Решение № 2-1017/2024 2-1017/2024~М-586/2024 М-586/2024 от 3 июля 2024 г. по делу № 2-1017/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» июля 2024 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при помощнике судьи Горождиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1017/2024 по исковому заявлению ФИО4 к администрации сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с декларированной площадью 1691 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с декларированной площадью 494 кв.м.

Для уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратилась за выполнением геодезических и кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО6, который выполнил предусмотренные договоренностью работы и подготовил план границ и заключение кадастрового инженера о том, что при анализе представленных документов выявлено, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, при подготовке плана границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих истцу, выявлено пересечение (наложение) границ земельных участков с границами земельных участков, внесенных в ЕГРН по результатам инвентаризации и имеющие кадастровые номера: №, №, №, №, №.

На местности при осуществлении геодезических измерений было установлено, что земельный участок имеет ограждение, съемка проводилась по его границам, ограждение установлено по границе изначально, не переносилось. Границы уточняемого земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения – забором, установленным собственником.

Установление границ земельного участка влечет изменение уникальных характеристик земельного участка и подлежит кадастровому учету.

Для внесения в ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих истцу, необходимо решение суда об установлении местоположения границ земельных участков в соответствии с координатами, содержащимися в плане границ.

С учетом изложенного истец просят суд: исключить из ЕГРН сведения о границах координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1315 кв.м., согласно каталогу координат характерных точек, указанных на плане границ от 27.09.2023г., подготовленного кадастровым инженером ФИО6; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 471 кв.м., согласно каталогу координат характерных точек, указанных на плане границ от 27.09.2023г., подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Истец, представитель истца по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело без ее участия.

Определением Красноярского районного суда <адрес> от 23 мая 2024 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2, который в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Красный Яр м.<адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с декларированной площадью 1691 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с декларированной площадью 494 кв.м.

Для уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратилась за выполнением геодезических и кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО6, который выполнил предусмотренные договоренностью работы и подготовил план границ и заключение кадастрового инженера о том, что при анализе представленных документов выявлено, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, при подготовке плана границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих истцу, выявлено пересечение (наложение) границ земельных участков с границами земельных участков, внесенных в ЕГРН по результатам инвентаризации и имеющие кадастровые номера: №, №, №, №, №.

На местности при осуществлении геодезических измерений было установлено, что земельный участок имеет ограждение, съемка проводилась по его границам, ограждение установлено по границе изначально, не переносилось. Границы уточняемого земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения – забором, установленным собственником.

Установление границ земельного участка влечет изменение уникальных характеристик земельного участка и подлежит кадастровому учету.

Для внесения в ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих истцу, необходимо решение суда об установлении местоположения границ земельных участков в соответствии с координатами, содержащимися в плане границ.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является смежным земельным участком с участком истца и спора по фактическим границам между указанными земельными участками не имеется.

Согласно выписки из ЕГРН от 14.05.2024г. на земельный участок с кадастровым номером № право собственности не зарегистрировано. Сведения об объекте «актуальные, ранее учтенные». В графе особые отметки правообладателем указан ФИО2.

Также установлено, что земельные участка с кадастровыми номерами №, №, №, № фактически на местности не существуют и по плану границ находятся под земельными участками истца с кадастровыми номерами № и №.

Согласно выписки из ЕГРН от 14.05.2024г. на земельный участок с кадастровым номером № право собственности не зарегистрировано. Сведения об объекте «актуальные, ранее учтенные». В графе особые отметки правообладателем указан ФИО3.

Согласно выписки из ЕГРН от 14.05.2024г. на земельный участок с кадастровым номером № право собственности не зарегистрировано. Сведения об объекте «актуальные, ранее учтенные». В графе особые отметки правообладателем указан ФИО3.

Согласно выписки из ЕГРН от 14.05.2024г. на земельный участок с кадастровым номером № право собственности не зарегистрировано. Сведения об объекте «актуальные, ранее учтенные». В графе особые отметки правообладателем указан ФИО3.

Согласно выписки из ЕГРН от 14.05.2024г. на земельный участок с кадастровым номером № право собственности не зарегистрировано. Сведения об объекте «актуальные, ранее учтенные». В графе особые отметки правообладателем указан ФИО3.

Свидетельством о заключении брака № подтверждается то, что ФИО3 и ФИО9 (ФИО1 до брака) ФИО4 состояли в зарегистрированном браке.

Свидетельством о смерти №I-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается то, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № выявлены реестровые ошибки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, № содержатся реестровые ошибки, допущенные при проведении геодезических работ по определению границ земельных участков, которые использовались при определении координат местоположения границ земельного участка. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанных земельных участков подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений в части поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что границы земельных участков истца с кадастровыми номерами № и №

остаются неизменными более 15 лет и наличие реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № нарушают права истца.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1315 кв.м., согласно каталогу координат характерных точек, указанных на плане границ от 27.09.2023г., подготовленного кадастровым инженером ФИО6, в следующих координатах:

Номер

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 471 кв.м., согласно каталогу координат характерных точек, указанных на плане границ от 27.09.2023г., подготовленного кадастровым инженером ФИО6, в следующих координатах:

Номер

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2024 года.

Судья: И.А.Ключникова