Решение № 2-1691/2019 2-1691/2019~М-1657/2019 М-1657/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-1691/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года г.Иваново

Октябрьский районный суд г.Иваново в составе:

председательствующего судьи Воркуевой О.В.

при секретаре Цыбиной Ю.Д.,

с участием прокурора Периловой И.С., представителя истца ФИО3, ответчиков ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио1, фио2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Иваново

«06» ноября 2019 года гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО4, ФИО5, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио1 и фио2, о выселении.

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио1 и фио2, о выселении.

Требования обоснованы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было вынесено решение об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу АО «ДОМ.РФ» (прежнее наименование АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»).

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства, возбужденного судебным приставом-исполнителем <данные изъяты> вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости за истцом зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

Ответчики и их несовершеннолетние дети в настоящее время зарегистрированы и проживают в спорной квартире.

На основании п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) АО «ДОМ.РФ» просит суд выселить ФИО4, ФИО5, несовершеннолетних фио1, фио2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования полностью поддержала по основаниям аналогичным тем, что изложены в иске. Она пояснила, что действительно ответчики обещали освободить жилое помещение до конца декабря 2019 года, однако у истца отсутствуют гарантии их добровольного выселения после указанного срока, в связи с чем было принято решение обратиться в суд с иском.

Ответчики ФИО4, ФИО5, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио1 и фио2, в судебном заседании пояснили, что с иском не согласны по тем основаниям, что они обязались выехать до конца декабря 2019 года из спорной квартиры, и намерены сдержать свое обещание.

Как следует из заключения прокурора, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «Московский областной банк» (ООО) и ФИО4 был заключен кредитный договор №, согласно которому «Московский областной банк» (ООО) предоставило заемщику-залогодателю ФИО4 ипотечный кредит в сумме 2 268 000 руб. на срок 194 месяцев под 10,25% годовых для приобретения собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области, произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на указанную квартиру. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в результате перехода прав стало АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (в настоящее время – АО «ДОМ.РФ»). В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора заемщиком решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены. С ФИО4 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» были взысканы: расходы по оплате государственной пошлины 25225,98 руб., задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3046303,87 руб., из которых остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 2 268 000 руб., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 728303,87 руб., пени 50000руб. Также с ФИО4 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» были взысканы проценты за пользование кредитом в размере 10,25% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ и до даты вступления решения суда в законную силу. Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между «Московский областной банк» (ООО) и ФИО4, был расторгнут. Судом также было обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, определив способ реализации имущества – публичные торги, установив начальную продажную цену квартиры 3257600 руб. ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу.

В настоящее время АО «ДОМ.РФ» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости <данные изъяты> Указанное право у истца возникло на основании постановления судебного пристава-исполнителя <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю <данные изъяты>

В спорном жилом помещении проживает его бывший собственник ФИО4 и члены его семьи – супруга ФИО5, несовершеннолетние дети фио1 и фио2 <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» направило в адрес ответчиков требование о выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

До настоящего времени ответчики и их несовершеннолетние дети проживают в спорном жилом помещении. В ходе рассмотрения дела они, не отрицая обстоятельств, изложенных в иске, просили сохранить за ними право пользования жилым помещением до конца декабря 2019 года. Аналогичное заявление ими направлялось в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании было установлено, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, что является основанием для прекращения права пользования им прежним собственником ФИО4 и членами его семьи. В срок, указанный истцом в требовании, ответчики и их несовершеннолетние дети жилое помещение не освободили, однако обязались это сделать до конца декабря 2019 года. Истец против этого не возражал и до настоящего временине возражает. В связи с чем суд считает возможным сохранить за ответчиками и их несовершеннолетними детьми право пользования спорным жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ включительно, а после истечения указанного срока выселить ответчиков и их несовершеннолетних детей из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

При подаче иска в суд истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (л.д.3). В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО4 и ФИО5 указанные расходы подлежат взысканию в пользу истца в равных долях, то есть по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО4, ФИО5, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио1 и фио2, о выселении удовлетворить.

Сохранить за ФИО4, ФИО5, несовершеннолетними фио1 и фио2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

По истечении срока, установленного решением суда, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетних фио1 и фио2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 и ФИО5 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иваново в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Воркуева О.В.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ