Решение № 2-4659/2019 2-4659/2019~М-4115/2019 М-4115/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-4659/2019

УИД: 03RS0007-01-2019-004539-52

Дело № 2-4659/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г. Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Богомазова С.В.,

при секретаре Хусаиновой И.Р.,

с участием истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности ... выданной нотариусом г.Уфы РБ ФИО3 < дата > г., зарегистрированного в реестре № ...

представителя третьего лица Администрации городского округа город Уфа РБ – ФИО4, действующей по доверенности № ... от < дата >.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о признании недействительной сделки, применении последствия недействительности сделки, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на комнату,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд г. Уфы РБ с иском к ФИО5, ФИО6 о признании недействительной сделки, применении последствия недействительности сделки, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на комнату, указав в обосновании иска, что решением Советского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от < дата > года по делу № 2-8844/2015 было удовлетворено исковое заявление ФИО5 к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности в порядке приватизации на жилую комнату № ... общей площадью 12,3 кв.м., дома № .... Указано, что решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... Общей площадью 12,3 кв.м., кадастровый номер ... за ФИО5

На основании Решения № 2-8844/2015 ФИО5 зарегистрировал право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на недвижимое имущество, расположенное по адресу: .... Общей площадью 12,3 кв.м.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 26 ноября 2018 года по делу № 22-20761/2018 решение Советского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 06 ноября 2015 года по делу № 2-8844/2015 было отменено и принято новое решение в котором в удовлетворении исковых требований ФИО5 к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказано.

В связи с этим комната подлежит возврату в муниципальную собственность.

ФИО5 в целях сокрытия Комнаты № ... от взыскания, заключил договор купли-продажи от < дата > с ФИО6.

Данная следка является мнимой. Она совершена с целью сокрытия комнаты № 627 в случае обжалования решения Советского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 06 ноября 2015 года по делу № 2-8844/2015.

Мнимость сделки подтверждается тем, что ФИО6, заключив договор купли-продажи Комнаты № ..., сразу подал гражданский иск в Советский районный суд г.Уфы на ФИО1 о выселении её из комнаты. Однако, Советский районный суд г.Уфы по делу № 2-2090/2017 оставил иск без рассмотрения. Следовательно, ФИО6 был осведомлен, что в комнате № ... проживают третьи лица.

Согласно договору социального найма от < дата > г. № 175 ФИО1 (бывшее имя ФИО7) указана как проживающая в комнате № 627. Договор социального найма от 16.08.2007 г. № ... не расторгнут и ни кем не оспорен. Согласно договору социального найма ФИО1 имеет право приватизировать комнату № 627 на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 14.07.1991 г. № 1541-1. В связи с чем, ФИО1 может предъявить требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

На основании изложенного, просит признать недействительной Договор купли-продажи от < дата > между ФИО5 и ФИО6; обязать ФИО6 возвратить все полученное по сделке, аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на комнату № ... за ФИО6 (рег. № ... от < дата > аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на комнату №и627 за ФИО5 (рег. № ...

Определением суда от 05 июня 2019 года Администрация городского округа г. Уфа РБ привлечена в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями о признании права собственности на жилую ... за Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации ГО г.Уфа РБ свои самостоятельные требования поддержала в полном объеме, не возражала против удовлетворения требований истца.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщили.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из материалов дела следует, что решением Советского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 06 ноября 2015 года было удовлетворено исковое заявление ФИО5 к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности в порядке приватизации на .... Указано, что решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на недвижимое имущество, расположенное по ... Общей площадью 12,3 кв.м., кадастровый номер ... за ФИО5

25 октября 2016 между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи о продаже комнаты по адресу ...

Право собственности ФИО5 на вышеуказанную комнату было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 10.11.2016 г. за № ...

Указанные обстоятельства подтверждаются представленной по запросу суда Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан копии дела правоустанавливающих документов на квартиру с кадастровым № ..., расположенную по адресу: ....

Ранее, право собственности ФИО6 на вышеуказанную комнату было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан < дата > г. за № ... на основании договора купли-продажи от < дата > г.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленной по запросу суда Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан копии дела правоустанавливающих документов на квартиру с кадастровым № ... расположенную по адресу: ...

Апелляционным определение Верховного суда Республики Башкортостан от 26 ноября 2018 года решение Советского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от < дата >. отменено, принято новое решение. В удовлетворении исковых требований ФИО5 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – отказать.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку право собственности на комнату по адресу: ... у ФИО5 не возникло, договор купли-продажи вышеуказанной комнаты от < дата > года, заключенный между ФИО5 и ФИО6 является недействительным.

Согласно свидетельству о смерти серии ... < дата > ФИО5 умер < дата >

Судом решался вопрос о производстве правопреемства по гражданскому делу. Однако, исходя из имеющихся в свободном доступе данных о наследственных делах, заведенных нотариусами Республики Башкортостан, по состоянию на 29.09.2019 г. наследственного дела к имуществу ФИО5 умершего 02 октября 2018 г. не заводилось.

В связи с чем, в отношении Ахмаева Аниса Гасимзяновичапроизводство по гражданскому делу прекращено в силу абз. 7 ст. 220 ГПК РФ.

Суд, оценивая представленные сторонами доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по тем основаниям, которые приведены ФИО1 в иске, так как собранные по делу доказательства, с точки зрения относимости и допустимости доказательств по делу (ст.ст. 59, 60 ГПК РФ) подтверждают наличие оснований для признания договора купли-продажи от 25 октября 2016 года недействительной.

Согласно части 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Следовательно, поскольку решение Советского районного суда г.Уфы РБ от 06 ноября 2015 года было отменено Апелляционным определением ВС РБ от 26 ноября 2018 г., следовательно право собственности на жилую комнату ... не признано.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и требований третьего лица с самостоятельными требованиями Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о признании недействительной сделки, применении последствия недействительности сделки, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на комнату удовлетворить.

Признать недействительной договор купли-продажи комнаты по адресу ... от < дата >, заключенный между ФИО5 и ФИО6.

Аннулировать запись № ... от < дата > г. о государственной регистрации права собственности на комнату № 627 за ФИО6.

Аннулировать запись № ... о государственной регистрации права собственности на комнату № ... за ФИО5.

Данное решение является основанием для погашения записи в Единой государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости.

Признать право собственности на жилую комнату № ... за Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Богомазов