Решение № 2-109/2020 2-109/2020(2-1187/2019;)~М-1098/2019 2-1187/2019 М-1098/2019 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2-109/2020

к делу №2-109/2020
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Адыгейск 14 февраля 2020 года

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре Гузиек А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Администрации муниципального образования «Теучежский район» и Администрации муниципального образования «Пчегатлукайское сельское поселение» об установлении факта принадлежности и признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с уточненным иском к Администрации МО «Теучежский район» и Администрации МО «Пчегатлукайское сельское поселение» об установлении факта принадлежности и признании права собственности на земельный участок и садовый дом.

В обоснование заявленных требований указал, что 03 апреля 2019 года Межмуниципальный отдел по г. Адыгейску и Теучежскому району Управления Росреестра по Республике Адыгея отказал истцу в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок <адрес> в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, что препятствует осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации.

Согласно Государственному акту на основании решения Главы администрации Теучежского района ФИО8 принадлежит на праве собственности земельный участок №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Распоряжением Администрации муниципального образования «Пчегатлукайское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ в связи, с обращением ФИО7 изменен адрес настоящего земельного участка с адреса: «<адрес>», участок №», на адрес: «<адрес>, <адрес>» участок №».

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением № Главы администрации города Адыгейска и Теучежского района на основании заявления ФИО9 переоформлена техническая документация на дачный участок № <адрес>», площадью 1000 кв.м., на ФИО7. Таким образом, в вышеуказанном распоряжении вместо ФИО8 ошибочно указан ФИО9.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8, что подтверждается свидетельством о смерти. В досудебном порядке решить вопрос об исправлении ошибки в указанном правоопределяющем документе истец не может, поскольку ФИО8 умер 22 года тому назад.

Установление факта принадлежности ФИО8 государственного акта на право собственности на землю и Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ главы Администрации города Адыгейска и Теучежского района, необходимо истцу для оформления его имущественных прав. Иным образом, без судебного решения, установить данный факт не представляется возможным.

Помимо указанного, согласно строительному паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке истец построил садовый домик. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Кавказ» выделен садовый участок площадью 1000 кв. м. под №.

С ДД.ММ.ГГГГ (даты переоформления на ФИО7) истец выполняет все действия полноправного владельца этого участка, то есть: владеет земельным участком «как своим имуществом», использует его в соответствии с целевым назначением, относится к нему по-хозяйски, а именно своевременно обрабатывает, содержит в чистоте и порядке. Со стороны соседей, членов товарищества, а также администрации поселения претензий нет.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на запрос Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии отказала истцу в предоставлении выписки из ЕГРН на земельный участок 169 и на здание, расположеннее по адресу: <адрес>, <адрес>» участок №, в виду отсутствия запрошенной информации.

В настоящее время у истца возник вопрос оформления его прав на этот участок, а для регистрации прав собственности ему необходимы правоустанавливающие документы.

На основании изложенного, истец уточнил заявленные исковые требования и просит установить юридический факт того, что заявление ФИО9, на основании которого выдано Распоряжение № Главы Администрации города Адыгейска и Теучежского района от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении технической документации на дачный участок № в <адрес> ФИО8.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок (дачный) №, находящийся по адресу: 385230, <адрес>», площадью 1000 кв.м.

Указать в судебном акте, что данное решение является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет в Филиале ФГБУ «ФГБУ Росреестра» по РА (Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации» по Республике Адыгея).

Истец ФИО7 и его представитель Ханахок М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От представителя истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указано, что она поддерживает уточненные исковые требования и просит их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации МО «Теучежский район» и Администрации МО «Пчегатлукайское сельское поселение», а так же представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Адыгея в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Предоставили суду письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Представитель третьего лица садоводческого товарищества СНТ «Кавказ» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Обстоятельно исследовав материалы дела, а так же изучив обстоятельства, на которые ссылается истец, суд находит данное исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Судом установлено, что 03 апреля 2019 года на основании ст. 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с истечением 28 марта 2019 года срока приостановления, указанного в уведомлении от 28 декабря 2018 года о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: 385230, <адрес>, <адрес> Межмуниципальный отдел по г. Адыгейску и Теучежскому району Управления Росреестра по Республике Адыгея отказал ФИО7 в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на указанный земельный участок. Основанием для отказа явилось не устранение причин, предусмотренных п.7 4.1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно чему форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, что препятствует осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, согласно Государственному акту на основании решения главы администрации Теучежского района ФИО8 принадлежит на праве собственности земельный участок №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>». Распоряжением Администрации муниципального образования «Пчегатлукайское сельское поселение» от 14.02.2017 года в связи, с обращением Гиш Р.А. изменен адрес настоящего земельного участка с адреса: <адрес>», на адрес: «<адрес>» участок №».

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением № главы администрации города Адыгейска и Теучежского района на основании заявления ФИО9 переоформлена техническая документация на дачный участок № <адрес>», площадью 1000 кв.м., на ФИО7. Таким образом, в вышеуказанном распоряжении вместо ФИО8 ошибочно указан ФИО9.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8, что подтверждается свидетельством о смерти. В досудебном порядке решить вопрос об исправлении ошибки в указанном правоопределяющем документе истец не может, поскольку ФИО8 умер 22 года тому назад.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Установление факта принадлежности ФИО8 государственного акта на право собственности на землю и Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ главы Администрации города Адыгейска и Теучежского района, необходимо истцу для оформления его имущественных прав. Иным образом, без судебного решения, установить данный факт не представляется возможным.

Кроме того, судом установлено, что согласно строительному паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке истец построил садовый домик. В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом садоводческого некоммерческого <адрес>», ему выделен садовый участок площадью 1000 кв. м. под №.

С ДД.ММ.ГГГГ (даты переоформления на ФИО7) истец выполняет все действия полноправного владельца этого участка, то есть: владеет земельным участком «как своим имуществом», использует его в соответствии с целевым назначением, относится к нему по-хозяйски, а именно своевременно обрабатывает, содержит в чистоте и порядке. Со стороны соседей, членов товарищества, а также администрации поселения претензий нет.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на запрос Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии отказала истцу в предоставлении выписки из ЕГРН на земельный участок 169 и на здание, расположеннее по адресу: <адрес>, <адрес>» участок №, в виду отсутствия запрошенной информации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В настоящее время у истца возник вопрос оформления его прав на этот участок, а для регистрации прав собственности ему необходимы правоустанавливающие документы.

Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Размеры образуемых земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны.

Согласно ст. 59 ГК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам; количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены федеральным законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения лично подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право на земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-197, 264, 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7 к Администрации муниципального образования «Теучежский район» и Администрации муниципального образования «Пчегатлукайское сельское поселение» об установлении факта принадлежности и признании права собственности на земельный участок и садовый дом, удовлетворить.

Установить факт принадлежности правоустанавливающего документа распоряжения № Главы Администрации города Адыгейска и Теучежского района от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении технической документации на дачный участок № в <адрес>» выданного на имя ФИО9 – ФИО8.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок (дачный) № находящийся по адресу: 385230, <адрес>», площадью 1000 кв.м.

Решение является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет в Филиале ФГБУ «ФГБУ Росреестра» по РА (Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации» по Республике Адыгея).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.Х. Чич

<данные изъяты>