Решение № 2-684/2019 2-684/2019~М-586/2019 М-586/2019 от 13 марта 2019 г. по делу № 2-684/2019

Дело № 2-684/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре Худаевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Грабовая обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 24 октября 2008г. является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 52,16 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произвела перепланировку и переустройство, а именно: демонтировала оконно-дверной блок между залом и лоджией, между кухней и лоджией; демонтировала перегородки между ванной комнатой, туалетом и кладовой, между прихожей и кухней. Данная перепланировка не нарушает законные интересы граждан, юридических лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном, переустроенном состоянии.

Истица просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении иска (заявление от 14 марта 2019г.).

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причине неявки суд не известил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Заместитель начальника Инспекции государственного жилищного надзора РК ФИО2 просит суд рассмотреть дело в их отсутствие (заявление № 0590-МЯ от 01 марта 2019г.).

Заместитель директора БУ РК «Бюро технической инвентаризации» ФИО3 просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда (заявление № 02-02/05-487/1 от 14 марта 2019г.).

Представители третьего лица: ООО «Вертикаль», филиала АО «Газпром газораспределение Элиста», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились; не представили сведения об уважительности неявки. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры <адрес> (выписка из единого государственного реестра недвижимости от 31 октября 2017г.), общая площадь квартиры составляла 52,2 кв.м.

Как следует из экспликации квартиры (технический паспорт квартиры составлен по состоянию на 25 февраля 2019г.), в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтирован оконно-дверной блок без разрушения подоконной части между кухней и лоджией, с разрушением подоконной части между жилой комнатой и лоджией; лоджия утеплена и остеклена; демонтированы перегородки между кладовой, туалетом и ванной, с образованием совмещенного санузла; демонтированы перегородки между кухней, коридором и жилой комнатой, с образованием общей комнаты; жилая комната уменьшена за счет переноса дверного проема. За счет переустройства общая площадь квартиры составляет – 59,2 кв.м, жилая – 54,4 кв.м, подсобная – 4,8 кв.м.

Из материалов дела видно, что переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно «Заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения», у АО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте замечаний нет; перепланировка квартиры и переоборудование согласованы с Балансодержателем – ООО «Вертикаль», с отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, Инспекцией государственного жилищного надзора РК.

Следовательно, сведения о том, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства в квартире <адрес> нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены; квартира расположена на 9 этаже, поэтому разрушение подоконной части между жилой комнатой и лоджией, демонтаж перегородок между комнатами и подсобными помещениями не влияет на конструкцию дома.

Таким образом, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении вышеуказанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором в квартире: демонтирован оконно-дверной блок без разрушения подоконной части между кухней и лоджией, с разрушением подоконной части между жилой комнатой и лоджией; лоджия утеплена и остеклена; демонтированы перегородки между кладовой, туалетом и ванной, с образованием совмещенного санузла; демонтированы перегородки между кухней, коридором и жилой комнатой, с образованием общей комнаты; жилая комната уменьшена за счет переноса дверного проема; за счет переустройства общая площадь квартиры составляет – 59,2 кв.м, жилая – 54,4 кв.м, подсобная – 4,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий (подпись) Г. П. Надбитова