Решение № 2-5542/2019 2-5542/2019~М-4733/2019 М-4733/2019 от 8 августа 2019 г. по делу № 2-5542/2019

Дело № 2- 5542/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующей судьи Ланшаков С.В

при секретаре Есев К.Е

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании 9 августа 2019 года дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма и суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО « Сыктывкар» и просила признать за ней право пользования жилыми помещениеми № ... д ... по ул ... г Сыктывкара и заключить с ним договор социального найма на данное жилое помещение с учетом членов семьи : ФИО3, ... В.Е ** ** ** года рождения, ... А.Е ** ** ** года рождения. В судебном заседании истец на требованиях настаивала. Представитель ответчика с иском был не согласен. Третьи лица ФИО3 и ГПОУ « Сыктывкарский автомеханический техникум» участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что ФИО1 в связи с трудовыми отношениями с ГПОУ « ...» /далее ГПОУ « ...» /, приказом ГПОУ « ...» от 10.06. 2015 года за №260, заявителю были предоставлены две комнаты за № ... и ... и 15. 06. 2015 года с ней был заключен договор найма на данные жилые комнаты, как на помещения в общежитии. Приказом ГПОУ « ...» от 21.09. 2015 года за №... ФИО1 была предоставлена комната ... в д ... по ул ... с освобождением комнаты за №.... 22.09. 2015 года между ГПОУ « ...» и ФИО1 был заключен договор найма на комнаты за № ...-... и в данный договор были включены члены ее семьи – супруг ФИО3, дети В.Е. ** ** ** года рождения и А.Н. ** ** ** года рождения. В настоящее время Козырь и члены ее семьи зарегистрированы и проживают в комнатах ... д ... по ул Морозова.

Как установлено судом, что здание по ул ... являлось общежитием, являлось собственностью Республики Коми и относилось к специализированному жилищному фонду. Постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар» от 27.12. 2018 года за №... кв ... и ... д ... по ул ... была передана в муниципальную собственность.

15.03. 2019 года ФИО1 обращалась в администрацию МО ГО « Сыктывкар» с заявлением о заключении договора социального найма на кв ..., ... д ... по ул ..., но письмом от 26.03. 2018 года в заключении договора было отказано.

В судебном заседании представитель ответчика полагал, что ФИО1 не является малоимущей, на учете нуждающихся не состоит и договор социального найма не может быть с ним заключен. Суд не может согласиться с доводами ответчика.

В соответствии со ст. 7 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» №189-РФ от 29.12.2004г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, общежития, которые принадлежали государственным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

Поскольку общежитие было принято в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона от 29 декабря 2004 года за № 189- ФЗ статус специализированного жилого помещения данным домом утрачен в силу закона.

Доказательств, свидетельствующих о переводе спорного жилого помещения в специализированный жилищный фонд после его передачи в муниципальную собственность не представлено.

Заявитель проживает в комнатах ..., ... д ... по ул ... с 2015 года, оплачивает жилищно- коммунальные услуги за данное жилое помещение, что подтверждено справкой об отсутствии задолженности, делала ремонт в в жилом помещении, в квартире находятся ее вещи. Факт проживания и проведения ремонта подтвердили свидетели ... Н.Е и ... Е.А.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец приобрел право пользования комнатами ... -... д ... по ул ... г Сыктывкара.

Довод представителя ответчика о том, что для заключения договора найма истец должен быть признан малоимущим и состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не может быть принят во внимание, так как в данном случае речь идет не о праве истца на обеспечение жильем на условиях социального найма, а о документальном оформлении сложившихся правоотношений.

В соответствии со ст 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда /действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления / либо управомоченное им лицо /нймодатель/ обязуется передать другой стороне – гражданину /нанимателю/ жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях установленным настоящим кодексом.

Так как за ФИО1 признано право пользования комнатами ... и ... д ... по ул ..., помещение находится в муниципальной собственности, то следует обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма на данное жилое помещение с включением в договор в качестве членов семьи : ФИО3 и детей ... В.Е ** ** ** года рождения и ... А.Е ** ** ** года рождения.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право пользования комнатами ... и ... дома ... по улице ... г Сыктывкара.

Обязать Администрацию МО ГО « Сыктывкар» заключить с ФИО1 договор социального найма на комнаты ... и ... дома ... по улице ... города Сыктывкара с включением в договор найма в качестве членов семьи : ФИО3, В.Е. ** ** ** года рождения и А.Н. ** ** ** года рождения.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Мотивированное решение составлено 14 августа 2019 года.

Судья С.В Ланшаков.