то, что истец является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени застройщик – ответчик по делу не выполнил работы по установке индивидуальных приборов учета холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и тепловой энергии, энергоснабжения, термостатического прибора на радиаторе отопления в жилом помещении <адрес> в д. Целеево, тогда как такие работы были предусмотрены проектной и рабочей документацией на строительство многоквартирного жилого дома, и полностью оплачены истцом по договору долевого участия в строительстве. Истцом выполнены свои обязательства по договору в полном объеме, ответчик в одностороннем порядке уклонился от выполнения своих обязательств по установке индивидуальных приборов учета <данные изъяты> и тепловой энергии. Истец оплатил установку индивидуальных приборов в размере <данные изъяты>., за что истец фактически уже произвел оплату ответчику при заключении договора долевого участия в строительстве. В связи с этим, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> обязать ответчика провести работы по установке за свой счет и своими силами термостатического прибора на радиаторе отопления в <адрес> по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика иск не признал в полном объеме по доводам изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д.32), пояснив, что требования истца необоснованны, в акте приема-передачи квартиры истец не указал свои замечания о том, что дом сдан в эксплуатацию с нарушениями. В договоре долевого участия в строительстве дома не указано, что установка индивидуальных приборов учета лежит на застройщике, в связи с этим просит в иске отказать.

3-е лицо представитель ООО УК «Пятиречье» в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о дне рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известил, мнение по иску не выразил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец на основании договора об участии в долевом строительстве жилого дома, приобрел в собственность квартиру №№ в жилом доме по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

Договор об участии в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. заключен с ответчиком (застройщик). Передача застройщиком истцу объекта долевого строительства – квартиры произведена на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора ответчик был обязан передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно Приложению № к договору об участии в долевом строительстве жилого <адрес>, в котором содержится Перечень выполняемых внутренних общестроительных и специализированных работ в квартире истца, квартира передается участнику долевого строительства в следующей строительной готовности, в частности, холодное и горячее водоснабжение; система отопления выполняется в объеме проекта; электроснабжение без разводки электричества в самой квартире; счетчики расходы горячей и холодной воды на вводах в здание (корпус) устанавливаются до проведения приемочной комиссии 1-го этапа, поквартирные счетчики – (при наличии требования эксплуатирующих организаций) по мере заселения квартир в соответствии с установленным порядком (л.д.23).

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик в нарушение принятых на себя обязательств по договору об участии в долевом строительстве жилого дома не установил в квартире истца индивидуальные приборы учета ГВС, ХВС и тепловой энергии, тогда как индивидуальные приборы учета должны были быть установлены застройщиком при сдаче дома в эксплуатацию и соответственно при передаче истцу объекта долевого строительства – квартиры.

Вместе с этим, как указывает в иске истец, ответчик делегировал свои обязанности по установке индивидуальных приборов учета ХВС и ГВС управляющей компании – ООО УК «Пятиречье», которая предоставила истцу квитанции на оплату индивидуальных приборов учета ХВС и ГВС и их установку, истец произвел оплату данных приборов и их установку в размере <данные изъяты>. и за перевод денежной суммы в размере <данные изъяты> за указанные работы и приборы истец произвел оплату заключив с ответчиком договор долевого участия в строительстве жилого дома. Из-за неисполнения ответчиком своих обязанностей, истец понес указанные дополнительные расходы. Кроме этого, ответчик обязан установить в квартире истца термостатический прибор на радиаторе отопления.

Несение истцом расходов в размере 19758 руб. подтверждены представленными в материалы дела платежными документами.

По условиям договоров об участии в долевом строительстве жилого дома (Приложение № к договорам) застройщик обязуется передать объект долевого строительства без сантехнического оборудования, с установкой входных дверных блоков, оконных блоков по контору наружных стен с комплектацией скобяными изделиями, без подоконников, с установкой поквартирных счетчиков расхода горячей и холодной воды, с установкой поэтажных электрических щитов, при этом, разводка электричества в самой квартире не производится, и т.п.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, суд считает, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве жилого дома, заключенным между сторонами, не установил индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения, энергоснабжения, истцом указанные работы и приборы были оплачены по договору долевого участия, после передачи квартиры истцу вынужден был оплатить второй раз, в результате чего истцу причинены убытки в размере <данные изъяты>., включая расходы по переводу денежной суммы в размере <данные изъяты>., указанная денежная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 23 ноября 2009 года №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» здания, строения, сооружения, за исключением указанных в части 5 настоящей статьи зданий, строений, сооружений, должны соответствовать требованиям энергетической эффективности, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в соответствии с правилами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Правительство Российской Федерации вправе установить в указанных правилах первоочередные требования энергетической эффективности.

Не допускается ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений, построенных, реконструированных, прошедших капитальный ремонт и не соответствующих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов (ч.6 ст.11 названного Федерального закона).

Застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта (ч.7 ст.11 указанного Федерального закона).

Собственники зданий, строений, сооружений, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечивать соответствие зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (за исключением требований, обеспечение выполнения которых в соответствии с настоящим Федеральным законом возложено на других лиц) в течение всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий (ч.9 ст.11 закона).

Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки.

Исходя из вышеприведенных норм закона следует, что все многоквартирные дома, которые вводятся в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ после осуществления строительства, реконструкции или капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии.

Судом установлено, что многоквартирный жилой <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим, несмотря на утвержденную проектную документацию ранее даты ДД.ММ.ГГГГ, должен быть в силу закона оснащен индивидуальными приборами учета тепловой энергии.

Доводы представителя ответчика о том, что в договорах долевого участия в строительстве многоквартирного дома отсутствуют обязательства застройщика по установке индивидуальных приборов учета тепловой энергии, объект долевого строительства сдан ответчиком в эксплуатацию без замечаний, в соответствии с техническим регламентом, действующими строительными нормами и правилами, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в судебном порядке не оспорено, претензий к ответчику в период передачи дольщикам квартир не заявлено, суд не может принять во внимание, поскольку обязанность по оснащению передаваемой истцу квартиры, находящейся в многоквартирном жилом доме, введенном в эксплуатацию после ДД.ММ.ГГГГ, прямо предусмотрена п.7 ст.13 Федерального закона «Об энергосбережении о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В связи с этим, суд находит требования истца о возложении обязанности на ответчика провести работы установке в <адрес>а на радиаторе отопления термостатического прибора законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями и обычно предъявляемыми требованиями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.309 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ТИРОС -Инвест» в пользу ФИО1 ФИО7 денежную сумму в размере <данные изъяты>.

Обязать ООО «ТИРОС -Инвест» провести работы по установке в <адрес> на радиаторе отопления термостатического прибора.

Взыскать с ООО «ТИРОС-Инвест» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: