Решение № 2-297/2025 2-297/2025~М-270/2025 М-270/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-297/2025

Гр. дело №

УИД 68RS0№-11


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 августа 2025 года

Кирсановский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

с участием представителя истца - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, в лице представителя ФИО4, к администрации <адрес> о признании права собственности на 1/3 доли жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО7, в лице представителя ФИО4, обратилась в Кирсановский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО7 (ФИО9) Н.Н., купила 1/3 долю жилого дома и земельного участка у ФИО2, по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи на тот момент не составлялся, так как документы на долю жилого дома и земельного участка не были оформлены надлежащим образом. Доли дома на тот момент значились за покойной тетей ФИО2 -ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 являлся гражданином Украины и был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Для того чтобы не ждать отведенного времени для вступления в наследство (шесть месяцев) и подготовки необходимых документов для заключения сделки купли-продажи, у нотариуса нотариального округа <адрес> и <адрес> было открыто наследственное и составлена на её имя доверенность на принятие наследства и продажу доли жилого дома и земельного участка. После чего деньги за доли земельного участка и жилого дома она передала ФИО2, а он в свою очередь передал ей ключи от дома.

После продажи 1/3 доли жилого дома и земельного участка ФИО2 уехал на свое постоянное место жительство и его дальнейшая судьба ей не известна, она же приступила к сбору необходимых документов для оформления наследства, собрав которые, передала нотариусу.

В связи с жизненными обстоятельствами и трудным финансовым положением, ей не удалось в отведенный доверенностью срок обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство, с дальнейшей его регистрацией и переводом долей дома и земельного участка на своё имя.

Таким образом, она оказалась в ситуации, что в свое время фактически купила 1/3 доли жилого дома и земельного участка, более 20 лет открыто владеет ими, проводит ремонт и обслуживание долей жилого дома, а также благоустройство земельного участка, но до настоящего времени юридически не может оформить на них свои права.

В связи с чем, возможность иным способом, иначе как в судебном порядке, подтвердить право собственности, пройдя государственную регистрацию права на принадлежащие ей фактически по договору купли-продажи 1/3 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствует.

Просит прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/3 доли жилого дома, площадью 93,8 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0200026:57, расположенного по адресу: <адрес>, и 1/3 доли земельного участка площадью 1263 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0200026:22, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ней право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании указала, что она является дочерью истца ФИО7. Её матерью были куплены у ФИО2 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По данному адресу она зарегистрирована и проживает в настоящее время. Исковые требования поддерживает в полном объёме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации <адрес> (по доверенности) ФИО8 в судебное заседание не явилась, согласно письменного заявления, просит провести судебное заседание в её отсутствие, также указано, что в объектах недвижимости отсутствует доля муниципального образования, администрация города оставляет принятие решения по делу на усмотрение суда.

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельные требования – ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Каких-либо возражений по существу иска не представители.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.8.1. Гражданского кодекса РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно п.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> принадлежали ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником ФИО3 стала его супруга ФИО1 Наследственным имуществом явились 1/3 доли жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла в <адрес> (свидетельство о смерти I-ЖД № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №, ФИО1 завещала принадлежащие ей доли дома и земельного участка, находящиеся в <адрес> – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу: <адрес>, Украина.

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО2 приезжал в августе 2001 года в <адрес>, и для того чтобы не ждать отведенного времени для вступления в наследство и подготовки необходимых документов для заключения сделки купли-продажи между ним и истцом, нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> от ФИО2 была составлена доверенность 68 084683 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО9 для принятия наследства и продажи 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. После чего деньги за 1/3 доли земельного участка и жилого дома истец передала ФИО2, а он в свою очередь передал ей ключи от дома и уехал по месту жительства в республику Украина.

Из свидетельства о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ I-КС № следует, что ФИО9 изменила фамилию на «ФИО7».

В приобретенной у ФИО2 1/3 доли жилого дома и земельного участка семья истца проживала и проживает до настоящего времени.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-124287443, по 1/3 доли жилого <адрес> также принадлежат ФИО5 и ФИО6

Фактически дом состоит из трех квартир, с отдельными входами и коммуникациями.

Каких-либо возражений относительно предмета спора от третьих лиц ФИО5, ФИО6, а также от ответчика – администрации <адрес>, в суд не поступило.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес>, с кадастровым номером 68:24:0200026:57, по <адрес>, составляет 92,80 кв.м.

Поскольку требования истца не затрагивают интересы ответчика и третьих лиц, сособственников ФИО5 и ФИО6, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО7, в лице представителя ФИО4, к администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на 1/3 доли жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/3 доли жилого дома, площадью 93,8 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0200026:57, расположенного по адресу: <адрес>, и 1/3 доли земельного участка, площадью 1263 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0200026:22, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого дома, площадью 93,8 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0200026:57, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 право общей долевой собственности на 1/3 доли земельного участка площадью 1263 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0200026:22, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.