Решение № 2-2753/2021 2-2753/2021~М-2216/2021 М-2216/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-2753/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.,

при помощнике судьи Джукесовой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом, указав, что в соответствии с договором купли-продажи <№> от <дата обезличена> ФИО1 и ФИО2 принадлежит по ? доли жилого дома, площадью 150,8 кв.м. по адресу: <адрес>. В соответствии с заключением БТИ об индикационных характеристиках объекта учета от <дата обезличена><№> адрес объекта - жилой дом по договору купли-продажи <№> от 04.08.1994г. <адрес>. По состоянию на <дата обезличена>, адрес объекта - <адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО1 принадлежит 1/3 доли земельного участка, кадастровый <№>, для эксплуатации жилого дома, площадью 1152 кв.м. на котором располагается жилой <адрес>, ФИО7, помещение <№>, принадлежащее истцу на праве собственности, а ФИО2 принадлежит 2/3 доли указанного земельного участка, на котором располагается помещение <№> жилого <адрес>, согласно справке БТИ от <дата обезличена> в жилой дом ФИО7 входят два изолированных жилых помещения: жилое помещение <№> общей площадью -102.2 кв.м. и жилое помещение <№> общей площадью - 112,1 кв.м. В период с 1992 года по 1995 год истцом была произведена реконструкция в принадлежащем ему жилом помещении <№>, которая заключалась в сносе деревянных холодных пристроек ФИО7, ФИО73, возведение пристроя из керамзитобетонных, кирпичных и газосиликатных блоков, изменена система отопления с установкой приборов отопления; устройство помещения прихожая из газосиликатных блоков с внутренней лестницей; устройство помещения кухня с расстановкой сантехнических приборов мойка, плита с подсоединением к существующим сетям дома; установка навесного двух контурного котла с изменением системы отопления в обустроенной котельной. Кроме того, в основной керамзитобетонной части жилого дома произведены дополнительные работы по переустройству: демонтаж перегородки с дверными блоками между помещением 1 и 4, демонтаж сантехнических приборов в помещении 8; демонтаж дверных блоков и заделка дверных проемов в помещении 7 и 8; демонтаж перегородки между помещением 7и 8; переустройство сантехнических приборов санузла; прорубка дверного проёма помещение 5; установка сантехнических приборов в помещении 6; демонтаж оконного и дверного проема устройство бетонного крыльца; возведение террасы. В результате реконструкции общая площадь помещения 2 ФИО7 жилого <адрес> по адресу: <адрес>, составила 112,1 кв.м. жилая площадь - 56,7 кв.м., что подтверждается данными содержащимися в техническим паспорте <№> от <дата обезличена>. Дом имеет признаки самовольной постройки.

Просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 112,1 кв.м., жилой площадью 56,7 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО7, помещение 2.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации МО «Город Астрахань», Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО4 в судебном заседании не присутствовали, извещались, в суд поступили заявления о рассмотрении данного дела в их отсутствие, иск поддерживают.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.209 ГК РФ, только собственник имеет право пользования, владения и распоряжения имуществом.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что ФИО1 принадлежит 1/3 доли земельного участка, кадастровый <№>, для эксплуатации жилого дома, площадью 1152 кв.м. на котором располагается жилой <адрес>, ФИО7, помещение <№>, принадлежащее истцу на праве собственности, а ФИО2 принадлежит 2/3 доли указанного земельного участка, на котором располагается помещение <№> жилого <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.08.2020г.

Истцу и ФИО2 принадлежит по ? доли жилого дома, площадью 150,8 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от <дата обезличена>.

Как усматривается из технического паспорта <№> по состоянию на 07.08.2020г. <адрес>, имеет общую площадь 175,9 кв.м., жилую площадь 101 кв.м.

Согласно техническому заключению ГБУ АО «БТИ», все основные конструкции реконструированного жилого <адрес>, ФИО7, пом.2 по <адрес> в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здание и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.

В соответствии с заключением эксперта «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» жилой дом по адресу: <адрес>Н 2.<дата обезличена>-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиН <дата обезличена>-10 «Изменения и дополнения <№> к СанПиН 2.<дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акту ООО «ДИАЛ» <№>н от 25.09.2020г., строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО7, пом.2 не противоречит требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ <№> от 22.07.2008г.).

Согласно заключению от 06.11.2020г. ООО «Ровер», границы контура жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 30:12:020771:357, что также подтверждается топографо-геодезической съемкой.

Из письма управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «<адрес>», следует, что в реестре объектов, получивших разрешение на строительство, жилого <адрес> не значится. Учитывая, что разрешение на строительство жилого дома не выдавалось, объект обладает признаками самовольной постройки, решение вопросов об узаконении реконструированных объектов капительного строительства не входит в полномочия Управления, рекомендовано обратиться в суд.

Из представленных суду заявлений собственников смежных земельных участков, в том числе и по <адрес> 84 <адрес> следует, что они не возражают против заявленных требований.

Давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку жилой дом по адресу <адрес>, ФИО7, помещение 2, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, реконструкция произведена на земельном участке истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 112,1 кв.м., жилой площадью 56,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО7, помещение 2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата обезличена>.

Судья А.А. Аксенов