Решение № 2-393/2017 2-393/2017~М-372/2017 М-372/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-393/2017

Дело № 2-393/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Красноборск 29 августа 2017 года

Красноборский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Гарбуз С.В.,

при секретаре Смеловой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО «Алексеевское» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Алексеевское» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> и картофельную яму, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что на основании постановления администрации Алексеевского сельсовета <адрес> от __.__.______г. № *** истцу были предоставлены земельные участки для строительства гаража общей площадью 24 кв. м. по адресу: в 130 м на юг от <адрес> и для размещения картофельной ямы – площадью 20 кв. м., у ручья <адрес> в 160 метрах на юг от <адрес>, заключены договоры аренды земельных участков. В 2001 году истцом гараж был построен и введен в эксплуатацию, земельный участок все это время находился в аренде, за время аренды, адрес земельного участка и расположенного на нем гаража уточнялся, настоящее местонахождение здания гаража: <адрес>. Также в 2001 году была построена и введена в эксплуатацию картофельная яма, ее местонахождение: <адрес>. Земельные участки под данными строениями находятся в долгосрочной аренде на основании договоров, прошедших государственную регистрацию. В настоящее время гараж и картофельная яма числятся как ранее учтенные объекты без указания собственника. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж без документов, подтверждающих право пользования земельным участком. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж и картофельная яма под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены. Они находится во владении истца с момента постройки, он ими открыто и добросовестно пользуется. Истец полагает, что приобрел право собственности на спорное имущество.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не приняли, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представители ответчика администрации МО «Алексеевское», третьего лица администрации МО «Красноборский муниципальный район» участия в судебном заседании не приняли, глава администрации МО «Алексеевское» в отзыве на иск указал, что с исковыми требованиями согласен, глава администрации МО «Красноборский муниципальный район» в отзыве на иск указал, что спорный гараж и картофельная яма построены на законных основаниях и на земельных участках, предоставленных для указанных целей, в связи с чем, возражений на иск не имеется. Дело просили рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Представитель Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, участвующий в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебном заседании участия не приняли, о времени и месте его проведения извещены.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Защита гражданских прав, как следует из содержания ст. 12 ГК РФ, осуществляется, в том числе и путем признания права.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Алексеевского сельсовета от __.__.______г. № *** «О предоставлении земельных участков» истцу ФИО2 были предоставлены в аренду сроком на 10 лет земельные участки для гаражного строительства в 130 метрах на юг от <адрес> по ул. <адрес> площадью 24 кв. м. и для размещения картофельной ямы площадью 20 кв. м. у ручья <адрес> в 160 метрах на юг от <адрес>,

На основании указанного постановления __.__.______г. между администрацией МО «Красноборский район» и ФИО2 были заключены договоры № *** аренды земельных участков: площадью 24 кв. м. для строительства гаража, по адресу: в 130 метрах на юг от <адрес> в <адрес> и площадью 20 кв. м. для строительства картофельной ямы, по адресу: в 160 метрах на юг от <адрес> в <адрес>. Подготовлен план размещения строений на земельном участке, а именно гаража и картофельной ямы.

В 2001 году истцом был построен гараж и картофельная яма.

Постановлением администрации МО «Алексеевское» от __.__.______г. «О предоставлении земельного участка» ФИО2 предоставлен земельный участок в аренду сроком на 11,5 месяцев с правом пролонгации, под размещение и обслуживание картофельной ямы общей площадью 20 кв. м., в том числе под яму 20 кв. м., расположенный по адресу: 160 метрах на юг от <адрес>.

На основании данного постановления __.__.______г. между МО «Алексеевское» и ФИО2 был заключен договор аренды № *** земельного участка площадью 20 кв. м. по адресу: в 160 метрах на юг от <адрес>.

В 2009 году указанным постройкам были присвоены следующие почтовые адреса: гараж для легкового автомобиля – <адрес>; картофельная яма – <адрес>

В 2010 году указанные объекты поставлены на кадастровый учет, __.__.______г. присвоены кадастровые номера: гаражу – № ***, местоположение <адрес>, зданию картофельной ямы - № ***, местоположение <адрес>

Согласно справке администрации МО «Алексеевское» от __.__.______г., в связи с упорядочением адресного хозяйства на территории МО «Алексеевское», хозяйственным постройкам ФИО2, расположенных на земельных участках с адресами: 1) в 130 м на юг от <адрес> – для гаража легкового автомобиля, и 2) в 160 метрах на юг от <адрес> – для картофельной ямы, присвоены следующие адреса: 1) <адрес> – гараж для легкового автомобиля; 2) <адрес> – картофельная яма.

Постановлениями администрации МО «Красноборский муниципальный район» от __.__.______г. № *** и 522 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2» истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № ***, местоположение: <адрес>, площадью 53 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения индивидуального гаража и земельный участок с кадастровым номером № ***, местоположение: <адрес>, площадью 41 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения картофельной ямы.

На основании указанных постановлений __.__.______г. между КУМИ администрации МО «Красноборский муниципальный район» и ФИО2 были заключены договора аренды земельных участков: № ***-КУМИ, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, с кадастровым номером № ***, местоположение: <адрес>, площадь 53 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения индивидуального гаража и № ***-КУМИ, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, с кадастровым номером № ***, местоположение: <адрес>, площадь 41 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения индивидуальной картофельной ямы.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, как следует из содержания ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

В установленном Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке истец ФИО2 за регистрацией права собственности на указанное недвижимое имущество в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не обращался.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном недвижимости право собственности на гараж, с кадастровым номером № *** и картофельную яму с кадастровым номером № ***, не зарегистрировано.

В материалах дела не имеется доказательств того, что спорный гараж и картофельная яма не соответствуют установленным нормам и правилам, нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешений на строительство, а также на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию, само по себе, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж.

На момент выделения земельных участков, они были отведены именно с целью строительства и эксплуатации индивидуального гаража и картофельной ямы, что подтверждено решением администрации Телеговского сельсовета от __.__.______г., а также договорами аренды земельных участков.

В течение всего времени пользования истцом ФИО2 гаражом и картофельной ямой, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и картофельной ямы и не оспаривал его право на данное имущество.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного суда РФ в постановлении от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая фактические обстоятельства дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Аналогичная норма содержится и ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.

Согласно ч.3 и 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с возникновением права на созданный объект недвижимости в случае, указанном в пункте 1 части 5 настоящей статьи

В силу ч.3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает - при государственной регистрации возникновения соответствующего права.

Таким образом, право собственности ФИО2 на построенный им гараж и картофельную яму в настоящее время может быть установлено на основании судебного решения.

Согласно п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 5 913 рублей, что подтверждается имеющей в деле квитанцией.

С учетом позиции истца, не заявляющего требований к ответчику о возмещении понесенных по делу расходов, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, с ответчика не взыскивается.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к администрации МО «Алексеевское» удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м., кадастровый № ***.

Признать за ФИО2 право собственности на здание картофельной ямы, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 21,9 кв.м., кадастровый № ***.

Право собственности на указанную недвижимость подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

По вступлении решения суда в законную силу его копия в трехдневный срок подлежит направлению в Котласский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Гарбуз

Верно:

Судья С.В. Гарбуз