Решение № 2-1-5637/2019 2-5637/2019 2-5637/2019~М-4835/2019 М-4835/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-1-5637/2019

Дело № 2-1-5637/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составепредседательствующего судьи Фоломеевой Е.Ю.

при секретаре Морозовой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 08 июля 2019 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Городской Управе города Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений город Калуги об изменении статуса жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

07 июня 2019 года истцы обратились в суд с иском, указав, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (по № доле в праве собственности каждый), жилой дом построен на земельном участке, также находящемся в общей долевой собственности истцов, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, фактически дом разделен на две изолированные части, каждая из которых имеет отдельный вход, инженерные коммуникации, в связи с чем с учетом последующих уточнений просили суд изменить статус жилого дома на «жилой дом блокированной застройки».

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались; представитель истцов ФИО3 уточненные исковые требования поддержала, пояснив, что в настоящее время вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен жилой дом, изменен с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированная жилая застройка».

Ответчики Городская управа города Калуги, Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений город Калуги в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались, о причинах неявки суду не сообщили. От представителя Городской Управы г. Калуги поступил письменный отзыв, в котором Городская Управа г. Калуги против удовлетворения исковых требований возражает.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, инвентарное дело, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, а также расположенный на этом земельном участке жилой дом (по № доле в праве каждому).

Как следует из инвентарного дела КП КО «БТИ» и технического заключения КП КО «БТИ», жилой дом имеет три этажа, один из которых подземный, фактически состоит из двух изолированных жилых помещений, имеющих общую стену без проемов, каждое из помещений предназначено для проживания отдельной семьи, оборудовано отдельной кухней и санузлом, имеет отдельный вход, автономные инженерные коммуникации.

Установленные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истцов, письменными материалами дела, материалами инвентарного дела. Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, не представлено.

В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

Учитывая технические характеристики жилого дома, вид разрешенного использования земельного участка, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов об изменении статуса жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Изменить статус здания <адрес> с «жилого дома» на «жилой дом блокированной застройки».

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Ю. Фоломеева

Мотивированное решение составлено 17 июля 2019 года.