Решение № 2-487/2025 2-487/2025~М-202/2025 М-202/2025 от 18 марта 2025 г. по делу № 2-487/2025

Дело № 2-487/2025

УИД 03RS0065-01-2025-000303-82


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,

при секретаре Иргалиной Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к Территориальному отделу Министерства земельных и имущественных отношений РБ о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Ф.И.О.1 обратился в суд с иском к Территориальному отделу Министерства земельных и имущественных отношений РБ о признании права аренды на земельный участок мотивировав тем, что на основании заявления о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № МФЦ-1419-Г и решения Учалинского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ № между Ф.И.О.1 и отделом по <адрес> и <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключен договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> разрешенным использованием для ведения личного подсобного(приусадебного) хозяйства. Данный договор аренды зарегистрирован в Учалинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Данным земельным участком я пользуюсь в соответствие с разрешенным использованием. Согласно условиям договора аренды своевременно оплачиваю арендную плату, задолженностей не имею.

На данном земельном участке я построил дом, завезены строительные материалы, огородил о чем свидетельствует справка с администрации СП Тунгатаровский сельсовет МР Учалинский район.

В настоящее время мне стало известно, что срок договора аренды истек.

Для продления срока аренды земельного участка он обратился в территориальный орган Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы, но в продлении договора мне было отказано.

При этом каких-либо возражений со стороны арендодателя о том, что он продолжает пользоваться земельным участком по истечении срока аренды, не поступало.

Просит признать за ним право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного(приусадебного) хозяйства.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск ответчики не представили, имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

Изучив материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О.1 (Арендатор) и администрацией МР Учалинский район в лице председателя КУС МЗИО по Учалинскому району и г. Учалы (Арендодатель) заключен договор аренды № зем, согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:48:011201:351, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1513 кв.м. Срок договора аренды установлен с 21.09.2021 по 22.12.2024гг.

Из справки № 1 от 11.02.2025г. на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> имеется жилой дом размером 5х4 м., участок огорожен, завезены строительные материалы.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании за ним права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора аренды, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступил к строительству.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.36.9 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственников земельного участка, принимая во внимание необходимость предоставления возможности истцу закончить строительство, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Ф.И.О.1 (паспорт №, ИНН №) удовлетворить.

Признать за Ф.И.О.1 право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного(приусадебного) хозяйства.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.Ш. Тутаева

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено 02 апреля 2025 года