Решение № 2-2774/2025 2-458/2026 2-458/2026(2-2774/2025;)~М-2256/2025 М-2256/2025 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-2774/2025

Дело № 2-458/2026 (2-2774/2025)

91RS0001-01-2025-005337-43


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2026 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Реут Е.В.,

при секретаре – Алимовой Н.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Пампушко Т.Я.,

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Гулия А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО7, ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым, о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании недействительным записи в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 в лице своего представителя ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым с иском к ФИО7, в котором просил признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры от 11.09.2019, заключенный между ФИО4 и ФИО2, на основании которого был зарегистрирован под № переход права собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>; признать недействительной запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО5 является собственником квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от 13.01.2004. В результате мошеннических действий со стороны ФИО6, осужденного приговором Центрального районного суда г. Симферополя Республики Крым от 30.01.2023, право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ФИО4 на основании договора купли-продажи от 18.10.2018, заключенного между ФИО5 и ФИО4, а затем за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 28.08.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО2о, о чем в ЕГРН была сделана реестровая запись №. ФИО4 и ФИО2 в данном преступлении выполняли роль фиктивных покупателей указанной квартиры. Таким образом, реализуя преступный умысел, направленный на незаконное обогащение за счет отчуждения права собственности на квартиру истца, указанные лица по поддельным документам зарегистрировали переход права собственности на квартиру сначала на ФИО4, потом на ФИО2 Решением Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым от 19.06.2020 договор купли-продажи, заключенный между ФИО5 и ФИО4 был признан недействительным. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в ЕГРН содержатся сведения об ином собственнике – ФИО2

Определением суда от 04.03.2026 протокольной формы к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО4.

Представитель истца ФИО5 – ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - адвокат Пампушко Т.Я., назначенная судом по ст. 50 ГПК РФ в связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчика, возражала против удовлетворения иска.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 – адвокат Гулий А.Н., назначенный по ст. 50 ГПК РФ в связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчика, возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечило, о слушании дела извещено надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков, оценив доказательства, предоставленные сторонами, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5 является собственником квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от 13.01.2004, удостоверенного государственным нотариусом Четвертой симферопольской государственной нотариальной конторы АРК ФИО12 (зарегистрировано в реестре №).

20.11.2019 истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права на недвижимое имущество.

Государственная регистрация права была приостановлена в связи с тем, что согласно данным содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности на вышеуказанный объект уже зарегистрировано за иным лицом, о чем указано в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО5 было сообщено об отказе в государственной регистрации в связи с истечением срока приостановления и не устранением причин.

Как усматривается из материалов дела, переход права собственности на спорную квартиру произошел в результате мошеннических действий со стороны ФИО6 с привлечением в качестве фиктивных покупателей квартиры ФИО8 и ФИО2

Приговором Центрального районного суда г. Симферополя Республики Крым от 30 января 2023 года №1-4/2023, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159 УК РФ, в частности по эпизоду в отношении ФИО3

Так, согласно указанному приговору ФИО17, реализуя преступный умысел, направленный на приобретение права не недвижимое имущество ФИО5 путем обмана, действуя в преступном сговоре с неустановленным лицом, получил поддельный договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО5 продал ФИО4 квартиру за 2 000 000 руб. При этом фактическая оплата стоимости квартиры не осуществлялась, и получение права собственности на квартиру со стороны ФИО4 являлось фиктивным. В действительности указанное право фактически получал ФИО6, так как ФИО4, будучи неосведомленным о преступных намерениях соучастников преступления, лишь выполнял их указания.

Для регистрации перехода права собственности без участия ФИО5 ФИО6, сообщив заведомо ложные сведения своему знакомому ФИО14, предложил ему представлять интересы ФИО4 в суде по иску о понуждении к исполнению условий договора купли-продажи.

На основании заочного решения Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым от 4 февраля 2019 года зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, к ФИО4.

Далее ФИО6, реализуя совместный с неустановленным лицом преступный умысел, направленный на незаконное обогащение за счет отчуждения права собственности на квартиру, оформленную на ФИО4, а также с целью сокрытия следов преступления, осуществил переоформление указанной квартиры в Госкомрегистре Республике Крым на подставное физическое лицо ФИО2, которому в последующем дал указание выдать на его имя доверенность, предоставляющую право распоряжаться указанной квартирой.

Так, на основании договора купли-продажи квартиры от 28 августа 2019 года, заключенного между ФИО4 («Продавец») и ФИО2 («Покупатель») за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, о чем сделана соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости №.

В силу положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч. 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (ч. 2).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (ч. 3).

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (ч. 4).

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (ч. 5).

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу положений ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2).

Вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом (ч. 4).

Определением Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым от 25.12.2019 заочное решение суда от 04.02.2019 отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу, гражданскому делу присвоен новый номер №2-398/2020.

Решением Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым от 19 июня 2020 года договор купли-продажи квартиры <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, признан недействительным.

Приговором Центрального районного суда г. Симферополя Республики Крым от 30 января 2023 года №1-4/2023 установлено, что ФИО6, действуя совместно и согласованно, группой лиц по предварительному сговору с неустановленным следствием лицом, совершил приобретение путем обмана права на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 2 414 694,14 руб., принадлежащей потерпевшему ФИО5, чем причинил ФИО5 материальный ущерб в особо крупном размере.

Принимая во внимание, что ФИО5 не подписывал и не заключал договор купли-продажи от 18.10.2018 с ФИО4, который являлся фиктивным покупателем, и к которому в действительности не перешло право на спорную квартиру, последующий переход права собственности к ФИО2 в результате мошеннических действий также нельзя признать законным, поскольку сделка по заключению договора купли-продажи недвижимости с использованием фиктивных договоров является недействительной (ничтожной), так как не соответствует обязательным требованиям закона и волеизъявлению истца.

При этом суд обращает внимание, что указание истцом в просительной части иска даты договора 11.09.2019 является опиской, поскольку договор был заключен 28.08.2019, а 11.09.2019 произошла регистрация права в ЕГРН на основании указанного договора.

Кроме того, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, требование истца о признании недействительной записи № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, не является обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку сама по себе запись, внесенная сотрудниками Госкомрегистра Республики Крым на основании представленных документов, недействительной не является. Вместе с тем, данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО2 на спорную квартиру в связи с признанием сделки недействительной (ничтожной).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО7, ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым, о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании недействительным записи в Едином государственном реестре недвижимости - удовлетворить частично.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры от 28 августа 2019 года, заключенный между ФИО4 и ФИО7, на основании которого был зарегистрирован переход права собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО7, ФИО4 в пользу ФИО5 государственную пошлину в размере 3 000 руб. (три тысячи рублей).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.В. Реут

Решение в окончательной форме составлено 28 апреля 2026 года.