Решение № 2-2134/2020 2-2134/2020~М-1825/2020 М-1825/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-2134/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 г. г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Рябцевой Н.Л.

при ведении протокола ФИО2,

с участием: представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, которые мотивировала следующим: ФИО5 с 10.01.1978 г. являлся членом садоводческого товарищества «им. В.И. Ленина», с закреплением ему в бессрочное пользование земельного участка №194 площадью 0,12 га, что подтверждается членской книжкой от 10.01.1978 г. 30.12.1993 г. постановлением Администрации Хабаровского района №1222 из землепользования ДВЖД изъят земельный массив площадью 51,45 га, расположенный в районе платформы «Садовая» и передан в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товарищества «им. В.И. Ленина» для ведения садоводства 30,33 гектара, согласно прилагаемого списка. Согласно списку садовых участков СНТ «им. Ленина» на приватизацию ФИО5 передан в личную собственность земельный участок №194 площадью 2,71 соток. Право собственности ФИО5 на земельный участок №194 площадью 1271 кв. м. подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 16.03.1994 г. №51685. 18.09.1997 г. ФИО5 умер, о чем составлена запись смерти №5415 от 20.09.1997г., свидетельство о смерти 1-ДВ №340427. После смерти ФИО5 в наследство фактически вступила его жена ФИО6 (до брака ФИО7), которая умерла 01.07.1998г., о чем составлена запись смерти № от 02.07.1998г., свидетельство о смерти № от 02.07.1998 г. 01.07.1998 г. после смерти ФИО6, ее двоюродный племянник – ФИО8 фактически принял наследство и продолжил пользоваться участком № 194 площадью 12,71 соток, по адресу СНТ «им. Ленина» Хабаровского района Хабаровского края, платформа «Садовая», возделывал землю, садил огород, снимал урожай, ухаживал за садом. ФИО8 пользовался данным участком совместно со своей женой – истцом ФИО4 (до брака Ковалевской) с которой состоял в зарегистрированном браке с 22.02.1964 г. (свидетельство о регистрации брака № от 22.02.1964г.). ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. Она (ФИО4) после смерти своего мужа - ФИО8 фактически приняла наследство в виде земельного участка № 194, площадью 12,71 соток, расположенного в СНТ «им. Ленина» Хабаровского края Хабаровского района, платформа «Садовая» и продолжила пользоваться садовым участком, возделывать землю, садить посадки и платить членские взносы. ДД.ММ.ГГГГ согласно выписки из протокола № 3 от ДД.ММ.ГГГГ правления СНТ «им. В.И. Ленина» за ней был закреплен земельный участок № площадью 12,71 соток, расположенный в СНТ «им. Ленина», Хабаровский край, Хабаровский район, платформа «Садовая». В 2005 г. она была принята в члены садоводческого товарищества «им. В.И. Ленина» и ей была выдана членская книжка № от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она продолжает владеть и активно пользоваться дачным участком № площадью 1271 кв.м., расположенном в СНТ «им. Ленина», Хабаровский край, Хабаровский район, платформа «Садовая», регулярно платит членские взносы, ухаживает за землей, осуществляет посадку и сбор урожая и др. Задолженности по оплате членских и иных взносов она не имеет. Кроме того, она запрашивала в архивах документы, подтверждающие родство ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (до брака Белявской) с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (до брака Белявской), которые приходились друг другу родными сестрами. Однако, документы в полном объеме, подтверждающие родство, добыть не удалось в связи с истечением длительного времени. Других наследников или претендентов на спорный земельный участок не имеется. 26.11.2000г. с целью оформления данного земельного участка в собственность, она установила его границы и согласовала План земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Хабаровского района. Все эти годы, начиная с 1998 года и по настоящее время, она открыто, как своим собственным, владеет и пользуется земельным участком с кадастровым № (ранее № 194), по адресу: СНТ «им. Ленина», Хабаровский край, Хабаровский район, платформа «Садовая». Фактически она непрерывно владеет спорным земельным участком более 22 лет. Она до настоящего времени добросовестно считала, что земельный участок является ее собственностью. Согласно выписки из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта, земельный участок с кадастровым № (ранее № 194), по адресу: СНТ «им. Ленина», Хабаровский край, Хабаровский район, платформа «Садовая» поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в собственность умершего ФИО5 На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на земельный участок № (ранее № 194), общей площадью 1271 кв.м., расположенный по адресу: СНТ «им. Ленина», Хабаровский край, Хабаровский район, платформа «Садовая».

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом судебной повесткой о месте и времени его проведения, об уважительности причин неявки суд не известила, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, спорным земельным участком истец открыто пользуется с 1998 г., каждый сезон осуществляет посадки, платит взносы, пользуется имуществом как своим собственным. Участок огорожен только со стороны улицы, между соседями не огораживаются участки, есть постройка типа летней кухни.

Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен судебной повесткой о месте и времени его проведения, об уважительности причин неявки суд не известил, об отложении судебного заседания не просил, отзыв не предоставил.

Представитель третьего лица СНТ «им.В.И.Ленина» в судебное заседание не явился, извещался судебной повесткой о месте и врем6ни его проведения, судебная повестка возвращена в суд за истечением срока хранения, об уважительности причин неявки суд не известил, об отложении судебного заседания не просил, отзыв не предоставил.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие не явившихся сторон, третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, свидетеля, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно положениям ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами в том числе путем признания права.

Судом установлено, что постановлением главы администрации Хабаровского района № 1222 от 30.12.1993 в собственность гражданам, состоящим в СТ им.В.И.Ленина, передан земельный участок для ведения садоводства общей площадью 51,45 га, в соответствии с приложением к постановлению, в списке членов СТ «им.В.И.Ленина,» указан ФИО5, которому выделен земельный участок № 194 площадью 12,71 соток.

Сведения о принадлежности ФИО5 на праве собственности земельного участка № 194 площадью 1271 кв.м. в садовом товариществе им.В.И. Ленина подтверждается и свидетельством о праве собственности на л.д.20.

Как следует из выписки из ЕГРН от 02.06.2020 г., земельный участок с кадастровым номером 27:17:0606704:155 (ранее присвоенный государственный учетный номер 194) в сдт «им.В.И. Ленина» платформа «Садовая» площадью 1271 кв.м. не имеет границ, установленных в соответствии с законодательством, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ФИО5 умер 20.09.1997 г. ( л.д.31), после его смерти наследственное дело не открывалось, что подтверждается ответом на судебный запрос нотариуса ФИО10 от 06.10.2020 г.

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что владеет земельным участком № 112 по ул. Ленина СНТ имени В.И. Ленина в районе платформы Садовая, с августа 1995 г. ранее также входила в правление СНТ, была секретарем, таким образом познакомилась с ФИО4 ( примерно в 1998-1999 г.). Постоянно видела Маковскую на общих собраниях. Общество большое, разделено на сектора, с названиями улиц, но применяется и общее, сквозное нумерование. Когда до снт построили автомобильную дорогу, она часто была попутчиков в автобусе с Маковской, общались, как все дачники. Участок Маковской она не помнит какой номер, он недалеко ( 2 или 3 по счету) от общей дороги. У Маковской на участке красивые цветы, ухоженный участок, истец и ей (свидетелю) давала цветы, учила их выращивать. На участке Маковской она была всего несколько раз, последний раз довольно давно.

ФИО4 вносит членские взносы за земельный участок № 194 с 1997 г., что подтверждается справкой председателя СНТ на основании отчетных финансовых документов хозяйственной деятельности, членские взносы вносятся регулярно. Решением общего собрания членов СНТ 26.02.2005 г. принято решение о предоставлении дачных участков новым членам СНТ, в т.ч. указано, что участок № 197 ФИО11 передан ФИО4 ( л.д.34), с 2005 г. ей заведена членская книжка. Судом учитывается, что в протоколе общего собрания номер участка ФИО11 указан как 197, а не 194, вместе с тем, учитывая пояснения представителя истца и свидетеля о том, что нумерация участков учитывалась как «сквозная», так и по отдельным секторам, либо с привязкой по улицам внутри СНТ, полагает, что данные сведения относятся к одному и тому же объекту недвижимости. Кроме того, разные способы нумерации участков подтверждаются членскими книжками, оформленными ее на ФИО5, привязка номера спорного участка к нумерации по ул. Железнодорожной подтверждается также выкопировкой из генплана СНТ.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 15-16 ППВС и ПВАС от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение им не в силу договорных обязательств (по договору аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.).

Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетеля, на протяжении более 20 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя содержания земельного участка, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях, является членом соответствующего СНТ, выплачивает членские и иные взносы. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения ею объектом недвижимого имущества не оспаривалось.

С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком как своим собственным, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 -199, 233-239 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рожд, право собственности на земельный участок № 194 общей площадью 1271 кв.м., расположенный Хабаровский край Хабаровский район, сдт «им.В.И.Ленина» платформа «Садовая» кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Судья Н.Л.Рябцева

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2020 г.