Решение № 2-803/2024 2-803/2024~М-13/2024 М-13/2024 от 4 марта 2024 г. по делу № 2-803/2024

55RS0003-01-2024-000026-70

Дело № 2-803/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» марта 2024 года г. Омск

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Турковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании коммунальных платежей, разделе лицевых счетов, определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском, ссылаясь на то, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Вторым собственником является ответчик, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Квартира является двухкомнатной, общей площадью 48,3 кв. метра, состоит из двух комнат, одна площадью 14,2 кв. метра, вторая с балконом 18,2 кв. метра. В квартире зарегистрирован и проживает она, истец с отцом и пользуются комнатой. В которой есть балкон. В другой комнате они не проживают, вещей нет. Ответчик на протяжении владения своей долей коммунальные платежи не оплачивал, чем нарушает ее права, т.к. она вынуждена это делать за него. Просит определить порядок пользования квартирой и выделить в пользование ей комнату с балконом площадью 18,2 кв. метра, ответчику другую комнату площадью 14,2 кв. метра, Определить порядок и размер участия собственников ФИО1 и ФИО2 в оплате коммунальных услуг и содержании жилья в отношении квартиры, пропорционально размерам долей в праве собственности на жилое помещение в размере 1/2 доли за каждым, обязать ООО « Омская энергосбытовая компания» открыть ей и ответчику отдельные финансовые лицевые счета для коммунальных платежей, взыскать с ФИО2 в ее пользу оплаченную задолженность за капитальный ремонт в сумме 7703 рубля 37 копеек, за отопление 32 216 рублей 51 копейку, за содержание жилья 16 058 рублей 03 копейки, за оплату установки пломбы 322 рубля, за оплату услуг по очистке вентиляционных каналов в квартирах, дезодорации помещений в сумме 3000 рублей.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала полностью за исключением требования об оплате услуг по очистке вентиляционных каналов в квартирах, дезодорации помещений в сумме 3000 рублей.

Представитель ответчика ФИО3 окончательные исковые требования признала, суд принял признание иска, поскольку признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы ни одной из сторон.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичная норма содержится в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.

Как следует из ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение закреплено в ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно положениям частей 3,4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с положениями части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Приведенные положения материального права не исключают возможности передачи любого из обособленных помещений квартиры в пользование одной из сторон спора, если это соответствует балансу интересов сторон и не ограничивает для другой стороны возможность пользования жилым помещением по его назначению.

Ответчик с иском об определении порядка пользования согласился.

Согласно выписки их ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ стороны являются собственниками по ? доли каждые в праве на спорную квартиру.

Согласно акта о непроживании, составленном в ДД.ММ.ГГГГ ответчик с ДД.ММ.ГГГГ в квартире не проживает, его личных вещей в квартире нет.

Согласно материалов инвентарного дела в квартире имеются следующие помещения: жилая комната площадью 13,5 кв. метра; жилая комната площадью 19,7 кв. метра, кухня площадью 5,9 кв. метра, ванная комната площадью 2,2 кв. метра, туалет площадью 1,3 кв. метра, коридор площадью 5,7 кв. метров

Суд считает, что в судебном заседании установлено, что сложился порядок пользования квартирой, описанный в исковом заявлении, сведений о проживании ответчика в квартире не имеется, предложенный порядок пользования им не оспорен. Кроме того, суд считает, что площадь комнаты, на которую претендует истец, не менее площади пропорциональной ее доли в квартире, следовательно, выделением ей в пользование указанной комнаты права ответчика не нарушаются. С учетом изложенного, требования в этой части подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о разделе лицевых счетов, суд считает, что требования также подлежат удовлетворению.

Так, согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что соглашение об оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья между собственниками не достигнуто.

Вместе с тем, в судебном заседании представитель ответчика иск признала.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку жилое помещение находится в общей долевой собственности сторон, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка и размера участия в оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу изложенных обстоятельств, учитывая заявленные истцом требования, отсутствие возражений со стороны другого собственника жилого помещения, суд приходит к выводу о возможности определения порядка и размера участия собственников жилого помещения в оплате следующих коммунальных услуг: содержание и ремонт жилья, отопление, пропорционально размерам долей, и открытия отдельных финансовых лицевых счетов на собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцом также заявлены требования о взыскании суммы по оплате коммунальных платежей с ответчика пропорционально его доле. Представитель ответчика не оспаривала данный факт.

Согласно действующему гражданскому законодательству должник, исполнивший солидарную обязанность, вправе предъявить регрессные требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. Солидарная обязанность (ответственность) возникает в случаях, предусмотренных договором или установленных законом, в частности при неделимости предмета обязательства (п. 1 ст. 322, пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ).Указанные положения законодательства применяются в том числе при взыскании участником долевой собственности понесенных расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг с других участников долевой собственности.

Таким образом, и в этой части требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиями в соответствии со стт. 96,98 ГПК РФ.

Оценивая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требований удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, общей площадью 48,3 кв. м., жилой площадью 33,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> выделить в пользование:

ФИО1 жилую комнату площадью 13,5 кв. метра;

ФИО2 жилую комнату площадью 19,7 кв. метра.

Кухню площадью 5,9 кв. метра, ванную комнату площадью 2,2 кв. метра, туалет площадью 1,3 кв. метра, коридор площадью 5,7 кв. метров выделить в совместное пользование сторон.

Определить порядок и размер участия собственников ФИО1 и ФИО2 в оплате коммунальных услуг и содержании жилья в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пропорционально размерам долей в праве собственности на жилое помещение в размере 1/2 доли за каждым.

Обязать ООО « Труд» открыть отдельные финансовые лицевые счета на имя ФИО1 и ФИО2 для оплаты коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья пропорционально 1/2 доли в квартире за каждым.

Обязать ООО « Омская энергосбытовая компания» и АО «Омск РТС» открыть ФИО1 и ФИО2 отдельные финансовые лицевые счета для оплаты отопления пропорционально размерам долей в праве собственности на жилое помещение, в размере 1/2 доли за каждым.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 оплаченную задолженность за капитальный ремонт в сумме 7703 рубля 37 копеек, за отопление 32 216 рублей 51 копейку, за содержание жилья 16 058 рублей 03 копейки, за оплату установки пломбы 322 рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1889 рублей.

Возвратить ФИО1 излишне оплаченную государственную пошлину по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 690 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.Б. Исматов

Мотивированное решение 13.03.2024 года.