Решение № 2-944/2023 2-944/2023~М-659/2023 М-659/2023 от 8 июня 2023 г. по делу № 2-944/2023

Дело № 2-944/2023

УИД 26RS0010-01-2023-001068-95

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демьянова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Володиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-944/2023 по иску ФИО6 ФИО1 к ФИО3 ФИО10-оглы об осуществлении государственной регистрации договора залога недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 ФИО12 обратился в Георгиевский городской суд Ставропольского края с иском к ФИО3 ФИО11 об осуществлении государственной регистрации договора залога недвижимого имущества.

В обоснование иска указано, что 24 декабря 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества, который является приложением к договору займа от 24 декабря 2017 года и заключен в обеспечение договора займа. По условиям договора в залог было передано следующее недвижимое имущество:

земельный участок площадью 1271 м2 по адресу: <адрес> «б» с кадастровым номером 26:25:110320:16 ;

жилой дом площадью 60,5 м2 по адресу: <адрес> «б» кадастровый №;

помещение кафе площадью 329,3 м2 по адресу: <адрес> «б» кадастровый №;

автомобильная мойка с помещением чайной по адресу: <адрес> «б».

Однако, ответчик уклоняется от регистрации указанного договора в Едином государственном реестре недвижимости.

Передача денежных средств заемщику оформлена и подтверждается актом передачи денежных средств от 24 декабря 2017 года.

Государственная регистрация договора залога недвижимого имущества (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Факт уклонения ответчика от регистрации договора залога недвижимого имущества от 24 декабря 2017 года подтверждается направленным в его адрес письмом и отсутствием ответа на него, при этом, согласно п. 2.12 вышеуказанного договора займа, заемщик (ответчик) обязуется письменно извещать займодавца (истца) о перемене места своего жительства, а таких извещений в адрес займодавца не поступало.

Истец просит суд вынести решение о государственной регистрации договора залога недвижимого имущества от 24 декабря 2017 года.

В судебное заседание, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, истец не явился. От представителя истца адвоката Войтковского О.Э. в суд поступило ходатайство с просьбой отложить судебное заседание на другую дату в связи с тем, что в день рассмотрения данного гражданского дела, он участвует в другом судебном заседании. В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Однако, к поступившему в суд ходатайству доказательств уважительности причин суду представлено не было.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца адвоката Войтковского О.Э.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО3-о., извещенный о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, который не сообщил суду о наличии уважительных причин неявки, возражений в суд не представил.

В судебное заседание также не явился привлеченный в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ФИО5, извещенный о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, который не сообщил суду о наличии уважительных причин неявки.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6-о. (займодавец) и ФИО3-о. (заемщик) был заключен договор займа денежных средств. Приложением № 1 к указанному договору займа является договор залога недвижимого имущества в обеспечение договора займа от 24 декабря 2017 года, заключенный между ФИО6-о. (Залогодержатель) и ФИО3-о. (Заемщик-Залогодатель) (далее – Договор залога).

В соответствии с данным договором Залогодержатель принимает, а Заемщик-Залогодатель передает в обеспечение возврата займа согласно договору займа денежных средств от 24 декабря 2017 года на сумму 12 000 000 (двенадцать миллионов) рублей на срок до 24 июля 2018 года, принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество:

- земельный участок мерою 1271 кв. м.: кадастровый №;

- жилой дом площадью 60,5 кв. м.: кадастровый №;

- кафе с банкетным залом площадью 329,3 кв. м.: кадастровый №;

- автомобильная мойка с помещением чайной.

В пункте 1.2. Договора залога указано, что данное имущество находится в собственности Заемщика-Залогодателя.

По сведениям филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости) здание, кадастровый №, местоположение: <адрес>, р-н Георгиевский, <адрес>, площадь: 60 кв. м., наименование: жилой дом, назначение: жилое, правообладатель: ФИО3 ФИО13, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность 26-01/25-3/2004-1439 ДД.ММ.ГГГГ 00:00:00, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: запрещение регистрации, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: <адрес> отдел судебных приставов, определением Георгиевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на указанное недвижимое имущество наложен арест, срок действия не установлен.

По сведениям филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости) земельный участок, кадастровый №, местоположение: <адрес>, р-н Георгиевский, <адрес>, площадь 1271+/- 12, виды разрешенного использования: мойки автомобилей от 2 до 5 постов, объекты общественного питания, расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, статус записи об объекте недвижимости: вид ограничения(обременения): аренда; срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение): ФИО5 ФИО14; реквизиты документа-основания: постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

По сведениям филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости) здание, кадастровый №, местоположение: <адрес>, р-н Георгиевский, <адрес>, площадь 329,3 кв. м., нежилое, наименование: кафе с банкетным залом.

В ответе Роскадастра указано, что землеустроительная документация на земельный участок с местоположением: <адрес>, Георгиевский городской округ, <адрес> «Б», с кадастровым номером 26:25:110320:16, отсутствует в Государственном фонде данных (письмо филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

В уведомлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-80275787 указано об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости: Здание. Описание объекта недвижимости: кадастровый №.

В уведомлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-98109463 указано об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости: кадастровый №.

В ответе на запрос суда <адрес> отдела судебных приставов ГУ УФССП России по <адрес> (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ отмечается, что согласно данным ПК АИС ФССП России и книг учета исполнительных производств в отношении должника ФИО2 Махуббата – оглы ДД.ММ.ГГГГ года рождения на исполнении находятся 75 (семьдесят пять) исполнительных производств, исполнительные производства в пользу ФИО6 ФИО4 на исполнении не значастся. В данном ответе также указано, что по информации регистрирующих органов имеются сведения о следующем недвижимом имуществе должника ФИО2 Махуббата – оглы ДД.ММ.ГГГГ года рождения: жилое здание, 60,50 кв. м., адрес (местоположение) объекта: <адрес> б, кадастровый номер объекта: 26:25:110320:209.

Правоустанавливающих документов в отношении указанной в договоре залога автомобильной мойки с помещением чайной по адресу: <адрес> б суду предоставлено не было.

Судом также исследовано гражданское дело 2-299/2019 по исковому заявлению ФИО6-о. к ФИО3-о. о признании заключенным договора займа денежных средств, признании заключенным договора займа недвижимого имущества в обеспечение договора займа, истребовании залогового недвижимого имущества в обеспечение договора займа, истребовании залогового недвижимого имущества и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Определением об оставлении искового заявления без рассмотрения Георгиевского городского суда Ставропольского края от 15 марта 2019 года, указанное исковое заявление ФИО6-о. оставлено без рассмотрения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Пунктами 2 и 3 статьи 339 ГК РФ определено, что договор о залоге должен быть заключен в письменной форме, договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение указанных требований влечет недействительность договора о залоге.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ определено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает в момента такой регистрации если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество.

Положениями статьи 335 ГК РФ установлено, что залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 ГК РФ, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные ГК РФ, другими законами и договором залога. Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

В пункте 1.2. Договора залога указано, что имущество находится в собственности Заемщика-Залогодателя.

Однако, суду не представлено доказательств правовой принадлежности ответчику ФИО3-о. имущества, о котором идет речь в Договоре залога, а именно на:

- земельный участок мерою 1271 кв. м.: кадастровый №;

- кафе с банкетным залом площадью 329,3 кв. м.: кадастровый №;

- автомобильную мойку с помещением чайной.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о государственной регистрации Договора залога не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В исковых требованих ФИО6 ФИО15 к ФИО3 ФИО16 о государственной регистрации договор залога недвижимого имущества в обеспечение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 ФИО4 и ФИО3 ФИО17, - отказать.

(Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2023 года).

Судья Е.В.Демьянов