Решение № 2-310/2025 2-8/2026 2-8/2026(2-310/2025;)~М-261/2025 М-261/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-310/2025

Дело 2-8/2026 (2-310/2025)

22RS0040-01-2025-000453-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2026 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Венца А.В.,

при секретаре Каплуновой Ю.Б.,

с участием ответчика-истца ФИО1, ответчика-истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО9 к ФИО10, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО12 к ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО11, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО9, ФИО1, ФИО12, ФИО10, ФИО10, ФИО11 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы-ответчики ФИО3 и ФИО9 обратились с исковым заявлением (с учётом уточнений) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; признании спорного жилого дома многоквартирным; признании права общей совместной собственности на <адрес> спорном жилом доме.

В обоснование исковых требований истцы-ответчики указали, что им принадлежит <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 224,9 кв.м. Истцы желают выделить принадлежащую им квартиру в натуре. Фактически спорный жилой дом является многоквартирным, поскольку он состоит из четырех квартир. Заключить соглашение с другими собственниками не представляется возможным.

Ответчики-истцы ФИО1 и ФИО13 обратились в суд с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; признании спорного жилого дома многоквартирным; признании за ними права общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым на <адрес> спорном жилом доме.

В обоснование исковых требований истцы-ответчики указали, что им принадлежит <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 224,9 кв.м. Спорная квартира была передана ответчикам-истцам на основании договора на передачу и продажу (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 и ФИО6 принадлежит по <данные изъяты> долей спорного жилого дома. ФИО8 <данные изъяты> долей. После смерти ФИО6 спорные доли фактически принял ФИО1, продолжил проживать в спорном жилом помещении.

Ответчик-истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; признании спорного жилого дома многоквартирным; признании за ней права собственности на <адрес> спорном жилом доме.

В обоснование исковых требований истец-ответчик указала, что ей принадлежит <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 224,9 кв.м. Спорная квартира была ею приобретена на основании договора о передаче жилья в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в порядке наследования после смерти ФИО15 В настоящее время ей принадлежат <данные изъяты> долей спорного жилого дома. В то же время, спорные <данные изъяты> доли фактически являются квартирой №.

В судебном заседании ответчик-истец ФИО1, ответчик-истец ФИО2 настаивали на удовлетворении встречных исковых требований по основаниям, изложенным в исках. Не возражали против удовлетворения исковых требований других истцов, как по первоначальному иску, так и по встречному иску.

Истец-ответчик ФИО3, истец-ответчик ФИО9, представитель истцов-ответчиков ФИО14, ответчик-истец ФИО12, ответчики ФИО10, ФИО10, ФИО11, представители третьих лиц Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Поспелихинский отдел, третье лицо Нотариус Поспелихинского нотариального округа в суде отсутствовали, извещались о времени и месте судебного разбирательства в надлежащем порядке.

Ответчики ФИО10, ФИО10, ФИО11 извещались по месту их постоянной регистрации, о чем имеются сведения в материалах дела.

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет исковые заявления.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено п.2 ст.244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 ст.252 ГК РФ содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно положениям, закреплённым в п.п.2 и 3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 224,9 кв.м. являются:

ФИО2 – <данные изъяты>);

ФИО3 – <данные изъяты>;

ФИО9 – <данные изъяты>

ФИО8 – <данные изъяты>

ФИО6, ФИО12, ФИО1 – <данные изъяты>;

ФИО22 – <данные изъяты>

ФИО23 – <данные изъяты>

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д.41-45).

Среди прочего, право собственности ФИО3, ФИО9 на спорные доли подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3, ФИО9, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.

ФИО3, ФИО9 состоят в браке, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается актовыми записями о смерти. Их предполагаемыми наследниками являются ответчики ФИО10, ФИО10, ФИО11

По информации нотариуса Поспелихинского нотариального округа после смерти ФИО5 наследственное дело не заведено.

По информации нотариуса Поспелихинского нотариального округа после смерти ФИО4 заведено наследственное дело. В рамках наследованного дела, спорное имущество не значиться.

Среди прочего, право ФИО7, ФИО8 и ФИО6 подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114).

Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

ФИО16 состоял в браке с ФИО17, что подтвердятся свидетельством о заключении брака.

Часть 2 ст.218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч.1 ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Утверждение ФИО1 о том, что фактически принял наследство после смерти супруги не опровергнуто.

Факт смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством о смерти.

По информации нотариуса Поспелихинского нотариального округа после смерти ФИО6 заведено наследственное дело. В рамках наследованного дела, спорное имущество не значиться.

Право собственности ФИО8 на <данные изъяты> долей спорного жилого дома, среди прочего, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором дарения.

Право собственности ФИО2, среди прочего подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, договором о передаче жилья в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, свидетельством о смерти, свидетельством о рождении и свидетельством о праве на наследство по завещанию.

Суд учитывает, что в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются: многоквартирные дома; объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; жилые дома, блокированные с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (дома блокированной застройки).

Нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, утверждёнными постановлением Правительства Алтайского края от 29.12.2022 № 537, предусмотрены: многоэтажные многоквартирные жилые здания; многоквартирные жилые здания малой и средней этажности; блокированные одноэтажные жилые дома; индивидуальные жилые дома.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 6 ст.15 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, вступившего в законную силу 01.03.2022) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006№47, квартира –структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как видно из технической документации, имеющейся в материалах дела (технического паспорта на жилой дом по <адрес> в <адрес> (л.д.13-18), сведений об объектах недвижимости, плана расположения помещений в выписке из ЕГРН (л.д.40)), фактически жилой дом по <адрес> в <адрес> представляет собой одноэтажное здание, состоящее из четырех изолированных жилых помещений, определённых как <адрес>, №, №, №, предназначенных каждая для проживания одной семьи. Данные квартиры имеют самостоятельные выходы на соответствующие земельные участки.

Тем самым установлено, что спорные доли жилого дома, принадлежащие истцам по делу, в действительности является квартирами №, №, №, № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а не долями жилого дома.

Поскольку правовой режим собственности на долю дома и на отдельную квартиру отличается, признание принадлежащих истцам жилых помещений именно квартирами в многоквартирном жилом доме имеет для них юридическое значение, и их права подлежат защите путём удовлетворения исковых требований.

При этом, признание за истцами права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, влечёт прекращение их права общей долевой собственности на доли жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Совокупность установленных обстоятельств, подтвержденных предоставленными письменными доказательствами, обосновывает заявленные в суд исковые требования. При этом суд учитывает мотивированную позицию представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Алтайском крае Поспелихинский отдел. Изложенные в данном отзыве положения не могут ущемлять права истцов, являющихся собственниками спорного имущества. Препятствий для оформления права собственности истцов на основании вынесенного судебного акта не усматривается.

Возражения на исковое заявление, в порядке ст.56 ГПК РФ, для их оценки судом, не поступили.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление и встречные исковые заявления удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, многоквартирным.

Признать <данные изъяты> долей, принадлежащих <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, квартирой №.

Прекратить право общей долевой собственности <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать <данные изъяты> долей, принадлежащих ФИО3, <данные изъяты><данные изъяты> долей, принадлежащих ФИО9, <данные изъяты>) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, квартирой №.

Прекратить право ФИО3, <данные изъяты>) на <данные изъяты> долей и ФИО9, <данные изъяты>) на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3, <данные изъяты>), ФИО9, <данные изъяты>) право обшей совместной собственности на <адрес>, площадью 55,9 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать <данные изъяты> долей, принадлежащих ФИО2, <данные изъяты>) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, квартирой №.

Прекратить право ФИО2, <данные изъяты>) на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>) право собственности на <адрес>, площадью 56,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать <данные изъяты>, принадлежащих ФИО12, <данные изъяты><данные изъяты> долей, принадлежащих ФИО6, <данные изъяты>), ФИО12, <данные изъяты>), ФИО1, <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, квартирой №.

Прекратить право ФИО12, <данные изъяты>) на <данные изъяты> долей, ФИО6, <данные изъяты>), ФИО12, <данные изъяты>), ФИО1, <данные изъяты>) на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать за ФИО1, <данные изъяты>) право на <данные изъяты> долю, за ФИО12, <данные изъяты>) право на <данные изъяты> долю в праве обшей долевой собственности на <адрес>, площадью 53,8 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья А.В. Венц

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2026 года.