Решение № 2-1845/2017 2-1845/2017~М-1514/2017 М-1514/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-1845/2017

Дело № 2-1845-17


Р Е Ш Е Н И Е

<данные изъяты>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Очаг» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и жилищных услуг, расходы услуг представителя, госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и жилищных услуг, расходы услуг представителя, госпошлины.

Исковые требования мотивирует требования тем, что в собственности ответчика ФИО4 находится квартира общей площадью 125,9 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес> тракт, <адрес>. <данные изъяты> является управляющей организацией в многоквартирном <адрес> корпус № по <адрес> тракт, в функции, которой входит содержание и ремонт, надлежащая эксплуатация жилого фонда, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и осуществление расчетов с населением за жилищно-коммунальные услуги. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик жилищно-коммунальные услуги не оплачивал, что привело к образованию задолженности в размере 51 869,64 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 5 966,49 рублей. Для взыскания задолженности <данные изъяты> согласно ст. 23 ГПК РФ обратился в мировой суд о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика. Определением мирового судьи судебного участка N 8 от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. Просят взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 32 212,12 рублей, за теплоснабжение 19 657,52 рублей, пени в размере 5 966,49 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 13 000,00 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 935,00 рублей (л.д. 2-3).

Представитель истца <данные изъяты> ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в возражениях (л.д. 154-164). Дополнительно пояснил, что жилищно-коммунальные платежи по квитанциям <данные изъяты> им оплачивались до ДД.ММ.ГГГГ Долг всплыл в октябре 2016 <адрес> пришло письмо, после чего он написал претензию о проведении сверки, но ничего не было сделано. Потом пришла квитанция за март, апрель, май, июнь 2015г. в квитанции за октябрь. А в ноябре пришло письмо о наличии задолженности в размере 18 800,18 рублей. Он снова написал возражения и попросил провести сверку. Имеется выписка с ТРИЦ, согласно которой суммы не совпадают на 7 800,00 рублей. От оплаты коммунальных услуг не отказывается, но необходим правильный расчет. За тепловую энергию приходят очень высокие счета, по этому поводу было проведено общее собрание. Также имеется акт, что расходомеры являются негодными к коммерческой эксплуатации. Согласно сведениям ТРИЦ сумма задолженности иная.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что собственником <адрес> корпус № по <адрес> тракт <адрес> является ФИО1, который зарегистрирован в указанном жилом помещении, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 27, 28, 29).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор на техническое обслуживание (содержание, текущий ремонт общего имущества) в доме и предоставление коммунальных услуг, условиям которого истец обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> тракт <адрес> корпус 1 (л.д. 81-88).

В целях исполнения обязательств по указанному договору <данные изъяты> заключены договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями (л.д. 89-91,92-122, 123-125, 126-128, 129-139).

В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно выписки из финансового лицевого счета <данные изъяты>, ответчик ФИО4 не производил оплату коммунальных услуг и у него имеется задолженность по внесению платежей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 51 869,64 рублей (л.д. 31, 32-33).

Руководствуясь положениями указанных норм права, исследовав представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу о том, что у ответчика имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Вместе с тем, суд критически относиться к расчету задолженности, представленной истцом в силу следующего.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из представленной ответчиком ФИО4 квитанции за ноябрь 2016 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 50 197,80 рублей, сумма пени 593,18 рублей (л.д. 165).

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что в нарушение требований жилищного законодательства плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносится, исковые требования <данные изъяты> следует удовлетворить частично взыскать с учетом платежей, осуществленных ответчиком и подтвержденных представленными в суд копиями квитанций, а также расчетом ТРИЦ задолженность в пользу истца по оплате жилищно-коммунальных услуг размере 50 197,80 рублей, а также пени в размере 593,18 рубля (л.д. 165, 184).

Доводы ответчика о том, что договор между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор на техническое обслуживание является незаконным, суд не принимает во внимание, поскольку данный договор не оспорен, недействительным не признан.

Требования истца о взыскании расходов услуг представителя в размере 13 000,00 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку часть 1 ст. 100 ГПК РФ гласит, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оплата услуг представителя должна быть подтверждена определенными средствами доказывания. Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что доказательств несения расходов на оплату услуг представителя стороной истца не представлено, так, в материалах дела отсутствует квитанция, подтверждающая их оплату. При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя удовлетворению не подлежат.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО4 в пользу <данные изъяты> подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 723,73 рубля.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Очаг» подлежит удовлетворению частично.

руководствуясь <...> Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 30, 31, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 67, 98, 100, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Очаг» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и жилищных услуг, расходы услуг представителя, госпошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Очаг» задолженность по оплате за коммунальных услуг в размере 50 197,80 рублей, пени в размере 593,18 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 723,73 рубля, всего взыскать 52 514 (пятьдесят две тысячи пятьсот четырнадцать) рублей 71 копейка.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья (подпись) Заусайлова И.К.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.