Решение № 2-434/2019 2-434/2019~М-463/2012394/2019 М-463/2012394/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-434/2019

Дело №

УИД-№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Живницкой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания, помощнике судьи Шуруповой О.Н.,

с участием:

представителя истицы Б.Е.Н. - К.С.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика <адрес>» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ И.О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску Б.А.А., Б.Р.А., Б.И.И., Б.Е.Н. к <адрес>» о признании незаключенным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

Б.А.А., Б.Р.А., Б.И.И., Б.Е.Н. обратились в Новоселицкий районный суд с иском к <адрес>», в котором просят, по доводам, изложенным в иске:

Признать незаключенным договор аренды земельной доли 568 балло - гектаров, пашни 10,3 га, назначение: земли сельхозназначения, номер регистрации права, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать незаключенным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №

Считать решение суда основанием для исключения записи об обременении права, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости в пользу <адрес>».

Истцы Б.А.А., Б.Р.А., Б.И.И., Б.Е.Н. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в исковом заявлении изложена просьба о рассмотрении дела без их участия. Интересы истицы Б.Е.Н. представляет по доверенности К.С.Н.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.

Представитель истицы Б.Е.Н.. - К.С.Н. по доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании просил: 1. Признать незаключенным договор аренды земельной доли 568 балло - гектаров, пашни 10,3 га, назначение: земли сельхозназначения, номер регистрации права, № от ДД.ММ.ГГГГ. 2. Признать незаключенным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. 3. Считать решение суда основанием для исключения записи об обременении права на земельный участок с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости в пользу <адрес>».

Представитель ответчика <адрес>» по доверенности И.О.В., чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда. Она пояснила, что действительно <адрес>» не пользуется земельным участком с кадастровым номером №, то есть в аренде не находится. Данным земельным участком пользуется Б.Е.Н.. Она понимает, что исключение записи об обременении права на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН будет и в пользу <адрес>».

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, оценив доказательства, суд считает исковые требования Б.А.А., Б.Р.А., Б.И.И., Б.Е.Н. к <адрес>» о признании незаключенным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, подлежащими удовлетворению.

Этот вывод суда основан на следующем:

Согласно материалов дела, Н.Д.В. являлся собственником земельной доли общей площадью 10,3 га земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенной на территории земельного массива <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Н.Д.В. и Б.А.Ф. был заключен договор дарения земельной доли, принадлежавшей дарителю Н.Д.В. на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора дарения передача дара осуществлена путем вручения правоустанавливающего документа.

При заключении договора дарения, даритель довел до сведения одаряемого, что земельная доля обременена арендой по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, обременитель <адрес>», срок аренды не определен.

Право собственности одаряемого - Б.А.Ф., на указанное имущество было зарегистрировано в ЕГРН за номером № ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на наличие обременения в виде аренды указанной земельной доли, в пользу <адрес>», данная доля, а также иные земельные доли общей площадью 58,1 га, находились в фактическом пользовании Б.А.Ф., который занимался выращиванием сельскохозяйственной продукции.

ДД.ММ.ГГГГ Б.А.Ф. умер, в связи с его смертью открылось наследственное имущество, состоявшее, в том числе и земельной доли, подаренной ему в ДД.ММ.ГГГГ году, Н.Д.В..

Наследниками первой очереди к имуществу Б.А.Ф. являлась его супруга -Б.Е.Н., его мать - Б.В.Ф., дети - Б.А.А. и Б.Р.А..

Все наследники первой очереди вступили в наследство после смерти наследодателя и им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на все имущество, принадлежащее Б.А.Ф., в том числе и земельную долю, зарегистрированную на праве собственности Б.А.Ф. в ЕГРН за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом земельный участок, соразмерно принадлежащим Б.А.Ф. земельным долям перешел во владение супруги - Б.Е.Н., которая после смерти супруга продолжила использование его по прямому назначению. В пользовании Б.Е.Н., земельный участок общей площадью 58,1 га, в том числе и земельной доли, полученной в дар от Н.Д.В. ее супругом, находится с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Б.В.Ф., которая в свое время унаследовала 1/4 земельной доли после смерти своего сына - Б.А.Ф.. Наследниками данного имущества, в 1/16 доле каждый, стали Б.А.А. и Б.Р.А., которые в установленный законом срок обратились к нотариусу и получили свидетельства о праве на наследство по закону на данное имущество.

Так как межевание земельного участка, используемого Б.Е.Н., произведено не было, она, и другие собственники земельных долей обратились к кадастровому инженеру и инициировали проведение кадастровых работ в отношении земельного участка.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что выдел земельного участка будет производиться из ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № являющегося остатком коллективно -долевой собственности на территории <адрес>

Основанием для проведения кадастровых работ послужило желание 4 собственников, владеющих 5,5 земельными долями земельного участка с кадастровым номером № выделить земельный участок в счет своих земельных долей. В соответствии с проектом будет сформирован многоконтурный земельный участок площадью 581000 кв.м. состоящий из пашни площадью 566500 кв.м. и пастбищ площадью 14500 кв.м. Проект межевания был утвержден сособственниками земельных долей - Б.Е.Н., Б.А.А., Б.Р.А., Б.И.И..

Проект межевания, после соблюдения процедуры согласования местоположения, был представлен на постановку земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрацию права на вновь образованный объект недвижимости.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ, государственным регистратором прав Т.Р.В., было принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Решение о приостановлении принято в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН, на земельный участок с кадастровым номером № имеется запись о государственной регистрации договора аренды, арендатором которого является юридическое лицо. На государственную регистрацию не представлено согласие арендатора на выдел земельного участка.

В целях устранения причин приостановления необходимо представить согласие арендатора на выдел земельного участка.

Собственниками образуемого земельного участка, в досудебном порядке, была предпринята попытка получения согласия <адрес>» на выдел, однако представителем юридического лица такое согласие представлено не было. Позиция <адрес>» заключалась в том, что указанный земельный участок никогда не находился у него в пользовании на праве аренды, в связи с чем согласия на выдел долей из участка, не находящегося в пользовании <адрес>, предоставлено быть не может.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 963000 кв.м.

Правообладателями земельного участка являются:

А.И.Я., принадлежит 1/10 доля в праве, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение объекта недвижимости - не зарегистрировано.

Б.И.И., принадлежит 1/10 доля в праве, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение объекта недвижимости - аренда земельной доли, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, срок 10 лет, основание договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта - не указано.

Б.А.Ф., принадлежит 1/10 доля в праве, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение объекта недвижимости - аренда земельной доли, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основание договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и <адрес>» №.

Б.А.Ф., принадлежит 1/10 доля в праве, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение объекта недвижимости - не зарегистрировано.

Б.А.Ф., принадлежит 1/10 доля в праве, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение объекта недвижимости - не зарегистрировано.

Б.А.Ф., принадлежит 1/10 доля в праве, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение объекта недвижимости - аренда, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, срок 10 лет, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта - не указано.

Б.Е.Н., принадлежит 1/10 доля в праве, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение объекта недвижимости - не зарегистрировано.

Б.Е.Н., принадлежит 1/10 доля в праве, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение объекта недвижимости - аренда номер регистрации № срок 10 лет, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта - не указано.

Согласно п.1 статьи 12 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 9 ФЗ № в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В силу п.1 статьи 14 ФЗ № владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии с п.3 статьи 14 ФЗ № участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № не проводилось, решения о передаче в аренду земельного участка не принималось.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно статье 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п.3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм материального права, объектами аренды может быть только индивидуально определенное имущество, то есть земельные участки, позволяющие с достаточной степенью определить их местоположение на местности. В данном случае, зарегистрировано обременение не всего земельного участка с кадастровым номером №, а некоторых земельных долей, в счет которых он был сформирован. При этом, некоторые доли никогда не были обременены арендой, некоторые обременены арендой, но не указано, в чью пользу, сроки аренды земельных долей, разнятся.

Судом установлено, что срок аренды не истек только в отношении одной земельной доли, принадлежавшей Б.А.Ф., номер регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, так как срок договора аренды не был определен.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Наличием зарегистрированного обременения земельной доли номер регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу <адрес>» нарушаются не только права истцов, но и самого <адрес> так как указанным имуществом общество не пользуется, арендную плату не выплачивает.

Таким образом, договор аренды земельной доли не соответствует предъявляемым законом требованиям ввиду того, что невозможно индивидуально определить объект аренды.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух - или многосторонними (договоры) и односторонними.

В соответствии с п. 1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Исходя из вышеизложенного следует, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, является незаключенным.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, а выбор способа защиты предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 46 Конституции РФ, ст.ст. 153, 154, 432, 606, 607, 610, 614 ГК РФ, ст.ст. 12-14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Б.А.А., Б.Р.А., Б.И.И., Б.Е.Н. к закрытому акционерному обществу «Артезианское», - удовлетворить.

Признать незаключенным договор аренды земельной доли 568 балло - гектаров, пашни 10,3 га, назначение: земли сельхозназначения, номер регистрации права, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать незаключенным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Считать решение суда основанием для исключения записи об обременении права на земельный участок с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости в пользу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н. Живницкая