Решение № 2-988/2017 2-988/2017 ~ М-1013/2017 М-1013/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-988/2017

дело № 2-988/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 29 ноября 2017г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.

при секретаре судебного заседания: Белицкой Н.В.

с участием: истца, представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, с участием третьего лица администрации Северного сельского поселения, о признании сделки купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения исполненной и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании сделки купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения исполненной и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указал, что в 2006 году ФИО3 предложила ему приобрести у нее земельный участок площадью 50 000 кв.м. Он за собственные денежные средства подготовил землеустроительное дело, на основании которого были установлены границы земельного участка. По устной договоренности они решили, что как только ФИО3 зарегистрирует в установленном законом порядке право собственности в органах юстиции, они заключат договор купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 50 000 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>. По условиям договора ФИО3 продала истцу земельный участок, получив от него денежную сумму в размере 70 000 рублей.

Спорным земельным участком он пользовался как до подписания вышеуказанного договора, так и после его подписания. Обрабатывал его в соответствии с целевым назначением. До момента заключения договора купли-продажи оплачивал ФИО3 арендную плату, в день подписания - передал ей оговоренную сумму в полном объеме. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц к нему никогда заявлено не было.

Во исполнение обязательств по договору купли-продажи ФИО3 передала ему все правоподтверждающие и правоудостоверяющие документы.

По обоюдному согласию и в связи с ведением осенних полевых работ и отсутствием достаточного свободного времени для обращения в юстицию для регистрации перехода права собственности на земельный участок они договорились, что как только у истца появится свободное время, они вместе обратятся в регистрирующий орган. В конце февраля 2010 года истец приехал к ФИО3, где соседи сообщили, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Каких-либо сроков обращения по вопросу государственной регистрации перехода права собственности граждан по договору купли-продажи и регистрирующие органы законодательством не установлено

В силу положений ст. ст. 1110, 1112 ГК РФ обязательства по заключенным договорам переходят к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

Ответчиком является мать умершей ФИО3

В настоящее время в связи со сложившейся ситуацией истцу необходимо в судебном порядке признать за собой право собственности на спорное имущество.

Истец просит: признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 50000 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности за ФИО3 на земельный участок площадью 50 000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и его представитель – ФИО1 в судебном заседании поддержали исковые требования, просят удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив отзыв на иск в письменной форме, подлинность подписи на котором засвидетельствована в установленном законом порядке ведущим специалистом администрации Старолеушковского сельского поселения <адрес> ФИО7. Согласно отзыву ответчика ФИО4 на иск: ей известно о предмете и основаниях иска, она не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с невозможностью явки в судебное заседание по состоянию здоровья.

Представитель третьего лица - глава Северного сельского поселения в <адрес> ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, представлено заявление согласно которому: против удовлетворения исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца и его представителя, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1, 4 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену); положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Кодекса (общие положения о купле-продаже), применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

Судом установлено и подтверждается материалами дела: ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ФИО3 договор купли – продажи земельного участка площадью 50000 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, за 70000 рублей.

Принадлежность земельного участка на праве собственности продавцу – ФИО3 подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что предусмотрено ст. 550 ГК РФ.

На основании ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям, предусмотренным статьями 554 и 555 ГК РФ, а именно: между покупателем ФИО2 и продавцом ФИО3 были согласованы все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества: конкретно определен подлежащий отчуждению объект недвижимого имущества (предмет договора) и установлено, что настоящий договор имеет силу передаточного акта, порядок приема-передачи; согласована стоимость (цена) указанного объекта недвижимого имущества.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон момента его заключения.

В силу названного у суда отсутствуют основания считать Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным и подвергать сомнению выраженную в договоре волю сторон.

Так же названный договор купли продажи исполнен сторонами, что подтверждается представленными истцом доказательствами.

Продавец ФИО3АВ. передала покупателю земельного участка все документы на земельный участок, что установлено в судебном заседании. При этом земельный участок фактически был передан истцу - находился в его пользовании, что не опровергнуто ответчиком.

В свою очередь денежные средства, составляющие стоимость земельного участка по договору купли - продажи в размере 70 000 рублей, были переданы покупателем по договору – истцом ФИО2 продавцу земельного участка ФИО3 до подписания названного договора, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка (л.д. 5) и не опровергнуто ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 551 Гражданского кодекса предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Свои обязанности покупателя ФИО2 исполнил полностью. При этом сделку с землей, переход права собственности на земельный участок зарегистрировать в установленном законом порядке договор купли-продажи стороны не осуществили, поскольку продавец земельного участка ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-АГ №.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно справок нотариусов Павловского нотариального округа: после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заведено. Лицом, которое вправе претендовать на наследственное имущество после смерти ФИО3, является ее мать – ФИО4.

Как следует из отзыва на иск, представленного в суд от имени ФИО4, подлинность подписи которой удостоверена в установленном законом порядке уполномоченным лицом администрации Северного сельского поселения ФИО7 - ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №, - ответчик ФИО4 осведомлена о предмете спора, не возражает против удовлетворения исковых требований. То есть, ответчик не оспаривает действительность состоявшейся между истцом ФИО2 и ее дочерью ФИО3 сделки купли – продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

В связи с названным исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать исполненным договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>,

- право собственности на земельный участок площадью 50 000 (пятьдесят тысяч) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 50 000 (пятьдесят тысяч) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанный земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решение в окончательной форме.

Судья Павловского

районного суда И.А. Фещенко