Решение № 2-1368/2019 2-1368/2019~М-1315/2019 М-1315/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-1368/2019

К делу №

УИД 23RS0№-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 июля 2019 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего А.П. Мороза

секретаря ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, согласно которого просила признать реестровой ошибкой воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости сведения о границах принадлежащего ей по праву собственности земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:131, по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:126, по адресу: <адрес>,

принадлежащего по праву собственности ответчику. Определить

местоположение границ и площади указанных земельных участков в соответствии с заключением эксперта. Установить, что принятое судом решение является основанием для Управления Росреестра по <адрес> исправить реестровую ошибку в отношении указанных земельных участков, в соответствии с представленным межевым планом.

В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что ей принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером 23:49:0108001:131, площадью 650 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом, <адрес>. с кадастровым номером

23:49:0108001:1329, право собственности на указанные объекты недвижимости прошло государственную регистрацию, объекты поставлены на государственный кадастровый учет. По смежеству с принадлежащим ей земельным участком расположен земельный участок, принадлежащий по праву собственности ответчику - ФИО1, с кадастровым номером 23:49:0108001:126, имеющий площадь 654 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки. Земельные участки сторон огорожены, при этом, фактическая смежная граница между земельными участками не соответствует сведениям об их кадастровой границе, в связи с чем, считает, что при уточнении границ земельных участков сторон была допущена реестровая ошибка. Фактом неправильного определения правомерных границ земельных участков сторон и воспроизведение этих ошибочных сведений в ЕГРН нарушены ее имущественные права и законные интересы, поскольку это привело к неправомерному уменьшению площади принадлежащего ей земельного участка.

2
Во внесудебном порядке устранить реестровые ошибки не представляется возможным, поскольку между сторонами имеется спор по границам.

Впоследствии ФИО2 обратилась в суд с заявлением об уточнении исковых требований, согласно которого просила признать реестровой ошибкой воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков: с кадастровым номером 23:49:0108001:131, площадью 650 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство,

расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>а; с кадастровым номером 23:49:0108001:126, площадью 654 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства,

расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>. Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:131, его площадь равной 710 кв.м., и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:126, его площадь равной 673 кв.м., в соответствии с координатами их фактического ограждения согласно Приложения № Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 Установить, что принятое судом решение является основанием для Управления Росреестра по <адрес> по заявлению ФИО2 исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о характерных точках границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:131, площадью 710 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, по представленному межевому плану, подготовленному в соответствии с каталогом координат Приложения № Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4, - исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о характерных точках границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:126, площадью 673 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, по представленному межевому плану, подготовленному в соответствии с каталогом координат Приложения № Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 Считать границы данных земельных участков согласованными.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом была надлежащим образом извещена, о рассмотрении дела без ее участия, об отложении рассмотрения дела не просила.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом была надлежащим образом извещена, об отложении рассмотрения дела не просила, в поступившем в суд заявлении указала, что исковые требования ей известны, относительно удовлетворения исковых

3
требований не возражает и просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд находит требования искового заявления ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, на каждой стороне лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 195 ГПК РФ, суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли- продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером 23:49:0108001:131, площадью 650 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом, <адрес>. Территориальная зона, «Ж-2» - малоэтажная застройка домами коттеджного и блокированного типа до 15 метров. На данном земельном участке расположен принадлежащий истице на праве собственности жилой дом с кадастровым номером 23:49:0108001:1329, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра по <адрес>. По смежеству с принадлежащим истице земельным участком расположен земельный участок, принадлежащий по праву собственности ответчику - ФИО1, с кадастровым номером 23:49:0108001:126, площадью 654 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

При этом, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0108001:131 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, уточнение его границ осуществлено 03.02. 2017 года, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0108001:126 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, уточнение его границ осуществлено 03.02. 2017 года.

В соответствии с исковым заявлением, земельные участки сторон имеют исторически сложившиеся границы, однако данные фактические границы не соответствует сведениям, указанным в Государственном кадастре, между участками имеются взаимные накладки границ, что, по мнению истицы, свидетельствует о допущенной при уточнении границ земельных участков сторон ошибки, воспроизведенной в ЕГРН, то есть реестровой ошибки.

Неправильным определением правомерных границ земельных участков сторон и воспроизведение этих ошибочных сведений в ЕГРН нарушены имущественные права и законные интересы истицы, поскольку это привело к неверному определению значимых характеристик принадлежащего ей объекта недвижимого имущества, неправомерному уменьшению его площади. Во внесудебном порядке устранить реестровые ошибки не представляется возможным, поскольку между сторонами имеется спор о границах.

4
Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 3 ст, 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Основными характеристиками земельного участка как индивидуально определенной вещи являются сведения о его размере (площади) и координатах характерных точек его границы.

Пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено понятие реестровой ошибки, т. е. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 по проведенной по делу судебной земельно-технической экспертизе, экспертом установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровым номером 23:49:0108001:131 и с кадастровым номером 23:49:0108001:126 не соответствуют сведениям государственного кадастрового учета, при этом границы данных земельных участков имеют взаимные накладки, причинами данных несоответствий и накладок являются допущенные при уточнении границ

5
земельных участков реестровые ошибки. Экспертом предложен вариант устранения реестровых ошибок в результате, реализации которого правомерные границы спорных земельных участков устанавливаются в соответствии с их фактическими границами, с сохранением фактической площади, 710 кв.м, и 673 кв.м, соответственно, с учетом требований п. 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно Приложения №.

Заключение эксперта соответствуют требованиям, установленным законом, дано экспертом, имеющим соответствующее образование и стаж экспертной работы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы являются объективными, полными и не противоречивыми, подтверждаются другими доказательствами, в связи с чем Заключение эксперта принимается судом в качестве доказательств при рассмотрении настоящего дела.

Исправление установленных реестровых ошибок по предложенному экспертом варианту соответствует требованиям закона, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика - учитывает интересы сторон, не затрагивает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. 12 Г"К РФ, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения являются способами защиты нарушенных гражданских прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки- удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков: с кадастровым номером 23:49:0108001:131, площадью 650 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>а; с кадастровым номером 23:49:0108001:126, площадью 654 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>,

<адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:131, категория земель: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес> и его площадь равной 710 кв.м., в соответствии с координатами фактического ограждения согласно Приложения № Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:126, категория земель: земли населенных пунктов, для

индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу:<адрес>, на земельном участкерасположен жилой <адрес> его площадь равной 673 кв.м., в соответствии скоординатами его фактического ограждения согласно Приложения №Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4

Установить, что принятое судом решение является основанием дляУправления Росреестра по <адрес> по заявлению ФИО2 МеремРашидовны исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведениягосударственного кадастра недвижимости о характерных точках границ иплощади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:131,площадью 710 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, подиндивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу:<адрес>, на земельном участкерасположен жилой <адрес>, по представленному межевому плану,подготовленному в соответствии с каталогом координат Приложения №Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4, считать границыземельного участка согласованными.

Установить, что принятое судом решение является основанием дляУправления Росреестра по <адрес> по заявлению ФИО2 МеремРашидовны исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведениягосударственного кадастра недвижимости о характерных точках границ иплощади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0108001:126,площадью 673 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, дляиндивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу:<адрес>, на земельном участкерасположен жилой <адрес>, по представленному межевому плану,подготовленному в соответствии с каталогом координат Приложения №Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4, считать границыземельного участка согласованными.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течениемесяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционнойжалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревскогорайонного суда <адрес>

Копия верна:

Судья Лазаревскогорайонного суда <адрес>

ФИО5