Решение № 2-601/2025 от 23 июня 2025 г. по делу № 2-38/2025(2-1372/2024;)~М-1155/2024

Дело №2-601/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

24 июня 2025 г. г.Баймак.

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Усманова Р.М.,

при секретаре Хисматуллиной З.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации муниципального района Баймакский район РБ о признании и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд Администрации муниципального района Баймакский район РБ с вышеуказанным иском, обосновав, что ФИО1 является собственником жилой квартиры, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 1075 кв.м., адрес объекта: <адрес>, местоположение указано относительно ориентира, расположенного в границах участка, кадастровый №. Истец получил право собственности на жилую квартиру, вступив в наследование по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ и завещанию №. Предыдущий собственник вышеуказанной жилой квартиры и земельного участка ФИО1 ФИО8, умершая ДД.ММ.ГГГГ, и являвшаяся наследодателем по отношению к истцу, приобрела жилую квартиру по договору купли-продажи от 30 декабря 1998 года. Впоследствии ею же был заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и городу Баймаку. В момент регистрации данного договора по невнимательности предыдущего собственника была допущена ошибка, согласно которой истцу принадлежит соседний участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1075кв.м. Данная реестровая ошибка была обнаружена впоследствии истцом при подготовке документов к оформлению договора купли-продажи. Фактический кадастровый номер принадлежащего истцу земельного участка по праву собственности и находящегося по адресу: <адрес>, площадью 928кв.м. -№. Вместе с тем, в ЕГРН земельный участок стоит на учете под кадастровым номером №. Кроме того, при получении истцом выписки из ЕГРН была обнаружена еще одна ошибка в адресации участков, что означает то, что квартира 1 и квартира 2 перепутаны местами.

Истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях о кадастровом номере земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку о кадастровом номере земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а именно указать как №. Исправит в ЕГРРН адресацию квартир и земельных участков.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального района Баймакский район РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее направлено заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 30 декабря 1998 года ФИО1 ФИО9 приобрела жилую квартиру по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации муниципального района Баймакский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО10 в собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1075 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи земельного участка № от 28 июня 2012 года заключенного между Администрацией муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и городу Баймаку и ФИО1 ФИО11, последняя приобрела земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО12 принял наследство после смерти ФИО1 ФИО13 в виде жилой квартиры, по адресу: <адрес>.

Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО14 принял наследство после смерти ФИО1 ФИО15 в виде земельного участка, по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН: истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1075 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, под жилую застройку индивидуальную, по адресу: <адрес> жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно межевого плана от 11 июня 2025 года кадастровые работы по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, №. Ошибка заключается в том, что данные земельные участки отличаются от фактического расположения границ на местности. Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится по адресу: <адрес>.

Спора о границах земельных участков между истцом и ответчиком не имеется.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости регламентировано статьёй 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), который действовал в период возникших отношений (до 01.01.2017).

Согласно статье 28 указанного закона ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

При необходимости внесения в кадастр недвижимости изменений, вызванных ошибочностью ранее внесённых в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учёта, как ошибка в сведениях документов, представляемых в соответствии со статьёй 22 Закона о кадастре для осуществления кадастрового учёта изменений уникальных характеристик земельного участка.

Из содержания статей 22, 28 Закона о кадастре следует, что для проведения кадастрового учёта изменений характеристик земельного участка необходимо предоставление межевого плана, который изготавливается на основании утвержденной органом муниципального образования схемы расположения земельного участка.

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 3 статьи 61 указанного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 ст.61 данного закона).

При таких обстоятельствах требования истца о наличии реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости нашли своё подтверждение в процессе судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО16 к Администрации муниципального района Баймакский район РБ о признании и исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости земельного участка с номером №, расположенному по адресу: <адрес>.

По земельному участку с кадастровым номером № внести исправления в Единый государственный реестр недвижимости, указав адрес: <адрес>, исключив адрес: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 928 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 ФИО18 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1075 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: Р.М. Усманов.