Решение № 2-257/2025 2-257/2025(2-3306/2024;)~М-3911/2024 2-3306/2024 М-3911/2024 от 19 января 2025 г. по делу № 2-257/2025

Дело № 2-257/2025 (2-3306/2024)

УИД № 58RS0027-01-2024-007084-53

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2025 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующей судьи Шмониной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Трофимович Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, СНТ им. «Мичурина» завод ВЭМ о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, СНТ им. «Мичурина» завода ВЭМ о признании права собственности на земельный участок, разрешенное использование: для ведения садоводства; общей площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указывал, что постановлением Главы администрации г. Пензы от 02.07.1993г. №601/1 постановлено передать в собственность земельные участки членам садоводческих товариществ, в том числе «им. Мичурина». В целях устранения технической ошибки и на основании ходатайства председателя с/т им. «Мичурина» было вынесено постановление Главы администрации г. Пензы от 12.10.1999 г. № о внесении дополнений в постановление главы администрации г. Пензы от 02.07.92 г. №, которым постановлено: дополнить постановление главы администрации города Пензы от 02.07.93 г. № «О передачи в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ:.. ., в том числе «им Мичурина» приложением №. Согласно приложению № «списка членов садоводческого товарищества им «Мичурина, земельный участок № был предоставлен ФИО2 Участок имеет кадастровый №, площадью 600 кв.м, с разрешенным использованием: для ведения садоводства. В 1997 г. ФИО2 передала права и обязанности по владению указанным земельным участком истцу ФИО1, который был принят в члены садоводческого товарищества им. «Мичурина». Ему выдана членская книжка садовода. Выписка из протокола заседания правления с/т им. «Мичурина» завода ВЭМ от 21.11.2024 г. «О закреплении земельного участка» подтверждает, что на основании заявления ФИО1 о принятии его в члены с/т им. «Мичурина» завода ВЭМ постановлено: принять его в члены садоводческого товарищества, закрепить за ним земельный участок №, площадью 600 кв.м. с 1997 г. По вопросу о подтверждении пользования земельным участком № более 15 лет слушали председателя СНТ им. «Мичурина» ФИО5 Результат голосования - единогласно. Истцу выдана справка № б/н от 21.11.2024 г. подтверждающая то, что он является членом вышеуказанной товарищества, владеет земельным участком №, площадью 600 кв.м, кадастровый № более 15 лет. Задолженности перед товариществом не имеет. Никто на занимаемый им участок не претендует. Истец с 1997 г. по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком № как своим собственным объектом недвижимости. Несет бремя его содержания, обрабатывает земельный участок, оплачивает необходимые платежи с даты вступления в члены товарищества по сей день. Задолженности перед товариществом не имеет. Использует участок в соответствии с его целевым назначением. Вышеуказанный земельный участок не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц, сведений о регистрации права на земельный участок № не были внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика СНТ им. «Мичурина» завода ВЭМ, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки не сообщили, возражений не представили.

Представитель третьего лица администрации города Пензы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда, в отзыве на исковое заявление указал, что в настоящий момент в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержится запись в отношении земельного участка, общей площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> В дополнительных сведениях этой записи содержится информация о незарегистрированных правах ФИО2 В реестре прав ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок отсутствуют.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ).

Так, в подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав.

В п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как указано в абз. 1 п. 2 и в п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ в п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что: при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору, - по этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – не менее 15 лет); владеть имуществом необходимо, как своим собственным, в отсутствие договорных обязательств; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Согласно разъяснениям того же совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ, приведенным в абз. 1 п. 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г., по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 и 4 п. 19 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г., возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности; по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

В абз. 1 п. 20 того же постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ разъяснено, что, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства; общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка, предоставленного ... согласно постановлению Главы администрации Октябрьского района г. Пензы № от 2 июля 1993 г.

Из приложения № к указанному постановлению следует, что участок под № площадью 600 кв.м предоставлен ФИО2

Как следует из изложенного в исковом заявлении, в 1997 г. ФИО2 передала права и обязанности по владению указанным земельным участком ФИО1, который был принят в члены садоводческого товарищества им. «Мичурина».

В соответствии со справкой, выданной председателем СНТ им. «Мичурина» завода ВЭМ ФИО1 является членом СНТ, владеет и надлежащим образом использует принадлежащий ему земельный участок № с 1997 г. по настоящее время, оплачивает членские взносы.

С учетом установленных обстоятельств дела и вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований истца ФИО1 и признании за ним права собственности на земельный участок, установив, что истец действительно более 15 лет открыто владеет и пользуется, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, СНТ им. «Мичурина» завод ВЭМ о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт серии №, зарегистрирован по адресу: <адрес>, ком. 3) право собственности на земельный участок, разрешенное использование: для ведения садоводства; общей площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 3 февраля 2025 г.

Судья Е.В. Шмонина