Решение № 2-3110/2017 2-3110/2017~М-2810/2017 М-2810/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-3110/2017

Дело № 2-3110/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2017 г. г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.М.,

при секретаре судебного заседания Замятиной В.В.,

с участием представителя комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пене,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование исковых требований указал, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 25.12.2012 №183 – В земельного участка с кадастровым номером 34:34:020036:211 площадью 1508 кв.м. по адресу: <адрес> Расчет годовой арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.11 №469-п. Обязательства по оплате арендной платы ответчиками исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в размере 175 570 рублей 57 копеек и неустойка в размере 7 979 рублей 80 копеек.

Просит взыскать с ФИО2 по договору аренды земельного участка №183-В от 25.12.2012 в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 175 570 рублей 57 копеек за период с 1 октября 2016 г. по 30 апреля 2017 г., пени в размере 7 979 рублей 80 копеек за период с 11 декабря 2012 г. по 30 апреля 2017 г., а всего по договору 183 550 рублей 37 копеек.

Также комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав что между истцом и ФИО3 заключен договор аренды от 25.12.2012 №183 – В земельного участка с кадастровым номером 34:34:020036:211 площадью 1508 кв.м. по адресу: <адрес>. Расчет годовой арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.11 №469-п. Обязательства по оплате арендной платы ФИО3 исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 178 231 рубль 51 копейка и неустойка в размере 8 427 рублей 16 копеек.

Просит взыскать с ФИО3 по договору аренды земельного участка №183-В от 25.12.2012 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 178 231 рубль 51 копейка за период с 1 октября 2016 г. по 30 апреля 2017 г., пени в размере 8 427 рублей 16 копеек за период с 11 декабря 2012 г. по 30 апреля 2017 г. а всего по договору 186 658 рублей 67 копеек.

Определением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда указанные исковые заявления соединены в одно производство.

Представитель истца комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО2, их представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.39.7. Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Следовательно, стоимость аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, относится к категории регулируемых цен. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 25 декабря 2012 г. министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области с ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №183-В от 25.12.2012. Согласно условиям договора арендная плата устанавливается согласно расчету, прилагаемому к договору. Размер арендной платы с 01.01.2012 по 31.12.2012 составляет 240 284 рубля 30 копеек. С 01.01.2013 размер арендной платы устанавливается арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Волгоградской области, органов местного самоуправления. Арендная плата вносится ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц – до 10-го числа текущего месяца. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В адрес ФИО3 и ФИО2 были направлены извещения к договору земельного участка от 25.12.2012 №183-В (кадастровый №) от 25 января 2016 г., 18 мая 2017 г., 19 мая 2017г. согласно которым расчет арендной платы за земельный участок произведён в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 №469-П, приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 27.10.2015 N 46-н (ред. от 14.08.2017) "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области", распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 14.02.2013 N 281-р (ред. от 20.10.2015, с изм. от 29.03.2016) "Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городском округе город-герой Волгоград".

11 января 2017 г. согласно списку почтовых отправлений в адрес ответчиков была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате за землю, которая была ими получена.

Указанная претензия ответчиком оставлена без ответа.

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность.

Представленный истцом расчет задолженности соответствует обязательствам ответчиков по договору аренды и арифметически верен.

Ответчиками доказательства обратному или иного расчёта задолженности суду не представлено.

При таких данных суд считает необходимым исковые требования комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пене удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Оснований для освобождения ответчиков от уплаты государственной пошлины у суда не имеется.

При таких данных, с учетом требований статьи 333.19 НК РФ, с ответчика ФИО3 в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 4 933 рубля, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 4 871 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пене удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 по договору аренды земельного участка №183-В от 25.12.2012 в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 175 570 рублей 57 копеек за период с 1 октября 2016 г. по 30 апреля 2017 г., пени в размере 7 979 рублей 80 копеек за период с 11 декабря 2012 г. по 30 апреля 2017 г., а всего по договору 183 550 рублей 37 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 4 871 рубль в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград.

Взыскать с ФИО3 по договору аренды земельного участка №183-В от 25.12.2012 в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 178 231 рубль 51 копейка за период с 1 октября 2016 г. по 30 апреля 2017 г., пени в размере 8 427 рублей 16 копеек за период с 11 декабря 2012 г. по 30 апреля 2017 г., а всего по договору 186 658 рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 4 933 рубля в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.М. Митина

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 13 ноября 2017 г.

Судья: Е.М. Митина