Решение № 2-161/2021 2-161/2021~М-187/2021 М-187/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-161/2021

Дело № 2-161/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сунтар 20 июля 2021 года

Сунтарский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Тарабукина А.П., при секретаре Степановой Т.П., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании решения ИКМО от 11.09.2009 года № 20 и Устава муниципального образования,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования «Устьинский наслег» муниципального района «Сунтарский улус (район)» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в Сунтарский районный суд РС(Я) с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование, что с 2000 года в ее владении находится квартира, расположенная по адресу <.....><.....>, куда она вселилась на основании ордера №06, выданного МО «Устьинский наслег» от 27 октября 2000 года. Она владеет квартирой открыто, ни от кого не скрывая свое право на нее, владение осуществляется ей непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения не выбывало, владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку она владеет квартирой длительное время, просит признать за ней право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по указанным в ней основаниям и пояснила, что квартира по настоящее время содержится в надлежащем состоянии, проводится ремонт и оплачиваются все расходы по содержанию. Хотя истица и переехала в <.....>, она приезжает на выходные и живет на два дома, в квартире также проживает её мать.

Представитель ответчика – глава Администрации МО «Устьинский наслег» ФИО2 пояснил, что возражений по существу требования не имеет, знает, что мать истицы давно живет в этой квартире и подтверждает то, что наслежным Советом было принято решение о перенумерации номеров квартир дома по <.....>. Данный дом был признан аварийным и включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на 2019-2025 годы». Они согласны, чтобы квартира была оформлена в собственность истца, так как площадь квартир, занимаемых собственниками, учитывается при выделении второй очереди финансирования по программе переселения из ветхого и аварийного жилья.

Выслушав объяснения представителей сторон и изучив материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит отказу в удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, владение имуществом на законном основании(аренда, наем, хранение, безвозмездное пользование и т.п.) не влечет возникновения у владельца права собственности на это имущество независимо от срока владения им, поскольку такой владелец знает производный и ограниченный характер своего права на имущество, знает, что его право опирается на какое-либо вещное право другого лица - право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления.

Исследованными материалами дела устанавливается, что на основании распоряжения главы администрации МО «Устьинский наслег» от 27.10.2000 года №149, истице ФИО3 был выдан ордер на жилое помещение №06 на семью из двух человек по адресу <.....>.(л.д.10)

Из справки от 06.04.2021 года № 97-21, выданной администрацией МО «Устьский наслег» следует, что номер дома, где проживает ФИО3, был действительно изменен с <.....>.(л.д.15)

Согласно технического паспорта жилого помещения, спорная квартира по адресу <.....>, <.....>, <.....>, состоит из прихожей, кухни, жилой комнаты и имеет общую площадь 33,7 кв.м. (л.д. 11-14).

Из справок министерства имущественных и земельных отношений РС(Я) от 29.03.2021 г. № 04/И-015-2684 и МКУ «Комитет имущественных отношений» администрации МР «Сунтарский улус (район)» РС(Я) от 05.04.2021г. № 263 следует, что спорная квартира отсутствует в реестрах государственного имущества РС(Я) и муниципального имущества МР «Сунтарский улус (район)» (л.д.16, 18).

Судом также установлено, что истица ФИО3 03.07.2012 года приобрела жилье по адресу <.....> с 09.08.2012 г. зарегистрирована в указанной квартире, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ../../.... № № и копией паспорта истицы (л.д.6-7, 42-43).

Из выписки из похозяйственной книги администрации МО «Устьинский наслег» МР «Сунтарский улус (район)» от 05.04.2021 г. следует, что по адресу <.....> (<.....>) <.....>, в хозяйстве никого не значится (л.д.20).

В соответствии с положениями ст. ст. 49, 51 ЖК РСФСР, действовавшими на момент вселения истицы в спорную квартиру, ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение и на основании которого заключался договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 3 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года, добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В данном случае истица ФИО3 была вселена в квартиру на основании ордера, которая в силу вышеприведенных норм ст.ст. 49, 51 ЖК РСФСР, являлась единственным законным основанием для вселения и заключения договора найма жилого помещения. Ввиду этого, она не может быть признана добросовестным владельцем имущества, так как вселяясь в спорную квартиру она знала, что квартира ей не принадлежит, изначально владела и пользовалась жилым помещением как его наниматель.

Приведенные в обоснование заявленных требований доводы о том, что истица длительное время пользуется спорной квартирой, несет расходы по ее содержанию, не являются основанием и не свидетельствуют о возникновении у нее права собственности в порядке требования ст. 234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за ней права собственности, в связи с чем, заявленные требования подлежат отказу в удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО3 к Администрации муниципального образования «Устьинский наслег» муниципального района «Сунтарский улус (район)» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Сунтарский районный суд РС(Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.П. Тарабукин

Мотивированная часть решения

суда составлена 22 июля 2021 г.

Копия верна

Судья п/п А.П. Тарабукин