Решение № 2-1205/2024 2-93/2025 2-93/2025(2-1205/2024;)~М-1179/2024 М-1179/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-1205/2024

УИД 71RS0019-01-2024-001933-85


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 февраля 2025 г. г.Суворов Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Стукалова А.В.,

при секретаре Лобановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-93/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Северо-Западное Суворовского района, ФИО2 о снятии обременения с квартиры и земельного участка, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, исключения из единого государственного реестра прав записи об ограничении (обременении) права,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что 21.06.2000 между ним и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №. В соответствии с п.2.1 данного договора стоимость продаваемого земельного участка и квартиры составляет 15000 руб.

В соответствии с п.2.2 данного договора истцом были переданы ФИО7 денежные средства в сумме 7000 руб., а оставшуюся сумму в размере 8000 руб. он должен был выплатить в срок до 1 января 2001 г., в связи с чем, данный земельный участок и квартира находились в залоге у ФИО7 Оплата истцом произведена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, в связи с чем в настоящее время снять обременение не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просил снять обременение с квартиры и земельного участка находящегося в залоге у ФИО7

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчики Администрация МО Северо-Западное Суворовского района, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом в установленном законом порядке. Возражений не представили, ходатайств не заявили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено судом в установленном законом порядке. Возражений не представил, ходатайств не заявил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства или прекращения заложенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 21.07.2000 между ФИО1 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел у нее земельный участок с кадастровым номером 71:118:1072:001:013-S1, площадью 1300 кв.м, прилегающий к <адрес> и квартиру общей площадью 52,9 кв.м, в том числе жилой площадью 36,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Данный договор был удостоверен нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с п.2.1 данного договора стоимость продаваемого земельного участка и квартиры составляет 15000 руб.

В соответствии с п.2.2 данного договора истцом были переданы ФИО7 денежные средства в сумме 7000 руб., а оставшуюся сумму в размере 8000 руб. он должен был выплатить в срок до 1 января 2001 г., тем самым, в соответствии со ст.ст.488 и 489 ГК РФ, вышеуказанный земельный участок и квартира, до момента полной оплаты, находится в залоге у ФИО7

17 октября 2000 г. Тульским областным регистрационным центром прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №, согласно которому ему принадлежит на праве собственности земельный участок расположенный на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1300 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 октября 2000 г. сделана запись о регистрации №

Так же, 17 октября 2000 г., Тульским областным регистрационным центром прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №, согласно которому истцу принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира общей площадью 52,9 кв.м, в том числе жилой площадью 36,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 октября 2000 г. сделана запись о регистрации №. В вышеуказанных свидетельствах указано о наличии обременения в виде залога в силу закона в соответствии со ст.ст.488 и 489 ГК РФ.

Полный расчет со ФИО7, согласно п.2.2 договора купли продажи от 21.07.2000, истцом был произведен 12.12.2000 путем передачи ей наличных денежных средства в сумме 8000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, о чем отделом ЗАГС администрации МО Суворовский район 20.02.2021 г. было выдано свидетельство о смерти серии №.

Также установлено, что 03.06.2024 ФИО1 обратился в Межмуниципальный отдел по Арсеньевскому, Белевскому, Одоевскому, Суворовскому районам и Славному Управления Росреестра по Тульской области для снятия обременения с принадлежащих ему земельного участка с кадастровым номером № и <адрес> в <адрес>, но ему было отказано, так как для этого необходимо заявление ФИО7 для подтверждения полной оплаты стоимости земельного участка и квартиры. В связи с тем, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ умерла, то для снятия обременения, истцу было рекомендовано обратится в суд.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 требования п.2.2 договора от 21.07.2020 исполнил в полном объеме.

С учетом установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что истец произвел оплату денежных средств, предусмотренных п.2.2 договора от 21.07.2020, в полном объеме и является собственником квартиры и земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о снятии обременения с квартиры и земельного участка, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, исключения из единого государственного реестра прав записи об ограничении (обременении) права.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о снятии обременения с квартиры и земельного участка, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, исключения из единого государственного реестра прав записи об ограничении (обременении) права, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении земельного участка площадью 1300 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 52,9 кв.м, в том числе жилой площадью 36,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра прав запись об ограничении (обременении права): «Залог в силу закона ст.ст.488, 489 ГК РФ № и № от 17.10.2000» на земельный участок площадью 1300 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 52,9 кв.м, в том числе жилой площадью 36,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В.Стукалов

Мотивированное решение составлено 7 февраля 2025 г.