Решение № 2-2319/2024 2-2319/2024~М-1323/2024 М-1323/2024 от 20 ноября 2024 г. по делу № 2-2319/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2024 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Фёдорова Н.Н., при секретаре Старостиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению ФИО5 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении факта владения и пользования земельным участком, признания права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с заявлением, в котором просит:

- установить факт владения и пользования земельным участком № с дачным домиком КН №, местоположение: <адрес> площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – приусадебный участок, расположенный в <адрес><адрес>, в садовом некоммерческом товариществе «<адрес> 1» за ФИО4.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец путем передачи денежных средств в размере 295 000 (двести девяносто пять тысяч) рублей 00 коп., посредством расписки приобрела дачный участок № с дачным домиком (КН №, местоположение : <адрес>, площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования приусадебный участок), расположенный в <адрес>

Участок с дачным домиком истец приобрела у ФИО2, проживающего по адресу:<адрес>) уполномоченного на его продажу нотариальной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, в городе <адрес>, собственником земельного участка ФИО1, удостоверенной нотариусом ФИО7 —нотариусом Второго нотариального округа города Нерюнгри, зарегистрированной в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ

После передачи денег и расписки в их получении, продавец и покупатель направились к председателю СНТ «30ЛOТOЙ ЯКОРЬ -1» и истцу выписали членскую книжку, а ФИО2 передал истцу свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, все ее доверенности и их нотариально удостоверенные копии, а также согласие супруга собственника участка. Договор купли-продажи на земельный участок с садовым домиком не заключался, передача земельного участка и домика актом приема перед не оформлялись, в установленном порядке договор купли-продажи - не зарегистрирован.

На протяжении более 20 лет истец владеет и открыто распоряжается указанным земельным участком, использует его как дачу. Платит членские взносы СНТ «Золотой якорь-1» и платит используемое электричество. В настоящее время решила оформить данный участок с садовым домиком в свою собственность, каким либо иным способом, кроме как признание юридического факта владения в порядке приобретательной давности это не возможно, поскольку ни ФИО8 ни ФИО1 найти не возможно.

Истец считала, что поскольку она является членом СНТ «Золотой Якорь -1» и на истца заведена членская книжка, какого-либо договора о покупке недвижимого имущества заключать не надо и что возможно будет оформить земельный участок с домом в собственность.

Истец считает, что она является добросовестным приобретателем.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 заявленные требования с учетом уточнений, изложенные в заявлении поддержала и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрация м.р. Ставропольский Самарской области не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил в суд отзыв, согласно которому не возражает, относительно удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица <адрес>» не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, отзыв относительно заявленных требований суду не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управление Росрестра по Самарской области не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, отзыв относительно заявленных требований суду не представили.

Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации), владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В данном случае истец не может в ином порядке получить надлежащие документы, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд с данным заявлением.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии с п.15 того же Постановления владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 РФ), в связи с чем, обязанность доказать обратное, возлагается на ответчика.

Требования пп. 5 п. 2 ст. 1 ЗК РФ, которым установлен основной принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В данном случае факт владения и пользования истцом земельным участком никем не оспаривается.

Единственным способом защиты своего права истец полагает признание судом за ним права собственности на земельный участок.

Судом установлено, что на основании решения дирекции с-х Хрящевский ФИО1 в <адрес> был выделен земельный участок, для приусадебного участка, площадью 0,04 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заявления 63 СМ следует, что ФИО3 дал свое согласие на продажу супруге ФИО1 земельного участка с размещенным на нем объектом недвижимости, находящегося по адресу: <адрес> Приобретенного в период брака.

ДД.ММ.ГГГГ истец путем передачи денежных средств в размере 295 000 рублей 00 коп., посредством расписки приобрела дачный участок с КН №, площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования приусадебный участок), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № (участок принадлежит на праве собственности, правообладатель – физическое лицо, на основании свидетельства на право частной собственности серии №).

На истца была оформлена членская книжка СНТ «30ЛOТOЙ ЯКОРЬ -1», однако Договор купли-продажи на земельный участок с садовым домиком не заключался, передача земельного участка и домика актом приема перед не оформлялись, в установленном порядке договор купли-продажи - не зарегистрирован.

На протяжении более 20 лет истец владеет и открыто распоряжается указанным земельным участком, использует его как дачу. Платит членские взносы СНТ «Золотой якорь-1» и платит используемое электричество, что подтверждается квитанциями, приобщенными к материалам дела.

В настоящее время решила оформить данный участок с садовым домиком в свою собственность, каким либо иным способом, кроме как признание юридического факта владения в порядке приобретательной давности это не возможно, поскольку ни ФИО8 ни ФИО1 найти не возможно.

Из справки, выданной <адрес> следует, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ владеет садовым участком № с садовым домиком, расположенном на <адрес>. Задолженности по взносам за садовый участок на май 2024 года – отсутствуют.

Согласно ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

Открытое и добросовестное владение и использование указанным в иске гаражданином подтверждается технической документацией и никем не оспаривается.

В соответствии со ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Поскольку право истца на земельный участок никем не оспаривалось и не оспаривается с 2002 года, как и добросовестное владение этим земельным участком, суд считает возможным установить факт владения истцом земельным участком с КН №, местоположение: <адрес>, площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – приусадебный участок, расположенный в <адрес>», а также признать за ФИО10 право собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-214, 265,268 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Установить юридический факт владения и пользования за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>.) в силу приобретательной давности с 2002 г. земельным участком, площадью 400 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: приусадебный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты><данные изъяты>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты> г.) право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: приусадебный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для внесений сведений о земельном участке с КН <данные изъяты>, площадью 400 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: приусадебный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено: 05.12.2024 г.

Судья Н.Н.Фёдорова

УИД: 63RS0027-01-2024-001771-56