Решение № 2-2022/2019 2-2022/2019~М-542/2019 М-542/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-2022/2019

Гражданское дело№

86RS0№-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 г. г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Разиной О.С., при секретаре Кушховой З.А.,

с участием:

представителя истца ФИО6,

представителей ответчика ФИО1 – ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО22 о понуждении заключить договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования на жилое помещение, взыскании задолженности за найм,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о понуждении заключить договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования на жилое помещение, взыскании задолженности за найм. В обоснование исковых требований указано, что в жилищной фонде, находящемся на балансе муниципального казенного учреждения «Казна городского хозяйства» имеется <адрес>. В соответствии с постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> в <адрес> признан наемным домом и соответственно имеет статус наемного дома.

Спорное жилое помещение № в <адрес> в <адрес> было предоставлено ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Ответчики неоднократно уведомлялись о том, что обязаны заключить договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. До настоящего времени документы от ответчиков для заключения договора найма не предоставлены. При этом ответчики с момента заселения в квартиру, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не производят оплату за наем жилого помещения.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 138 814,62 руб., пени 0 руб., из них: инвестиционные расходы- 111 997,20 руб., плата за текущий ремонт жилых помещений наемного дома социального использования – 26 817,42 руб.

Истец, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит суд: 1) обязать истцов понудить в обязательном порядке заключить с Администрацией <адрес> договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования на муниципальное жилое помещение (квартиру) площадью 67 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 2) взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Администрации <адрес> задолженность за найм жилых помещений жилищного фонда социального использования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 158 710,27 руб., пени 0 руб., из них: инвестиционные расходы – 127 996,80 руб., плата за текущий ремонт жилых помещений наемного дома социального использования – 30 713,47 руб.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, на уточненных исковых требованиях настаивала.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились о причинах неявки не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков.

Представители ответчика ФИО1 - ФИО7, ФИО8, исковые требования не признали, пояснили, что ФИО5 обратился с заявлением о предоставлении его семье жилья в наемном доме, однако семья Б-ных не знала о предоставлении им такого жилого помещения, в <адрес>., в связи с чем ими было арендовано жилое помещение в <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и его семье предоставлено жилое в наемном доме социального использования по адресу: <адрес>, что подтверждается заявлением и постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10, 24).

Кроме того, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ознакомился с договором найма жилого помещения, от подписания отказался, ввиду несогласия с размером отплаты за найм (л.д. 17).

К доводу стороны ответчика о том, что семья Б-ных в спорной квартире не проживала и не знала о ее предоставлении, суд относится критически, поскольку он опровергается актом обследования по факту проживания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на момент обследования установлено, что в квартире проживает ФИО1 с семьей: ФИО2, сын ФИО4 Договор найма не подписан, лицевой счет не открыт, поскольку решается вопрос о предоставлении ФИО5 служебного жилья. Помимо членов комиссии, указанный акт подписан самим ФИО1, каких-либо возражений по поводу содержания указанного акта ФИО1 не выразил.

Сам по себе договор найма ФИО1 жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> не свидетельствует о не проживании его и его семьи в наемном доме, указанный довод ответчиков также опровергается имеющимся в материалах гражданского дела актом от ДД.ММ.ГГГГ

Администрация <адрес> просит суд обязать ответчиков заключить договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования на муниципальное жилое помещение (квартиру) площадью 67,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в данной части, поскольку ни в силу закона, ни в силу принятых судебных актов, ни в силу добровольно принятого обязательства обязанности у ответчиков по заключению договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования не возникло.

В отношении заявленного требования о взыскании с ответчиков задолженности за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158 710,27 рублей, пени 00 руб., суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 1.1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Не предоставление жилого помещения по договору социального найма, как и факт не заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на спорное жилье не означает, что проживание Б-ных в спорном жилом помещение является незаконным, поскольку фактическое владение и пользование квартирой осуществляется на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку правомерное пользование жилым помещением Б-ными не оспаривается, суд считает возможным взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 образовавшуюся задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 158 710,27 рублей, согласно представленному истцом расчету задолженности.

Так же суд учитывает, что плата за текущий ремонт является такой же составляющей платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ.

Не оплата текущего ремонта за фактическое пользование предоставленного жилого помещения будет являться неосновательным обогащением на стороне ответчика.

Представленные расчеты задолженности судом проверены, являются математически верными.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 374,21 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО23 о понуждении заключить договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования на жилое помещение, взыскании задолженности за найм – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, солидарно в пользу Администрации <адрес> задолженность за найм жилых помещений жилищного фонда социального использования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 158 710,27 руб., из них: инвестиционные расходы – 127 996,80 руб., плата за текущий ремонт жилых помещений наемного дома социального использования – 30 713,47 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 374,21 руб., по 1 458 руб. 07 коп. с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.С.Разина