Решение № 2-418/2018 2-418/2018 ~ М-349/2018 М-349/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-418/2018

Дело № 2-418/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 года г. Долинск

Долинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Пенского В.А.

при секретаре Шаповаловой Н.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма (аренды), процентов за пользование чужими денежными средствами, за коммунальные услуги, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

11 мая 2018 года ФИО1 обратился в Долинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма (аренды), процентов за пользование чужими денежными средствами, за коммунальные услуги, компенсации морального вреда и судебных расходов. В обоснование иска указал, что 25 мая 2017 года между ФИО1 и ответчиком был заключен договор найма (аренды) жилого помещения, согласно которому ФИО1 (наймодатель) передал ФИО2 (нанимателю) во временное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По условиям заключенного договора, ответчик обязался вносить плату за пользование жилым помещением в размере 33 000 рублей ежемесячно.

В связи с тем, что ответчик не исполнял свои обязанности по оплате денежных средств за пользование жилым помещением в период с августа 2017 года по январь 2018 года, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 200 000 рублей.

12 января 2018 года ФИО2 была составлена расписка, согласно которой он обязался 30 января 2018 года отдать расчет за съем жилого помещения и освободить квартиру. Данная расписка была составлена в присутствии ФИО3.

07 марта 2018 года истец направил ответчику претензию, в которой предлагал решить данный вопрос мирным путем, сообщал, о возникшей задолженности по договору найма, просил перечислить денежные средства. Однако ответ на данное письмо до настоящего времени не получил.

В связи с тем, что он, как наймодатель выполнил свои обязательства по передаче нанимателю жилого помещения для проживания за ежемесячную плату в размере 33 000 рублей, а наниматель уклонился от выполнения своих обязанностей, а именно — денежные средства за пользование квартирой не оплачивал, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства за пользование жилым помещением в размере 200 000 рублей и проценты за несвоевременную оплату в сумме 10 486, 29 рублей. Также, просил суд взыскать с ответчика денежные средства в счет оплаты за коммунальные услуги за период с декабря 2017 года по январь 2018 года в сумме 13 817,08 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и судебные расходы за оказание юридических услуг в размере 7 500 рублей и уплаченной государственной пошлины при обращении в суд с указанным иском в размере 6 018, 03 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ответчик не исполнил свои обязательства по внесению денежных средств по договору аренды за период с августа 2017 года по январь 2018 года. В расписке, которую писал ответчик собственноручно, ответчик ошибочно указал, что обязуется вернуть долг за период проживания с сентября 2017 года по январь 2018 года, тогда как фактически он не оплачивал аренду с августа 2018 года.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не прибыл. Представил возражения, в которых указал, что с иском не согласен, поскольку всю задолженность в размере 247 000 рублей оплатил.

Выслушав в судебном заседании ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст 153 ГК РФ).

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (ч.3 ст.154 ГК.РФ).

В соответствии с ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью 43 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

25 мая 2017 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма(аренды), по условиям которого, истец передал, а ответчик принял во временное возмездное владение и пользование, для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Срок действия договора устанавлен с 25 мая 2017 года по 25 мая 2019 года.

В силу пп. 3.1, 3.6 п.3 Договора плата за наем квартиры составляет 33 000 рублей, которая уплачивается не позднее 26 числа каждого месяца (л.д. 7).

Фактическая передача имущества принадлежащего истцу в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи квартиры и имущества, подписанным сторонами (л.д.8).

С условиями договора найма жилого помещения от 25 мая 2017 года ФИО2 ознакомлен и был согласен, что подтверждается его подписью в указанном договоре, каких-либо возражений и замечаний с его стороны в договоре и акте приема-передачи не имеется.

Таким образом, к возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям суд применяет положения гражданского законодательства регулирующего отношения по найму жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ч.1 ст.673 ГК РФ.).

В силу ст.676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Частями 1 и 3 статьи 682 ГК РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцом обязанности по договору найма жилого помещения были выполнены в полном объеме, ответчику была предоставлена для проживания указанная выше квартира. В свою очередь ответчик в нарушение условий договора свои обязательства по оплате найма жилого помещения перестал исполнять с августа 2017 года. Доказательств обратному, ответчиком в судебное заседание не представлено. Напротив, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО1 показали суду, что ответчик свои обязанности по оплате квартиры по договору найма не исполнял, за коммунальные услуги платежи не вносил, в результате чего истец был вынужден потребовать от ответчика освободить занимаемое жилое помещение. Впоследствии ответчик задолженность по аренде квартиры и оплате коммунальных платежей, не погасил.

12 января 2018 года ответчиком ФИО2 была составлена расписка, согласно которой он подтверждает наличие задолженности по оплате найма жилого помещения в сумме 200 000 рублей и обязался оплатить указанную задолженность 30 января 2018 года (л.д. 61).

Согласно расчету представленному истцом, сумма задолженности по договору найма составляет 200 000рублей.

Однако, в связи с тем, что согласно договору найма (аренды), заключенного между ФИО1 и ФИО5, ежемесячная плата за пользование жилым помещением установлена в размере 33000 рублей, ответчик не исполнял свои обязательства по оплате в течение шести месяцев (с августа 2017 года по январь 2018 года), то сумма задолженности составляет 198 000 рублей.

Таким образом, поскольку ответчик каких-либо доказательств оплаты задолженности суду не представил, постольку требования истца о взыскании с ответчика денежных средств по договору найма (аренды) подлежат удовлетворению в размере 198 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в целях правильного определения размера взыскиваемых процентов за периоды: с 27 августа 2017 года по 14 марта 2018 года расчет процентов производится по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно Информации Банка России ключевая ставка в период с 19 июня 2017 по 17 сентября 2017 года составляла 9 %, с 18 сентября 2017 года по 29 октября 2017 года- 8,5 %, с 30 октября 2017 по 17 декабря 2017 года- 8,25 %, с 18 декабря 2017 года по 11 февраля 2018 года -7,75%, с 12 февраля 2018 по 25 марта 2018 года-7,5%.

На основании изложенного размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27 августа 2017 года по 14 марта 2018 года составляет: за период с 27 августа 2017 года по 17 сентября 2017 года – 1122,90 рублей, за период с 18 сентября 2017 года по 29 октября 2017 года -1936,60 рублей, за период с 30 октября 2017 года по 17 декабря 2017 года -2192,92 рубля, за период с 18 декабря 2017 года по 11 февраля 2018 года – 2354,30 рубля, за период с 12 февраля 2018 года по 14 марта 2018 года -1261,23 рубль.

Таким образом, размер процентов за период просрочки составляет 8 867 рублей 95 копеек.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что ответчик свои обязательства по договору найма жилого помещения до настоящего времени не исполнил, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 8 867 рублей 95 копеек.

По договору аренды, заключенному между истцом и ответчиком, последний принял на себя обязательство, помимо платы за аренду (наем) ежемесячно самостоятельно оплачивать счета за: электрическую энергию, квартирную плату, кабельное телевидение, доступ в интернет (пп.3.7 п.3 Договора найма (аренды)).

Как видно из представленных истцом квитанций за декабрь 2017 года- январь 2018 года (период проживания ответчика) образовалась задолженность по коммунальным услугам в размере 13 817 рублей 55 копеек, которая оплачена истцом, что подтверждается чеками.

Поскольку судом установлено фактическое пользование ответчиком квартирой истца в период, когда образовалась задолженность, на ответчике в силу договора найма лежала обязанность самостоятельно оплачивать счета, то плата за коммунальные услуги за декабрь 2017 года и январь 2018 года в сумме 13 817 рублей 55 копеек, оплаченная истцом, должна быть взыскана с ответчика. В этой связи, заявленное требование ФИО1 о взыскании с ответчика денежных средств за оплату коммунальных услуг подлежит удовлетворению.

Требование ФИО1 о взыскании с ФИО2 компенсации морального вреда, удовлетворению не подлежит, в связи со следующим.

В соответствии с ч.1,2 ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 ГК РФ и статьей 151указанного Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Частью 2 статьи 1101 ГК РФ установлено, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Разъяснения об основаниях компенсации морального вреда содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 года №10 «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда». В частности, в п.1 названного Постановления указано, что суду в целях обеспечения правильного и своевременного разрешения возникшего спора необходимо по каждому делу выяснять характер взаимоотношений сторон и какими правовыми нормами они регулируются, допускает ли законодательство возможность компенсации морального вреда по данному виду правоотношений.

Суду следует также устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др ( п.2 Постановления).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В исковом заявлении истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей. Поскольку, истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено доказательств того, что не оплачивая сданное в наем жилое помещение, ответчик посягал на принадлежащие истцу нематериальные блага либо нарушил личные неимущественные права, постольку требование о взыскании с ответчика в свою пользу компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.

Требования истца о взыскании судебных расходов, подлежат удовлетворению частично, в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся: расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Из представленных истцом ФИО1 квитанций на оплату юридических услуг следует, что им были понесены затраты на составление претензии в размере 2 500 рублей, составление искового заявления в размере 5 000 рублей.

Поскольку факт несения истцом при подаче искового заявления в суд расходов подтверждается материалами гражданского дела (л.д. 5, 23), требования удовлетворены частично, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию и понесенные истцом по делу судебные расходы, но пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, предъявленные к ФИО2, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма (аренды) от 25 мая 2017 года в размере 198 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 867 рублей 95 копеек, задолженность за коммунальные услуги в размере 13 817 рублей 55 копеек, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере7500 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 481 рубль 85 копеек, а всего на общую сумму 233 667 рублей, 35 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма и процентов за пользование чужими денежными средствами в большем размере, компенсации морального вреда, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 11 июля 2018 года.

Председательствующий В.А. Пенской