Решение № 2-2120/2017 2-2120/2017 ~ М-2222/2017 М-2222/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-2120/2017

К делу № 2-2120/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 14 декабря 2017 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре Михеевой О.А.

с участием ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Маяк Революции» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Маяк Революции» о признании состоявшимся договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между нею и ООО «Маяк Революции» 27 сентября 2017 г. признании права собственности на квартиру по указанному адресу.

В обоснование требований ФИО1 указала в заявлении, что 30 декабря 2015г. ООО «Маяк Революции» приказом № ей была выделена квартира по адресу: <адрес>. 27.09.2017г. между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры. Она с семьёй занимает квартиру, регулярно оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт занимаемого помещения. В настоящее время в квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают: ФИО1, С.А.Ф., Б.Ю.В.. Общая площадь квартиры, согласно Выписки из ЕГРН — 80,0 кв. м., кадастровый номер помещения: №. Оплата стоимости квартиры, указанная в договоре произведена, согласно квитанции № от 27.09.2017г. 10 000 (Десять тысяч) рублей, квитанции № 29.09.2017г. 5000 (Пять тысяч) рублей. Так как у балансодержателя (продавца) отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на данную квартиру, нет возможности зарегистрировать ее права собственности.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям. Просила признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между нею и ООО «Маяк Революции» 27 сентября 2017 г. признать за ней право собственности на квартиру по указанному адресу.

Представитель ООО «Маяк Революции» в судебное заседание не явился. О дне слушания уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли– продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи(ст.218 ГК РФ). В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п.1 ст.6 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом, государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателя.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.554,555 ГК РФ существенными условиями договора купли–продажи недвижимости являются предмет договора (в договоре купли– продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю) и цена объекта недвижимости.

Договор считается заключенным при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (ст. 432 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании заявления ФИО1 приказом от 30.12.2015 года ООО «Маяк Революции» ФИО1 было выделено жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

27 сентября 2017 года между истцом и ООО «Маяк Революции» был заключен договор купли– продажи квартиры, согласно которому ООО «Маяк Революции» продал в собственность ФИО1 квартиру №, общей площадью 80,0 кв.м., находящуюся по адресу <адрес>. Стоимость объекта по соглашению сторон составляет 15000 рублей. Стоимость квартиры оплачена продавцу полностью, что подтверждено квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Как установлено в судебном заседании, обязанность продавца по передаче спорной квартиры покупателю исполнена. Обязанность покупателя по оплате квартиры по цене, установленной соглашением сторон также исполнена. Данные обстоятельства подтверждены договором купли-продажи. С момента получения квартиры, в том числе и заключения договора истец несет все затраты по содержанию квартиры.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) <адрес>, населенный пункт: Муниципальное образование Сельское поселение Союз Четырех Хуторов, Филиала –ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 27.11.2017 года, следует, что общая площадь квартиры 80,0 кв.м, жилая 24,4 кв.м., подсобная 55,6 кв.м., площадь балконов 15,4 кв.м. Сведений о переоборудовании не имеется.

Суд считает, что договор купли-продажи от 27 сентября 2017 г. между ФИО1 и ООО «Маяк Революции» заключен в соответствии с требованиями законодательства, исполнен в полном объеме, а поэтому его следует признать состоявшимся, и признать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру. При этом суд полагает, что сведения о площади квартиры должны соответствовать сведениям технического паспорта жилого помещения, а именно: общая площадь квартиры 80,0 кв.м, жилая 24,4 кв.м., подсобная 55,6 кв.м., площадь балконов 15,4 кв.м.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на квартиру следует зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ООО «Маяк Революции» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ООО «Маяк Революции» 27 сентября 2017 года.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 80,0 кв.м, жилой площадью 24,4 кв.м, материал стен кирпич, количество этажей один.

Обязать филиал Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером №, <адрес>, общей площадью 80,0 кв.м, жилой площадью 24,4 кв.м, материал стен кирпич, количество этажей один, на собственника ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 15 декабря 2017 года.

Судья Гулькевичского

районного суда О.С.Хайрутдинова