Решение № 2-4554/2017 2-4554/2017~М-4010/2017 М-4010/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-4554/2017

Полный текст решения изготовлен 12.09.2017 г.

2-4554/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО14о. Подольск МО о признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ

ФИО1 уточнив свои исковые требования обратилась в Подольский городской суд МО с иском к ФИО14о. Подольск в котором просила признать за ней право собственности на объект капитального строительства - жилое здание площадью 261,7 кв.м. имеющее 2 (Два) этажа, в том числе, 1 (один) подземный, возведенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030730:0037 по адресу: <адрес>, ФИО4 со. <адрес> отдыха «Лесные поляны» при <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что в 2016 г. истец реконструировал здание с кадастровым номером 50:27:0030730:152, принадлежавшее ему по праву собственности находящееся на земельном участке площадью 1343 кв.м. с кадастровым номером: 50:27:0030730:0037, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО4 со. <адрес> отдыха «Лесные поляны» при <адрес>. Указанный земельный участок и реконструированное здание принадлежит истцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ

В результате произведенных работ на указанном земельном участке появился новый объект капитального строительства - жилое здание площадью 261,7 кв.м. имеющее 2 (Два) этажа, в том числе, 1 (один) подземный, что подтверждается техническим планом здания.

Истец был лишен возможности получить разрешения, необходимые для реконструкции объекта недвижимости, поскольку неудовлетворительное аварийное техническое состояние реконструируемого объекта требовало совершения безотлагательных действий.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО14о. ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

3-и лица: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Управление Росреестра по М.О. в суд не явились о дате слушания гражданского дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью 1343 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.7)

ФИО1 на праве собственности принадлежит 3-х комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 53,50 кв.м. ( л.д.8)

В 2016 <адрес> реконструировал здание с кадастровым номером 50:27:0030730:152, принадлежавшее ему по праву собственности находящееся на земельном участке площадью 1343 кв.м. с кадастровым номером: 50:27:0030730:0037, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО4 со. <адрес> отдыха «Лесные поляны» при <адрес>. Указанный земельный участок и реконструированное здание принадлежит Истцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10 (реестр№), зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ рег.№.

В результате произведенных работ на указанном земельном участке появился новый объект капитального строительства - жилое здание площадью 261.7 кв.м. имеющее 2 (Два) этажа, в том числе, 1 (один) подземный, что подтверждается техническим планом здания, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с выводами, содержащимися в Техническом заключении по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г/о Подольск, <адрес>, проведенным экспертом ФИО11 следует что:

Жилой дом, общей площадью 261,7 кв.м., отраженный в техническом плане здания, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 с/о, <адрес>, выполненном кадастровым инженером ФИО12 по состоянию на 15.06.2017г., находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030730:0037, принадлежащем по праву собственности ФИО1, линия ограничения застройки (красная линия) не нарушена, необходимые отступы от границ земельного участка соблюдены.

Обследованием жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, г/о Подольск, <адрес>, установлено, что вышеуказанный жилой дом, общей площадью 261,7 кв.м., отраженный в техническом плане здания, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 с/о, <адрес>, выполненном кадастровым инженером ФИО12 по состоянию на 15.06.2017г., по размещению и техническому состоянию, ремонтопригодности, санитарно-гигиеническим условиям и степени благоустройства соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Обследованием жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, г/о Подольск, <адрес>, установлено, что вышеуказанный жилой дом, общей площадью 261,7 кв.м., отраженный в техническом плане здания, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 с/о, <адрес>, выполненном кадастровым инженером ФИО12 по состоянию на 15.06.2017г., соответствует требованиям строительных норм и правил.

Обследованием жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, г/о Подольск, <адрес>, установлено, что вышеуказанный жилой дом, общей площадью 261,7 кв.м., отраженный в техническом плане здания, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 с/о, <адрес>, выполненном кадастровым инженером ФИО12 по состоянию на 15.06.2017г., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей.

Обследованием жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, г/о Подольск, <адрес>, установлено, что вышеуказанный жилой дом, общей площадью 261,7 кв.м.. отраженный в техническом плане здания, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 с/о, <адрес>, выполненном кадастровым инженером ФИО12 по состоянию на 15.06.2017г., не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм».

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ «Лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки».

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истица возвела жилой дом на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также возведенный дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО14о. Подольск МО о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства - жилое здание площадью 261,7 кв.м. имеющее 2 (Два) этажа, в том числе, 1 (один) подземный, возведенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030730:0037 по адресу: <адрес>, ФИО4 со, <адрес> отдыха «Лесные поляны» при <адрес>.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в сумме 13.400 рублей.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Т.А. Екимова

2-4554/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации