Решение № 2-1795/2018 2-1795/2018~М-1610/2018 М-1610/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-1795/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Едиджи С.Х.

При секретаре ФИО4

с участием:

- представителя истицы по доверенности ФИО6

Рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ФИО7 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации ФИО7 об устранении реестровой ошибки.

В обоснование иска указала, что является собственницей гаража площадью 18,9 и земельного участка площадью 23,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ для определения фактического местоположения границ земельного участка под гаражом, истица обратилась к кадастровому инженеру

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о фактических координатах границ земельного участка истицы, происходит пересечение границ (полное наложение) с границами уточненного земельного участка площадью 2706 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим администрации ФИО7.

ФИО2 просит признать сведения о местоположении границ земельного участка площадью 2706 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные в ГКН – реестровой ошибкой.

Устранить реестровую ошибку, исключив содержащихся в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка площадью 2706 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными.

Представитель истицы по доверенности ФИО6 в судебном заседании пояснил, что заключение судебной экспертизы, подтвердило наличные реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего администрации ФИО7, в связи с чем исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик администрация ФИО7 и третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явились. О причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает законным исковое заявление ФИО2 об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Согласно cт. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, является собственницей гаража площадью 18,9 и земельного участка площадью 23,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером площадью 2706 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, является администрация ФИО7, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ для определения фактического местоположения границ земельного участка под гаражом, истица обратилась к кадастровому инженеру

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о фактических координатах границ земельного участка истицы, происходит пересечение границ (полное наложение) с границами уточненного земельного участка площадью 2706 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по определению Тахтамукайского районного суда, границы земельных участков истицы и ответчика накладываются друг на друга, и площадь наложения составляет 23,50 кв.м.

Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выполнена при уже существующем гараже и необходимо вычленить земельный участок под гаражом при постановке на кадастровый учет.

Земельный участок под гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, б/н находится полностью внутри границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, т.е. границы исследуемых земельных участков имеют несоответствия (накладываются друг на друга), что является реестровой ошибкой.

Для устранения реестровой ошибки необходимо выполнить уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА <адрес> с определением фактических границ земельного участка под гаражом по <адрес>, б/н и выделом (определением границ) участка под статусом «сервитута», для доступа к гаражу.

Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение.

Суд считает законным положить в основу решения заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, так как экспертиза проведена в соответствии с законом, эксперту разъяснены права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности. Эксперт ФИО5 имеет высшее профессиональное (техническое) образование, имеет последующую подготовку по конкретной экспертной специальности и аттестован на самостоятельное производство судебных экспертиз.

Заключение эксперта мотивировано, выводы обоснованы, и экспертиза выполнена в соответствии с требованиями закона.

Выводы судебной экспертизы по результатам фактического местоположения границ земельных участков сторонами не оспаривались.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Как установлено в судебном заседании, при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о фактических координатах границ земельного участка истицы, происходит пересечение границ (полное наложение) с границами уточненного земельного участка площадью 2706 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, что является реестровой ошибкой.

Возможен единственный способ устранения реестровой ошибки – это исключение из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка площадью 2706 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Наличие спора относительно фактических границ между собственниками смежных земельных участков судом не установлено.

Исключение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав на земельные участки, а сами земельные участок не снимаются с кадастрового учета.

Согласно ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

С учетом изложенного, суд считает законным исключить содержащиеся в ГКН сведения о местоположении границ земельного участка площадью 2706 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего администрации ФИО7.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации ФИО7 об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать кадастровой (реестровой) ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 2706 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего администрации ФИО7.

Исключить содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 2706 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего администрации ФИО7.

Решение является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Федеральный судья Едиджи С.Х.