Решение № 2-2676/2017 2-2676/2017~М-2509/2017 М-2509/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-2676/2017

№ 2-2676 /2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 27 ноября 2017 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Кабаковой Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1-к. обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что является собственником 34/126 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от <дата>. В состав данного домовладения входят: жилой дом литер АА1- жилой дом, площадью 51,2 кв.м., жилой дом литер Б,Б1,б- площадью 104,0 кв.м. Домовладение находится в общей долевой собственности и значится за ФИО1-к- 34/126 доли, ФИО2- 2/21 доли, ФИО3- 17/378 доли, ФИО4- 17/378 доли, ФИО5-17/378 доли, ФИО6- 1/2 доли. Порядок пользования жилыми помещениями сложился давно. В фактическом пользовании истца находится жилой дом литер Б,Б1,б, общей площадью 104,0 кв.м. В настоящее время истцом принято решение об оформлении права собственности на земельный участок под жилым домом. Все остальные сособственники в своих домах не проживают, и не появляются, что делает невозможным оформлением земельного участка ни в общедолевую, ни в индивидуальную частную собственности. На основании сложившегося порядка пользования жилыми помещениями и дворовой территорией домовладения существует возможность выдела 34/126 доли в домовладении по <адрес>, из долевой собственности, что подтверждается заключением о возможности выделения доли в натуре с прекращением общей долевой собственности.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности на 34/126 доли, принадлежащую ФИО1-к. в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Выделить 34/126 доли домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащую истцу в виде жилого дома литер ББ1б. Признать за ФИО1-к право собственности на жилой дом лит. ББ1б, общей площадью 104,0 кв.м., в том числе жилой- 41,3 кв.м., в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1-к участия не принимала, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно отзыва возражают против удовлетворения требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления муниципального имущества администрации <адрес> не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно части 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, если при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п. 1). При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (п. 3).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником 34/126 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от <дата>. В состав данного домовладения входят: жилой дом литер АА1- жилой дом, площадью 51,2 кв.м., жилой дом литер Б,Б1,б- площадью 104,0 кв.м.

Домовладение находится в общей долевой собственности и значится за ФИО1-к- 34/126 доли, ФИО2- 2/21 доли, ФИО3- 17/378 доли, ФИО4- 17/378 доли, ФИО5-17/378 доли, ФИО6- 1/2 доли.

Согласно справки <номер> от <дата> ГП АО «Управление технической инвентаризации», домовладение по адресу: <адрес> значится за: ФИО2 доля 2/21, ФИО3 доля 17/378, ФИО4 доля 17/378, ФИО5 доля 17/378, ФИО1 к. доля 34/126, ФИО6 доля 1/2.

Как следует из технического заключения <номер> о возможности выделения доли в натуре с прекращением общей долевой собственности, выполненного ООО «САРБТИ», на основании визуального обследования жилого дома (литер ББ1б) и домовладения в целом, являющимися общей долевой собственностью по адресу: <адрес>, были сделаны следующие выводы: жилой дом (литер ББ1б) общей площадью 104,0 кв.м., в том числе жилая площадь 41,3 кв.м. и холодная подсобная площадь 39,8 кв.м. по факту является отдельно стоящим и по факту используются ФИО1 к, собственником 34/126 доли общей долевой собственности. Надворные постройки: уборная (литер Ж), сарай (литер З), душ (литер VI) и водопровод (литер VII), входящие в состав домовладения и являющиеся общей долевой собственностью, фактически используются ФИО1 к. Жилой дом по составу комнат и оборудования соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) и СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Основные конструкции жилого дома (литер ББ1б), входящего в состав общей долевой собственности, находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом (литер ББ1б) общей площадью 104,0 кв.м. по адресу: <адрес> может быть выделен правообладателю ФИО1 к. в полное право собственности. При выделе 34/126 доли из общей долевой собственности в натуре в полное право собственности у ФИО1 к. прекращается право собственности на жилой дом (литер АА1а) и возникает полное право собственности на жилой дом (литер ББ1б) в целом. Учитывая фактически сложившийся порядок пользования имуществом выделить в пользование ФИО1 надворные постройки (литеры Ж,З, VI, VII).

Согласно техническому заключению <номер> о состоянии основных конструкций элементов жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «САРБТИ», на основании визуального обследования жилого дома (литер ББ1б), расположенного по вышеуказанному адресу в соответствии с действующими Сводами правил СП 13-102-2003* «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», были сделаны следующие выводы: основные несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, при визуальном обследовании основных конструкций жилого дома отмечено, что отсутствуют неравномерная осадка, трещины, сколы и деформации, отклонения от вертикали, повреждения антикоррозионной защиты, повреждения гидроизоляции, что обуславливает их долговечность и устойчивость; наличие в здании основных помещений: жилые комнаты и кухня с окнами для инсоляции, санузел, отопление от АОГВ отвечают нормативно-техническим требованиям СНиП и СанПиН, действующим на территории РФ, предъявляемым к жилым домам, здание обеспечено самостоятельными инженерными коммуникациями в соответствии с санитарными нормами проживания людей, объемно-планировочные, конструктивные и инженерно-технические решения обеспечивают своевременную и беспрепятственную эвакуацию и защиту людей в случае возникновения пожара в соответствии с требованиями Федерального закона от 22 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Состояние основных конструкций жилого дома (литер ББ1б)- обеспечивает эксплуатационную пригодность и надежность здания, а также безопасное нахождение в нем людей без угрозы их жизни и здоровью. Наличие в здании основных помещений и коммуникаций, соответствующих требованиям СНиП и СанПиН, действующим на территории РФ, позволяет эксплуатировать здание в качестве индивидуального жилого дома (СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Такой выдел и раздел домовладения возможен, и он не ущемит интересы никого из собственников. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При выяснении вопроса о возможности осуществления реального выдела доли, судом принимается во внимание заключение ООО «САРБТИ» по варианту выдела доли в домовладении, представленного истцом в качестве доказательства возможности выдела их доли в натуре. Помещение, принадлежащее истцу, имеет отдельный выход, не имеет мест общего пользования, в связи с чем, выдел доли из общего имущества не нарушит прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, в их совокупности, выдел доли истцов в натуре фактически был произведен, выдел доли истца из общей долевой собственности не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 34/126 доли, в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

Выделить 34/126 доли домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 в виде жилого дома литер ББ1б.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. ББ1б, общей площадью 104,0 кв.м., в том числе жилой- 41,3 кв.м., в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2017 года.

Судья : Э.В. Иноземцева