Решение № 2-1678/2017 2-1678/2017~М-219/2017 М-219/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-1678/2017

Дело № 2-1678/2017

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Степановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о расторжении договора специализированного найма жилого помещения,

установил:

администрация Гатчинского муниципального района *** обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что ответчик, в соответствии с договором найма от *** жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Данное жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду Гатчинского муниципального района. Ответчик вселился в жилое помещение и проживал там предположительно, до июля 2016 года, однако по месту жительства не зарегистрировался, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносил, начал вести антиобщественный образ жизни, злоупотреблял спиртными напитками, собирал шумные компании, в результате чего, в квартире выбито окно, через которое туда попадают посторонние люди. Ответчик выехал из жилого помещения и длительное время в нем не проживает, в связи с чем, истец просит расторгнуть договор специализированного найма жилого помещения,

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик и представитель третьего лица администрации Сяськелевского сельского поселения Гатчинского муниципального района *** надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно статье 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 3 статьи 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: *** отнесено к специализированному жилищному фонду Гатчинского муниципального района ***, и на основании постановления администрации Гатчинского муниципального района от *** № предоставлено ответчику, как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, *** с ответчиком заключен договор специализированного найма жилого помещения №.

В данном жилом помещении ответчик не зарегистрирован, задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на *** составляет 16205,6 руб., период задолженности составляет более 6 месяцев.

Из объяснений соседей по квартире, данным специалистам отдела муниципального контроля, а также служебных записок, актов осмотра квартиры следует, что ответчик, вселившись в спорное жилое помещение, вел антиобщественный образ жизни, злоупотреблял спиртными напитками, собирал шумные компании, в результате чего, в квартире выбито окно, через которое туда попадают посторонние люди.

Данные обстоятельства, а также факт отсутствия в квартире ответчика с августа 2016 года подтвердила свидетель ФИО5 – соседка ответчика по подъезду.

Ответчику неоднократно направлялись уведомления о прекращении подобных действий, а также требования об обеспечении регистрации по месту жительства, замене стекол в окнах, погашении задолженности, ответчик был предупрежден о возможном расторжении договора найма в случае невыполнения указанных требований, однако до настоящего времени ответчик своих обязанностей, вытекающих из договора найма, не исполнил.

Таким образом, суд полагает, что при разрешении настоящего спора нашел свое подтверждение факт неисполнения нанимателем обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, своих возражений относительно изложенных истцом доводов ответчик не представил, а потому, договор специализированного найма подлежит расторжению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

расторгнуть договор найма № от *** жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по адресу: ***.

Ответчик вправе подать в Гатчинский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ленинградский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 21.04.2017