Решение № 2-330/2017 2-330/2017~М-331/2017 М-331/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-330/2017

гр.дело № 2-330/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 г. г. Избербаш

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Магомедовой Н.И.

при секретаре Идрисовой З.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, поданному представителем по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан (далее-Управление Росреестра по РД) зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за истцом ФИО1

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился с исковым заявлением об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за истцом ФИО1.

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с уточнением заявленных исковых требований. В частности, просил суд обязать ФИО3 произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в <адрес> с кадастровым номером №, заключенного между ФИО1 и ФИО3, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

В обоснование искового заявления представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 указывает следующее.

ФИО1 заключил в простой письменной форме договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в <адрес>, с кадастровым номером №, с ответчиком ФИО3 Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора купли – продажи. Ответчиком переданы ФИО1 все оригиналы правоустанавливающих документов: постановление о передаче в собственность земельного участка гр.ФИО3; разрешение на строительство № отдела градостроительства и архитектуры администрации городского округа №город Избербаш»; кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №; межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.; свидетельство о государственной регистрации земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД.

После заключения указанного договора купли - продажи зарегистрировать переход права не представляется возможным, т.к. требуется подача заявлений от двух сторон сделки. Ответчик ФИО3 на протяжении долгого времени на регистрацию перехода права не является, всячески избегает встреч, по месту прописки отсутствует, постоянно находится за пределами республики.

ФИО2 поясняет, что фактически земельный участок с момента заключения указанного договора передан в собственность его доверителя ФИО1 Он открыто, добросовестно владеет и пользуется земельным участком, несет бремя собственника: оплачивает налоги, охраняет имущество от притязаний третьих лиц. ФИО2 указывает, что после передачи недвижимого имущества покупателю, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

На основании ст.209 ГК РФ считает, что собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, ФИО1 в полной мере не может воспользоваться своим правом, как фактический собственник земельного участка, приобретенного им на законных основаниях.

Истец ФИО1 полностью согласился с доводами, изложенными его представителем ФИО2

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие, не просил.

Третье лицо - Управление Росреестра по РД, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явилось, об уважительных причинах неявки в суд не сообщило, об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие, не просило.

Третье лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явилось, об уважительных причинах неявки в суд не сообщило, об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие, не просило.

В связи с этим, дело рассмотрено в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в отсутствие ответчика ФИО1 и третьих лиц - Управления Росреестра по РД и ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД.

Заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, в отсутствие не явившихся лиц, исследовав письменные доказательства дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с п.4 ст.1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Согласно абз.3 п.3 ст.15 Закона о регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз.2 п.1. ст.556 ГК в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок фактически передан ФИО1, как определено в п.6 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ., находится в его владении и пользовании.

Согласно составленному в письменной форме и подписанному сторонами договору купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., расположенного в <адрес>, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель купил в собственность указанный земельный участок по цене 300000 (триста тысяч) рублей.

На момент совершения сделки право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 вышеуказанного договора продавец продает, то есть передает право собственности, а покупатель покупает, то есть обязуется принять право собственности на данный объект недвижимости.

Руководствуясь положениями ст.431 ГК РФ, согласно которой при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования слов и выражений, содержащихся в пункте 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что продавец получил указанную денежную сумму наличными до подписания договора.

В соответствии с п.3 договора, п.1 ст.549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из п.9 договора купли-продажи, сторонам разъяснено содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанность, а также содержание ст.556 ГК РФ, в частности, что в соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

В соответствии с п.11 договор считается исполненным при условии выполнения сторонами обязательств по передаче покупателем указанной суммы денег за земельный участок, подтвержденное подписями в договоре.

Согласно п.п.1,2 передаточного акта, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, продавец передал в полном соответствии с условиями договора, а покупатель принял вышеуказанный земельный участок.

Подписывая договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт, стороны согласно п.14 договора подтвердили, что они достигли соглашение по всем существенным условиям договора.

В ходе судебного заседания, истец ФИО1 подтвердил, что свои обязательства он выполнил, деньги были переданы ответчику ФИО3 в соответствии с п.6 договора, материальных претензий у ФИО3 к нему не имеется, земельный участок с 2012 года находится в его владении, участок огорожен, несет бремя собственника.

В соответствии с п.7. ст.15 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме и государственной регистрации не подлежит, вступает в силу с момента его подписания и передачи. Письменный договор, подписанный сторонами, подтверждает совершение сделки в надлежащем порядке и в связи уклонением ответчиков от регистрации перехода права собственности имеются основания для применения положений п.3 ст.551 ГК РФ.

Пунктом 3 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ответчик ФИО3, подписав договора, передав все оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок, не отрицает заключение договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, права и обязанности сторон возникли независимо от оформления перехода права собственности, в связи с чем, и должны ими соблюдаться в силу ст.309 ГК РФ.

Из объяснений истца ФИО1 усматривается, что ответчик ФИО3 постоянно находится за пределами республики, несмотря на то, что договор был заключен, от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок уклоняется, в связи с чем, ФИО1 лишен возможности обратиться в Управление Росреестра по РД за регистрацией перехода права и оформления права собственности в установленном законом порядке, подав заявление от двух сторон сделки.

По правилам п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку приведенная норма закона носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствует о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

Судом принято во внимание, что ответчиком ФИО3 до настоящего времени договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не оспорен, не признан недействительным по основаниям, указанным в ГК РФ, не расторгнут. В настоящем гражданском деле встречного иска также не заявлено.

Суд также приходит к мнению, что со стороны ответчика имеет место злоупотребление предоставленными ему правами, выразившемся в том, что он, зная о совершенной им сделке, передав имущество истцу, стал уклоняться от регистрации перехода прав на покупателя.

В связи с изложенным, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца ФИО1 о регистрации перехода права собственности по сделке - договору купли-продажи земельного участка, площадью 450 кв.м с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, поданное представителем по доверенности ФИО2, к ФИО3 об обязании произвести государственную регистрацию договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права на земельный участок, расположенный в <адрес> «д», с кадастровым номером №, заключенного между ФИО3 и ФИО1- удовлетворить;

обязать ФИО3 зарегистрировать переход права на земельный участок, расположенный в <адрес> «д», с кадастровым номером №;

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> «д», по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 и ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения путем подачи жалобы через Избербашский городской суд РД.

Судья Н.И. Магомедова

Мотивированное решение

составлено 11.08.2017