Решение № 2-227/2019 2-227/2019~М-154/2019 М-154/2019 от 9 января 2019 г. по делу № 2-227/2019

Дело № 2 - 227/2019

33RS0010-01-2019-000215-87

Заочное
решение

именем Российской Федерации

"21" марта 2019 года

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Колокиной И.И.,

при секретаре Самохиной Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате <данные изъяты> рубль, пени <данные изъяты> рублей,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района обратился с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате <данные изъяты> рубль, пени <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска указано, что согласно решению <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является с ДД.ММ.ГГГГ арендатором по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному истцом с ФИО2, по условиям которого истец передал в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма ежегодной арендной платы составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: до 20 июня за первое полугодие и до 20 декабря за второе полугодие. Размер арендной платы определяется в соответствии с Постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 года № 969. Ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора аренды по внесению арендной платы. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> рубль. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ долг по начисленным пени составил <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором законом либо в установленном законом порядке.

Согласно части 4, части 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

В соответствии с Постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 года № 969 размер годовой арендной платы за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, определялся в соответствии с формулой: Ап = (Кс x Сф x Уи) / 100, где Ап - арендная плата за земельный участок (руб./ в год); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.); Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования земель; Арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Владимирской области, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере: Уи - коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год, который на 2017 год не применяется, на 2018 год составляет - 1,04. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель на 2017 год 1,5, на 2018 год 0,6 установлена п. 1.6 Приложения 2 к решению Совета народных депутатов Киржачского района от 16.12.2016 года № 22/145.

Расчет арендной платы осуществляется путем перемножения коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на каждый финансовый год.

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района и ФИО2, последнему передан в аренду земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под навесы для сена общей площадью <данные изъяты> кв.м. на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,9). По условиям договора аренды арендная плата за предоставленный в аренду земельный участок вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: за 1 полугодие - до 20 июня, за 2 полугодие - до 20 ноября (п. 3.2 договора). Размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами, принятыми органами государственной власти Владимирской области и органами местного самоуправления Киржачского района, не чаще одного раза в год (п. 3.4 договора).

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, установлены сроки внесения арендной платы за предоставленные в аренду земельные участки для физических лиц за первое полугодие не позднее 1 июля и за 2 полугодие не позднее 15 декабря текущего года.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в договор аренды и указано с разрешенным использованием: под здания, строения, сооружения, используемые для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции (л.д 11).

Размер арендной платы за 2017 год составляет <данные изъяты> рублей.

Размер арендной платы за 2018 год составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано возникшим с ДД.ММ.ГГГГ право аренды ФИО3 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 19 - 23).

Из расчета задолженности следует, что арендная плата ответчиком не вносилась с ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По положениям ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы суду не представлено.

Расчет размера арендной платы и задолженности по уплате арендной платы судом проверен. Оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

По положениям ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки на задолженность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет пени судом проверен. Оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд освобожден.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в бюджет Муниципального образования Киржачский район государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района к ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

Ответчик вправе подать в Киржачский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.И. Колокина