Решение № 2-1094/2020 2-1094/2020~М-1175/2020 М-1175/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-1094/2020

2-1094/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Шамсутдиновой И.Д., с участием представителя истца ФИО1, представитель ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО9 к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельном участке, в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ, по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, истица приобрела земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>-м, кадастровый №, предназначенный для иных видов сельскохозяйственного использования, площадью 515 кв.м., что подтверждается записью в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от 30.10.2017г. ДД.ММ.ГГГГ истица наняла представителя Агентства для оформления документов по строительству склада готовой продукции, и начала строить. В 2020 году, когда начал истекать срок аренды земельного участка, истица обратилась в администрацию городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, с заявлением о продлении аренды и выяснилось, что Агентство документы на стадии получения разрешения на строительство не закончило оформлять и получило только градостроительный план земельного участка. Истицей получен ответ что для продления аренды земельного участка № необходимо предоставить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на здание. Просила признать за ФИО5 ФИО10, право собственности на нежилое здание, склад готовой продукции, расположенное по адресу: РБ, <адрес>-м, общей площадью 326 кв.м. Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>-м, общей площадью 326 кв.м., в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан ФИО4 в судебном заседании оставил вынесение решения по усмотрению суда.

Представитель третьего лица МО по Бирскому району Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Данная постройка в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как перед началом строительства нежилого здания, разрешение на строительство истцом получено не было.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В ходе судебного заседания установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-м, кадастровый №, для размещения станции технического обслуживания автомобилей, площадью 515 кв.м. принадлежал на праве аренды ФИО2, на основании договора аренды №зем. находящегося в собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ уступила права и обязанности по договору аренды №зем. находящегося в собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, что подтверждается записью о регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО3 по договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ уступил права и обязанности по договору аренды №зем. находящегося в собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, что подтверждается записью о регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок аренды, согласно пункту 8 указанного договора устанавливается до окончания действия договора аренды №зем. от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что дополнительным соглашением к договору аренды находящегося в собственности земельного участка от 25.11.2014 года №240-14-47зем. внесено изменение в разрешенное использование земельного участка с «для размещения станции технического обслуживания автомобилей» на «хранение и переработка сельхозпродукции».

Согласно градостроительному плану земельного участка №RU03513000-191 от 13.06.2018 года, земельный участок предназначенный для строительства склада сельхозпродукции расположен в территориальной зоне П-1.

В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд установил, что сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением от 01 сентября 2020 года, выполненное ООО «Строй Эксперт».

При указанных выше обстоятельствах, исковые требования ФИО5 о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельном участке, расположенную по адресу <адрес>-м, площадью 326 кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО11 к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельном участке — удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО12, право собственности на нежилое здание, склад готовой продукции, расположенное по адресу: РБ, <адрес>-м, общей площадью 326 кв.м.

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>-м, общей площадью 326 кв.м., в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд.

Мотивировочное решение составлено 11 сентября 2020 года.

Судья А.Ю. Яндубаева